焦点研究院  武汉房地产市场周报告

报告时间：2021年11月29日至12月5日

出品时间：2021年12月6日

研究员：王旭

市场聚焦（2021年第49周）

政策层面，《武汉城市圈住房公积金同城化发展3年行动方案及2021年工作要点》发布。交易层面，当周供应规模与此前一周持平，成交套数有所下降，但面积上升。

市场方面，当周8个项目获取商品房预售许可证，较此前一周持平。当周新入市项目为远洋长江樽首开，平安幸福中心项目加推，两个高端项目表现抢眼。取得商品房预售许可证的项目以毛坯为主，价格无波动，成交则以面向改善需求产品为主。

当周武汉市场新建商品房成交备案6267套，环比上升38%，同比上升43.9%；面积680601.4平方米，环比下降39.64%。其中，新建商品住房成交备案5207套，环比下降1.9%；成交面积585656.15平方米，环比上升3.8%。

从行政区来看，当周青山区以1002套的成交备案规模位居首位。东西湖区以971套位居第二位，洪山区则以697套位居第三位。汉南区以70套位居末尾，江汉区以109套位居倒数第二位，经济开发区区则以117套位居倒数第三位。

此外，当周各行政区备案规模超过100套的行政区有14个，超过200套的有7个，数量与此前一周持平。但项目成交效率下降，尤以主城区为甚。随着全年销售任务进入冲刺阶段，房企和项目供应意愿强烈，纯新项目密集入市，对市场产生托举作用。

城建方面，光谷空轨确定外观及名称，连湖路11月30日通车。

房企方面，居住项目（四台村还建房A地块、B地块）规划方案批前公示。

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