焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年8月15日至8月21日

出品时间：2022年8月22日

研究员：种夏

市场聚焦（第33周）

政策层面，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率，1年期和5年期LPR双双下调；住房城乡建设部将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度。

市场方面，上周共计9盘取得10张预售证，均为老盘加推；价格方面，武汉城建光谷龙山湖、武汉城建星河2049星里城与上期相比有所提升；区域方面，9个楼盘分别分布于经开区、汉阳区、东湖高新、黄陂区、蔡甸区、江岸区以及洪山区；装修状况方面，金地国际城、武汉城建光谷龙山湖、帝大·御璟城以及武汉城建新时代为带装修房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案3216套，环比上涨约23%，同比上涨约20%；面积约32.47万平方米，环比上涨约19%。其中，新建商品住房成交备案2057套，环比下降约15%，同比上涨约4%；成交面积约22.78万平方米，环比上涨约4%。单日成交方面，8月20日较高，商品房成交套数为594套。

从行政区来看，当周东湖高新区以667套的成交备案规模位居首位，硚口区以426套位居第二位，东西湖区则以408套位居第三位。汉南区以29套位居倒数排名前列位，江岸区与江汉区均以93套并列位居倒数第二位。

房企方面，武汉睿茂置业有限公司申报的新建商业服务业设施、绿地与广场项目（四新方岛B2地块）规划设计方案批前公示；武汉华君睿房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地项目（大华公园城市一期B区）报规。

政策面

关键词【LPR下调】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR），和此前LPR报价相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR双双下调。

焦点解读：

在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。

关键词【规范发展公租房】

住房城乡建设部将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，以这次《指导意见》的出台为契机，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度。

焦点解读：

指导督促各地进一步规范发展公租房，通过实物保障与租赁补贴并举，不断加大对城镇住房收入困难家庭的保障力度。

规划面

交通规划

关键词【地铁四期调整规划】

武汉市轨道交通建设规划四期调整(2019-2024)已经国家发改委批复。

焦点解读：

项目建设内容及方案符合武汉市轨道交通第四期建设规划调整(2019-2026年)。

关键词【关豹高速】

关豹高速升级改造为高新三路城市快速路，高新三路改造2021年开工，预计2023年建成。

焦点解读：

建好后，将彻底解决大光谷长期南北分割的问题，有效解决光谷区域东西向道路通而不快、南北向交通联系不便的问题。

生活配套

关键词【永旺梦乐城】

中法生态城永旺梦乐城拟选址于地铁4号线沿线。

焦点解读：

目前永旺集团正在开展社会调查，中法生态城一直积极与其沟通，推动项目早日落地。

关键词【江夏区实验小学】

8月16日，武汉市江夏区实验小学教育集团古驿路校区正式揭牌，纸坊地区又添一所优质小学。

焦点解读：

该校区占地面积约3.4万平方米，教室、实验室、体艺功能室、场馆等设施一应俱全，绿化率达35%，是一所高标准建设的全日制公办小学。

区域规划

关键词【东湖高新区】

国家知识产权局发布信息，拟确定北京经济技术开发区等22个园区为高级知识产权强国建设示范园区，东湖高新区作为湖北少有园区入选。

焦点解读：

有力支撑武汉市建成国家科技创新中心城市、湖北省高水平科技自立自强知识产权强省建设，成为知识产权强国建设示范园区“领跑者”。

关键词【长江新区】

武汉长江新区管委会与三峡集团签署共建长江经济带高质量发展示范区合作协议，三峡集团将深度参与长江新区生态环保、清洁能源、产业发展等领域投资建设。

焦点解读：

有利于长江新区打造成为长江经济带高质量发展的新标杆、中部地区绿色崛起的新引擎、国内国际双循环战略链接的新枢纽、国家中心城市建设的新支撑。

关键词【青菱片区】

武汉市自然资源与规划局洪山分局发布《洪山区2022年青菱片区土地征收成片开发方案》。

焦点解读：

《方案》科学合理谋划了110.9504公顷的成片开发范围，为青菱生态科技新城产业建设提供了坚实的用地保障。

关键词【武汉高铁商务区】

作为武汉高铁商务区核心区启动项目的天际中心示范区，预计9月底开放。

焦点解读：

形成“华中级”甚至“中国级”的产业发展板块，打造跨城市、跨区域的“产城一体”新模式，带动“8 1”城市圈、长江中游城市群与北上广深等一线城市的经济沟通，推动整个区域的协同发展。

房企面

【武汉睿茂置业有限公司】

武汉睿茂置业有限公司申报的新建商业服务业设施、绿地与广场项目（四新方岛B2地块）规划设计方案批前公示。

【武汉华君睿房地产开发有限公司】

武汉华君睿房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地项目（大华公园城市一期B区）报规。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计9盘取得10张预售证，均为老盘加推；价格方面，武汉城建光谷龙山湖、武汉城建星河2049星里城与上期相比有所提升；区域方面，9个楼盘分别分布于经开区、汉阳区、东湖高新、黄陂区、蔡甸区、江岸区以及洪山区；装修状况方面，金地国际城、武汉城建光谷龙山湖、帝大·御璟城以及武汉城建新时代为带装修房源。