近日，湖北省宜昌市迎来楼市重磅调整，拟提出二套住房公积金“可提又可贷”，首付降至三成等措施。该政策一出直接火上热搜。诸多网友们纷纷表示：想去宜昌安个家！

这一利好不仅有助于降低职工的购房成本，提高二套房的购买率，另一方面也在推动二胎、三胎政策上充分发挥出了公积金的保障作用。宜昌这一举措可谓是作出了2022年湖北省楼市松绑的表率。

暖风频吹，楼市解绑政策不断

当然，不止宜昌，全国各地纷纷伸出了楼市利好的橄榄枝。据相关统计显示，截止目前，2022年全国各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，从新房限价、二手房指导价，到首付比例，房贷利率以及信贷政策等，各个环节的楼市调控政策，都出现了松绑的迹象。

具有代表性的，2022 年 3 月 1 日，高级中心城市，河南省省会郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出“稳地价、稳房价、稳预期”19条措施；

其中包括，变相放松限购，取消“认房又认贷”，同时重新启动去库存利器——棚改货币化安置等。至此，郑州成为2022年全国排名前列个在“限购限贷”方面全面放松的省会城市。

随后，全国多个城市纷纷跟风。

广州放松了新房限价，主动调高了豪宅和改善产品的限价标准，个别豪宅的备案价，调高到了14万/平。

重庆、赣州、菏泽和南通，部分银行降低了首套房的首付比例，从之前的30%，降低为20%。

紧接着，佛山非限购区和南宁相继降低首付比例。

——佛山非限购区，首套首付比例降低到20%；南宁部分银行，二套首付比例降低到30%。

上海调高了“三价就低”的涉税指导价，二手房的首付门槛，降低了。

保定、玉林、合肥、珠海等城市，甚至直接给予购房者补贴。其中，珠海直接给出了高达600万的房屋补贴！

从新房限价，到二手房指导价，又到首付比例，再到房贷利率，最后到信贷政策……

很明显，从一线城市，到二线城市，再到三四线城市，各个城市的楼市调控政策，都在“悄咪咪”的放松。政策松绑，不仅出现了城传城现象，还出现了链条式传播。

综合各地发布的政策来看，目前全国调控主要体现出以下特点：

1.政策托底楼市；2.一二线城市与三四线城市均有涉猎，基本“无一幸免”；3.金融端、供需端等多个方面都有涉及，如金融端的贷款利率下调，供需端的首付降低、限购限贷放松等。

降杠杆，满足合理购房需求

在利率下调、首付降低、“救市”言论频发的大背景下，高层面上也是暖风频吹。

3月4日，中国银保监会、中国人民银行联合发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，其中就提到了，优化住房金融服务，满足新市民合理购房信贷需求。

而在《政府工作报告》中，李克强总理提出，要保障好群众住房需求，坚持“房住不炒”。

无论是高层表态，还是央行开闸，指向性非常明确，那就是楼市降杠杆，满足合理购房需求。

落到武汉市场，3月15日即将实施的“新房网签备案新政”提出，买受人凭通知书将房款直接存入项目资金监管账户后，双方打印合同文本并签订。

这意味着网签成功之后，才能缴费。在一定程度上保障了购房者的权益，遏制了开发商虚假合同等问题的发生。很好地与国家所实施的“满足购房者合理需求”这一政策相呼应。

武汉楼市政策一向反应比其他地方慢，但大方向上总是会跟上脚步。此次全国性出现楼市解绑现象，在政策上，也表现出国家对房地产的重视和肯定。

那么，此时此刻，关键性的问题来了！楼市的风向标要变了吗？

风向变了！武汉市场如何

在国新办较新会议上，许久不发声的“房地产吹哨人”郭树清提了两点：

1、房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。

2、不希望房价调整得太剧烈，还是要平稳的转换。

另外，银保监会也表示，需要采取一些有力的措施，更有针对性地支持扩大消费、扩大投资。不仅将扩大货币政策的宽松度，财政也会发挥作用。

同时，近期全国政协委员葛华勇也提出，准确调整刚需和改善性需求购房政策有助于稳定住房市场，呼吁放松限购、限贷，支持满足购房者的刚性需求。

表现在武汉市场上，除了近期颁布的网签新政以外，武汉多家银行首套房房贷利率从年前的5.68%下调至了5.63%，相比之前调低了0.05%。

而这已经是开年以来第三次降息，虽然每一次都只下调了5个基点，但三次加起来就有15个基点，直接利好购房群体。以现在的“解绑”风潮来看，武汉楼市利好政策也将相继跟进。

可以明显发现，从金融端到政策端，风向都在扭转。这也可以解释最近各地纷纷“救市”的势头之勇猛。高层明确护暖，楼市的利好已经率先在二、三线城市启动。

总的来说就是，限购和限贷放宽了，无论是买房的，还是卖房的都显示出了松绑迹象，金融手段也大力扶持。这么看来，在拯救完生育率后，国家开始下定决心拯救楼市了。照目前的这个趋势看，丝毫没有停下来的意思。不论如何，政策大环境下，要的还是一个“稳”。

拼拼姐建议：

对于刚需购房者以及有置换需求的人群而言，可以有力抓住此次政策的利好。无论是降息还是降首付，在金融政策上给了买房人支持与信心。

对于投资者而言，地段与资源是考虑的关键因素。不论如何，未来楼市的大方向依旧是“房住不炒”，房价大涨或者大跌的或将不复存在。