数据显示武汉春节假期7天（1.21-27日）成交量为65套，成交量少得可怜。但网签具有滞后性，后几天成交量上来了：1月28日成交104套，1月29日成交186套，一直在上升！

接下来，有不少楼盘顺势在2月开盘，希望沾沾新年的喜气，搏一个好彩头。

根据拼房姐近日数据监测来看，2月上新楼盘相对较少，仅有18个，与去年同期上新60个项目相比下降不少。2月预计上新楼盘中，有不少为1月预计开盘项目！楼市也有“拖延症”？

2月上新楼盘中新入市项目数有6个，全市总供应量43万方左右，总房源3700套左右。预计加推项目中12个盘目前已拿证，在23年1月已取证的项目有5个，剩余为22年已取证项目。

开盘项目较少的原因，拼房姐猜测为，房企有意将推货计划延迟到年后，为项目价格争取更多的空间；另一原因为春节前后为暂时的楼市季节性淡季，武汉各楼盘在来电、来访和成交量均处于低谷，通常3、4月份将有一波开盘来袭。

大汉口

大汉口2月预计上新楼盘共10个，总共2000余套，占总量约55%，其中泛海国际芸府和武汉江城府两个项目暂时未取证（均为1月就预计开盘的项目）。

武汉城建中央云城

纯新盘中关注热度最高的为武汉城建中央云城，位于江汉区青年路与万松园横路交汇处，该项目属于本土高端改善盘。原本放风1月份取证开盘，首开产品为197-238㎡四房的大平层，目前2#楼已取证。成功拖过1月份，步入2月入市队伍。

项目效果图

从区域位置来看，项目所在的青年路是江汉区“辉煌七公里”的重要部分，是汉口南北向的核心主轴，区域认可度较高。但目前发展已成熟，提升空间不大。

项目周边有武广、恒隆、K11等大型商业体，也有中山公园、同济、协和等核心资源，可以是武汉内环核心中的核心位置。地段方面有较强宜居性。

价格方面，距离武汉城建中央云城最近的在售楼盘是中海万松九里，目前售价4.2万/㎡，武汉城建中央云城放风价为45000元/㎡。

武汉城建集团作为武汉本土开发商，在汉项目多达三四十个，但大多数项目是和其他房企合作开发的，由对方负责操盘。

但最近几年武汉城建集团和多个房企合作，相信也学习了不少合作伙伴的经验，武汉城建中央云城能否成为武汉城建集团“出圈”产品，市场会给予最真实的反应。

武汉江城府

武汉江城府位于江汉民权路189号（六渡桥铜人像旁），项目所处环线位置好，区域新房供应也非常少。项目与复星外滩中心相隔不远，但前者属于江汉区，复星外滩中心属于硚口区。

项目效果图

武汉江城府首推面积段127-180㎡的产品，比较偏改善。但容积率达到7.91，舒适度有所影响。

该项目是嘉里在汉口内环打造的纯新项目，该地块的拿地价为64.25亿元，楼面价14655元/平，也是当年（2018）的单价地王之一。

项目周边配套醇熟，700米到江面，不少房源还能看到两江交汇；南侧规划有地铁，地段核心。项目内部还带有超25万方的商业，预计将打造为嘉里中心商业。但项目处于汉正街片区，城市面貌较差，与“豪宅聚集地”二七滨江纯粹的新区界面相差较大。

大汉阳

大汉阳2月预计3个项目有供应，整体供应套数900套左右，其中中国铁建花语汀澜和金地长江艺境已取证。

中国铁建花语汀澜

中国铁建花语汀澜位于玉龙路与墨水湖北路交汇处，为汉阳纯新盘。

项目效果图

项目紧邻二环线，属于武汉三环内稀有临湖低容积率居住用地。项目住宅业态丰富，规划有小高层、高层和叠拼产品，2月首开其三个业态均有供应，预计供应套数为898套。

配套方面，距离项目最近地铁为3号线、4号线、5分钟内步行可达摩尔城、汉阳人信汇等王家湾商圈，紧邻龙阳湖公园。

项目此前曾停滞十年未动工，具体原因为P(2011)075号地块中F地块涉及生态红线问题、土地捆绑、拆迁等各种问题。因此，导致开发改造停滞，项目被搁浅，在法律、行政、经济等多种手段并用的情况下，于近两年成功解决难题。

中海寰宇天下

中海寰宇天下属于汉阳滨江，又有部分地块属于钟家村，此次预计加推108-124㎡三房超高层产品。

项目效果图

项目属于汉阳大归元规划的二期，总体量约100万方，住宅超70万方，商业等配套体量约30万，体量不算小。但项目地块比较分散，一共15个地块，每个地块体量不大，目前周边的拆迁还没有拆完，城市面貌较差。

本次加推的7号地块观雲府与9号地块天钻都是蝶式塔楼设计，四梯六户，公摊约21%。塔楼优势在于独立性、隐私性更好，同时一层的户型更多，公摊降低；不足之处是部分户型通透性差了一点，相比江景效果和产品配置均有所降低。

大武昌

大武昌2月预计有3个项目供应，总供应480套左右。

融侨滨江城翠隐滨江

融侨滨江城翠隐滨江为纯新盘，项目位于和平大道和二环线的交界处。地块形状较为狭长，规划有9栋住宅楼及1所9班幼儿园，预计首开1#高层，主力产品为115-143㎡三四房。

但融侨滨江城天域之前曾因延期交付、交付质量差登上武汉城市留言板，并被媒体报道。

大光谷

大光谷2月预计供应2个项目，均已取证，总供应200套左右。

伟鹏·硅谷小镇

位于未来城板块的伟鹏·硅谷小镇因前期还有大量库存，目前22年三季度已取证的6、8#楼与23年初取证的C地块10、11号楼均未加推。

项目效果图

伟鹏·硅谷小镇在今年刚拿证的楼栋，带装修均价约17158元/平，但项目前期毛坯产品整体均价约13000元/平。（毛坯特价大概在1万出头）

光谷大家中心

位于光谷中心城板块的光谷大家中心，位于武汉东湖高新区高新四路与光谷五路交汇处。项目自带一所幼儿园，商业地块规划商业、产业、秀场等多元业态，2月预计加推8号楼，107-127㎡三四房精装产品。

项目效果图

项目首次开盘推出10#高层，均价23478元/㎡，含3000元/㎡精装。该项目为首进武汉的杭州大家地产在去年第一批集中供地拍下P（2021）074号地块开发。

写在最后

2022年年底，武汉宣布“房交会”期间将二环外的区域限购政策进行优化调整，不再进行限购。而截至目前，武汉的该项举措仍在延续。再加上多个楼盘上新，购房者选择机会也大大增加，遇到心仪楼盘，大胆出手吧！

备注：以上楼盘入市信息根据市场情况监测所评估，具体以实际开盘情况为准。