武汉第三轮集中供地来得让人措不及防，11月18日，第三批次住宅用地“两集中”出让公告发布，共涉及49宗地，约304.30公顷，总起拍价587.9亿。

不同于其他城市的“收紧”，武汉本次土拍可谓是看点连连，大热地块要数武船的P（2021）178号、179号地块，或将成为武汉总价地王；古田P（2021）184号地块或将启动“1135片区”计划。

令人感慨的是，武船与古田这两个地块，走的都是老旧厂房搬迁、本土地块蜕变的轨迹。二者就地域发展来讲，规划的落地是重中之重，因此揭牌的意义更为重大。

武船手握王炸，静待涅槃重生

始建于1934年的武船，原名武昌机厂。在“一五”计划期间被列入国家156个重点建设项目，更名为武昌造船厂。在武钢落成之后，武船等一众武字头大央企相继落户武汉。武汉一跃成为全国第四大重工业城市。

武汉一度被认定为“中部塌陷”的缩影，以武船为代表的产业结构备受诟病。对于这些重工业企业而言，要想长远发展，搬迁成为了它们的必然选择。

武船的搬迁史从2009年酝酿至今，双流基地建成，武船基本完成搬迁。十余载时光转眼即逝。而如今的武船地块早已成为一块承载着无限想象与超越式发展的地方。

在本次第三批土拍中，前期屡次撤牌的武船两地块众望所归，再度被提上案头，可谓是一大亮点。

此次土拍揭牌地块分别位P（2021）178号和P（2021）179号地块，两宗地挂牌起始价分别为829100万元，800700万元，综合建筑面积测算，P（2021）178号地块起拍楼面价为14971.11元/㎡，总体量为553800㎡；P（2021）179号地块起拍楼面价为15623.41元/㎡，总建筑体量为512500㎡。

 这两地块均位于武汉二环内寸土寸金的解放路与张之洞路口的交叉路口处。临江而立，紧邻紫阳公园、武昌实验小学、复兴路小学、武汉音乐学院、首义商圈、司门口商圈等城市资源配套。属于武昌区的核心之地，被称为第二个的“武汉天地”。

这里聚集着本土武汉人，保留了老武汉最原始的小吃和本土风情。

解放路沿线，基本上是武昌老城区所属地。目前区域内少有新盘，多以老旧的员工宿舍和二手房为主，房屋均价在2.5万元以上，绝大部分都面临着除旧迎新的老大难。

地块周边老旧小区

地块东面就是在2017年由武汉轨道交通建设有限公司底价拿下的P(2017)175号地块，当时楼面价14330.12元/㎡，一举夺下武昌当年地王。

目前该区域在售新盘仅有地铁复兴城一家独大，主要为一居室小户型，但因该项目多为还建房，购房者的选择面较窄。

因此，武船地块的改造成为武昌核心老城发展的一大窗口。去年地块被撤牌不禁引来无数叹息，如今再次被提上日程，且起始总价比去年撤牌时更是多出2个亿（148亿），还未开拍就成了武昌区新的总价地王。

抛开价格不谈，传言说该地块由瑞安操刀，或将打造为第三个第三个新天地商业，即武昌湾项目，总建筑规模在150万㎡以上。

拥有建设豪宅经验的开发商加上核心的位置，无疑又让人们对该地块的憧憬度上升了一个层次。未来势必会成为武昌滨江区域乃至整个武昌区购房者的新的选择。

1135片区启动！多年等待只为蝶变

在本次武汉第三批土拍名单中，汉江湾科创总部基地供地即古田P（2021）184号地块赫然在列。其起拍价达到61.4亿元。规划中商业占比54.1%，起始价614482万元，出让较高价706654万元，起拍楼面价5381元/平，较高楼面价6188元/平。这意味着硚口等待多年的“1135片区”规划终于要启动了。

1135片地块的前身是硚口区古田化工区，由于受到重金属和有机物的双重污染，该地块于2017年开始治理修复。历史上，这块地也受到了众多企业的关注。

2009年，恒大有意投资约330亿元在汉江湾建设大型商务区，因故搁浅。2017年11月，这里被规划打造为国际一流产业园区，总投资将达500亿元。

但4年过去了，项目几近停滞。

本次土拍，汉江湾科创总部基地地块脱颖而出，热度不言而喻。

实地走进古田该地块P（2021）184号地块会发现，地块内建筑物已完成拆除，仅剩一块平整的土地，静待开垦。

现场航拍图

地块标注图

P（2021）184号地块位于古田二路与古田一路交汇处，汉口新二环内。坐落于解放大道主干道旁，距离1号线古田二路约200米，区域内有规划中的23号线。这里交通便捷，直通武汉三镇。周边汉江公园、凯德国广等设施配套一应俱全。

古田地块地图

区域实拍图

目前该区域内新房房源较少，仅有华发都荟天地和金地悦江时代，其余多为二手房。价格在1万~2万左右，越靠近P（2021）184号地块，楼盘价格反而越贵。

如今，规划将在这里打造出世界一流的科创园区和商业运营项目。从较新规划来看，内部包含了大量的商业规划，还有小学、初中、高中等教育资源，住宅体量也不小，待这个地块敲定买家，区域将迎来巨大的商业蝶变。

一个是重工业的发展典范，一个是旧化工厂的蜕变，它们均手握王炸，地处黄金段位，但能否在第三批土拍中崭露头角，实现涅槃重生？我们尚需拭目以待！

撰文编辑：杜佳晨