恒韵府目前加推的7#楼已拿预售证，主推建面约124-192㎡纯毛坯房源，均价19430元/平，周日开盘。

汉阳的恒韵府从入市开始，就争议不断，起初是源于“改名”风波，其楼盘较先由华润、中恒合作开发，案名叫万象汇润府，后因为华润的退出更名为恒韵府。

但是经查询，恒韵府的开发商是武汉誉天东方置地有限公司，由武汉中恒新科技产业集团有限公司为实际控股人，中恒百分百控股，华润是未参股的。那么华润在其中扮演的不过是前期的一个品牌输出，后期这波退出操作自然让不少人质疑楼盘的品质。

不仅如此，因为之前放风要精装改毛坯，引起了不少前期购买者的不满，而现在7号楼已拿预售证，改毛坯已是板上钉钉，我们一起看一下这个楼盘是否存在变相降价。

价格分析

项目前期售价带装修22000元/平，其中含3000元/平装修，现在突然改卖毛坯，均价19430元/平，等于在减去装修费用的基础上涨了450元/平，这应该能平息一点前业主的怒气。其中1号楼103号房价格仅16999元/平，较低首付只要63.6w，这个价格实在让人大跌眼镜，具体可查看下方一房一价。

恒韵府毛坯房均价19439元/平是什么概念？

武汉三镇中，汉阳无论是热度还是价格都不如汉口、武昌。就拿同为二环靠近内环的楼盘价格来比较，武昌均价3w+，汉口二环内均价2.3-3.9w不等，而同为二环内的汉阳的价格就显得洼地多了。恒韵府位于武汉市二环内正地铁口，隔壁的万科金域国际最近一次开盘价格为22060元/平，这个价格竞争优势很明显了。

往大了说，与汉阳核心楼盘对比：地铁两站之隔便宜5261元/平！地铁仅两站远的远洋东方境世界观带装修24700元/平，且起步面积120平，相比之下恒韵府能低5261一平，总价可以低60多万左右！与一江之隔相比：过个江能低10000元/平！恒韵府在月湖桥桥头，过个月湖桥，就是硚口，均价26000-28000元/平，同时2公里不到的越秀星汇云锦、葛洲坝城市花园，如今的二手房房价已经突破3W！可以说恒韵府在价格上相当有竞争力。

关于地块

资料显示，2012年7月6日中恒集团招标购入编号P（2012）057号地块以外，于同天购入相邻的编号为P（2012）056号地块，成交价分别为9.065亿、10.155亿，楼面地价分别为1538元/㎡、1714元/㎡

中恒集团除招标购入编号P（2012）057号地块以外，于同天购入相邻的编号为P（2012）056号地块，以及2010年以武汉誉天红光置业有限公司名字购入的编号P（2010）154号地块，合围6宗地块规划为五里墩村城市综合体项目，涉及265万方。

五里墩村城市综合体由以下多宗地块合围组成：

2016年3月18日，中恒新科技产业集团有限公司与华润置地(武汉)有限公司举行武汉中央国际区A地块签约仪式。五里墩华润地块自签约后迅速围挡，将建成包括华润万象汇在内的大型城市综合体，目前华润虽然可能退出了住宅区域的开发，但商业部分的万象汇，目前的消息是仍由华润负责，物业公司也保持华润不变。

项目情况

恒韵府位于汉阳区江城大道与汉阳大道交汇处，共包含两个地块。其中A-1地块为商业综合体，A-2为住宅地块。

住宅地块，共11栋楼，主要是34-54层，容积率6.12，绿化率30%，其中规划10栋超高层住宅，1栋高层住宅，规划总户数2092户，停车位总计2373个。户型面积约为124-192平，总体建筑布局以中央景观花园为中心，围合式设计分布，整体楼盘靠近二环线，1-5栋应该会有一些影响。

东边楼栋基本呈现正南北朝向，西边楼栋错落分布，呈东南朝向，这样可以保证所有楼栋都能看到小区的园林景观，视野较好。此外项目北边为住宅，南边为商业，这样可以减少北边住宅视野被遮挡的情况。这次推出的7号楼，靠近商业体，可能会有一点吵闹，但生活也会便利很多。

值得提醒一点的是，上次开盘的8、9号楼房源，大部分都处于抵押状态，只有44-54层房源是未销（预）售状态，这次推出的7号楼还没有发生这种情况。

户型分析

目前7号楼推出的建面约124、132、191平纯毛坯房源，中间两户124平，192平和132平是东西挂角。

124平米户型：

三房两厅两卫，入户是餐厅和次卧，次卧隐私性不太好，并且正对卫生间，很多人比较避讳。主卧朝南带卫生间，客厅餐厅连接，看起来比较宽敞，客厅带阳台。

132平米户型：

132平米三房两厅两卫，为楼层边户，进门入户为厨房，厨房离客厅有一点距离，可能稍微有点不方便，餐厅正对卫生间门，可能有些购房者不太喜欢。主卧和次卧采光比较好，次卧带一个大阳台，整体户型都很方正，也比较通透。

192平米户型：

192平米户型为四室两厅两卫，进门入口玄关处即次卧，隐私性不太好，而且房间会不太通风。厨房、客厅面积很大，客厅带大阳台。其他三房动静分区，隐私性很好，主卧在最内部，带独立卫生间，两卧室朝南，采光好。

户型点评：

整体户型面积段偏大，适合改善、二胎、与长辈合住的家庭购买，总体来说户型比较方正，没什么太大的问题，有一间卧室隐私性通风不太好，132平米户型卫生间正对餐厅，这个后期可以隔一个屏风或者改变一下格局。192平米户型太大，总价太高，可能不太好卖。

交通配套

恒韵府位于汉阳二环内，也是地铁4号线五里墩站正地铁口。距离最近的地铁口是五里墩D出口，另外未来还将开放E、F、G等出口，都在楼盘门口。

地铁4号线向东两站路到钟家村站可以换乘6号线，向西两站路到十里铺，后期可换乘在建中的12号线，三站路到王家湾站可换乘3号线。所以，在江汉路、循礼门、CBD、香港路、中南路、楚河汉街商务区等工作的人群，一般9点上班，别人6、7点起床，而你8点30分上地铁都不晚。

另外，公交上距离比较近的是汉阳大道五里墩站，离楼盘步行距离244米左右，有20余条公交线路。

从地图直线测距，恒韵府距离长江大桥仅约4公里，距离琴台剧院仅约1.6公里，距离汉正街约2.6公里，距离武广商圈约3.7公里，距离同济医院约3.3公里，距离武汉动物园约1.1公里，而去往武汉动物园最近的地铁站，就是恒韵府门口的五里墩站！

紧邻江城大道&汉阳大道两条主干道！恒韵府位于江城大道和汉阳大道交汇处，它们是汉阳的核心主轴，均为双向8车道！江城大道可往北去往汉口、往南去往四新和经开；汉阳大道往西去往王家湾和蔡甸，往东去往武昌！

其次，月湖桥桥头堡&靠近多条快速路！因为靠近月湖桥，过桥即可到汉口；另外，恒韵府距离二环线也比较近，可以快速上下二环，周边还有不少快速路！

生活配套

恒韵府周边商业氛围浓厚，王家湾商圈、钟家村商圈、江腾广场等都在5公里范围内，另外月湖桥通车以来，汉口的武胜路凯德广场、武汉国际广场、恒隆广场等核心商圈，自驾20多分钟就可以到。

钟家村已老，汉阳滨江商业规划完全没有落实，只有而五里墩这个区域，有着备受汉阳人期待较高端和最潮流的商业规划——UCC，即武汉国际文化商业中心！

UCC规划北起汉阳大道，沿江城大道左右布局直到墨水湖，总体规划建面约295万㎡，包含潮流精粹悦享区、都会生活悦汇区、国际品质悦奢区、时尚新锐悦品区、滨湖墅质悦居区、人文艺术悦艺区等六大功能区。

恒韵府正位于武汉国际文化商业中心UCC的排名前列地块A区，称得上是武汉国际文化商业中心门户区位。

恒韵府还自带的14万方商业，即华润万象汇，万象汇为地上6层，地下3层的中高端商业市场，据说其商业打造的下沉广场与4号线地铁五里墩站无缝连接，以后可以直接从地铁口到万象汇的商场内，类似循礼门站上盖的M+购物中心。

教育方面：恒韵府周边从幼儿园到中学都有，最近的中小学为五里墩小学和翠微中学。五里墩小学，在汉阳还算是不错的，是个公立重点，也在1公里范围内，未来对口可能性比较大。项目体量较小，本身没有自配幼儿园，项目周边幼儿园还挺多，像霞光幼儿园、五里幼儿园这种，但是质量都比较一般。

医疗方面：武汉汉阳医院就在恒韵府附近，另外，过江后去往武汉最知名的同济和协和医院也比较近，直线测距约在5公里以内，去往武汉市一医院约3.5公里。

环境方面：恒韵府驱车还可以前往琴台大剧院、武汉琴台音乐厅、琴台美术馆（待开放）等；月湖绿道已正式对外开放，月湖风景区就在门口，步行可达。再远一点就是武汉动物园、墨水湖公园。

优劣势分析

优势分析

1、项目位于四号线正地铁口，小区门口也有公交车站，出行十分方便。

2、商业正在崛起阶段，自带五里墩规划汉阳较高端的商业，如万象汇、万科金域国际的商业体，前景很客观。从整个大区位来说，前有钟家村商圈，后有王家湾商圈，居住在五里墩片区的人可以同时享受两大商圈的配套。

3、价格低！精装改毛坯之后，均价对于改善购房群体性价比相当高。

劣势分析

1、户型面积段偏大，总价高，可能会让购房者上车困难。

2、目前因为华润的退出，楼盘在口碑和品质上存在一些质疑。

3、楼盘因为前期售卖的精装户型，突改毛坯，引起了之前很多业主的不满，可能会有一些维权行为，部分楼盘还存在抵押现象，争议比较大，所以购买前还是要慎重考虑。

文章来源：楼市武汉