光谷中心城附近的楼市有多火，不必多说大家也有目共睹了。只要在该片区地段好一点的楼盘，开盘都要拼手速！

本周小编就带着一颗探索的心，来到了位于光谷中心城的核心区域楼盘——光谷南山府！

光谷南山府这个项目想必研究过光谷房市的小伙伴们应该都不陌生，作为光谷东曾经的地王，早在2020年9月底首开1号楼的时候，备案价就超过了22000！而今年5月底光谷首次集中开盘中光谷南山府二期又以24500每平米的价格迅速售罄！

就是这样一个一直位于光谷东片区排名前列阶梯的神盘，它的优势到底在哪里？一起和小编去看看吧~

项目概况

光谷南山府占地面积约3.9万方，总建筑面积约14.4万方，项目包含了住宅、商业街及约2000平米幼儿园等。楼房类型包括高层+小高层+叠墅，容积率2.5，建筑密度仅20%，绿地率35%，总户数798户，1191个车位，车位配比1.5，人车分流。

目前，南山府高层区已全部售罄，只剩部分建面为143平方的叠拼在售。其叠拼分为上叠、中叠、下叠三种户型，上中下叠户型面积一样，但是上中下叠之间又有诸多个性化差异。

周边配套

交通

虽说别墅的大佬们不是主要依靠地铁出行，但是也耐不住光谷东早晚高峰的堵车啊!项目距离地铁11号线豹澥站仅600米左右；附近有有轨电车T2；毗邻高新大道，距离东三环线约6.5公里，距离绕城高速约2.8公里。

生态

小编当时去到南山府楼盘的时候，经理声情并茂的推荐的项目特色就是——星河公园！项目西侧紧邻规划中的星河公园，未来将成为光谷一大特色户外亲子公园，如果有孩子的家庭，带孩子去公园非常安全，孩子也有了更大的活动空间。目前规划的星河公园已批复，即将开建！

教育

光谷南山府项目自带2000平幼儿园，西面就是已开学的光谷十七小，在项目的西北侧还规划一所中学。另外值得一提的是，光谷十七小除了光谷南山府之外，周边并无其他叠拼产品，所以光谷南山府非常适合对于优质教育资源非常看重的改善一族。

商业

项目规划自带底商，后期可以满足小区业主日常的生活需求。另外光谷东区域内规划的商业配套主要集中在光谷五路附近，比如规划的龙湖天街、光谷大悦城等。除此之外，高新大道沿线也布局了超多的配套，日常的生活需求都可以很直接的得到满足。

但是有1说1，这些目前也在规划中还没有落地，小编亲临现场的时候，周围目前其实连小商店也没有。

三、叠拼户型

1、建面约143平下叠户型

下叠即1-2楼，全屋南北通透设计。下叠户型机构与中上叠户型结构类似，只是拓展空间不同。下叠拓展空间包括约5.4米层高的部分地下室、一楼南向大庭院、客厅挑空、二楼北向露台、阳台等。其中下叠可从一楼直接连通地下室，地下室的拓展空间高达约110-126平。

下叠户型较大的优势就在于超高的拓展空间和灵活可变性，充裕的空间能够完全按照您的个性需求进行随意打造。不管您是三口之家亦或是三代同堂，在这个户型中都能够获得较大限度的生活空间满足。

2、建面约143平中叠户型

中叠即3-4层，该户型可优化面积也很多。中叠的户型，在一层延展了独立的私家花园，赠送面积为14-80㎡（来源赠送说明）。独立的私家花园无论作为孩子的游乐天地还是您的私享花园都为生活增添了更多生活乐趣。

另外，除了独立的私家花园之外，中叠户型更在负一层为您预留了一个地下拓展空间。地下室的层高约5.4米架构可以采用这种半挑空设计，设置夹层空间，增加夹层空间后，整体使用面积达到85.7㎡。

3、建面约143平上叠户型

上叠即5-6层，该户型可优化面积包括五楼客厅及阳台的挑空部分、六楼以及顶楼的露台等。项目上叠户型虽无法享受庭院和地下室，但通过楼顶空间拓展一个面积约53.79㎡（来源总规设计方案）露台。通过露台，您可以将其打造为阳光房或空中花园。发挥顶层空间特有的光线及视野优势为您带来更多阳光沐浴。

四、总体感受

如果有足够多的钱，选一个改善型住宅，你会选择什么？

随着城市低密土地的愈加缺乏，如今市场上的大多数终极改善产品又基本都以高密度的“大平层”产品为主，南山府完全可以满足想在光谷中心城购房买低密产品的购房者。项目的区位、医疗、交通、教育都是光谷排名前列阶梯的水准！生态和商业虽然还没完全落地，至少星河公园已经批复，建成也是指日可待！

不知道大佬们有没有心动呢？