太坎坷!更名后又改毛坯 这个二环风波不断的楼盘变相降价?

武汉楼盘导购 2020-01-09 16:05:38
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

汉阳的恒韵府从入市开始,就争议不断,起初是源于“改名”风波,其楼盘最先由华润、中恒合作开发,案名叫万象汇润府,后因为华润的退出更名为恒韵府。

恒韵府目前加推的7#楼已拿预售证,主推建面约124-192㎡纯毛坯房源,均价19430元/平,周日开盘。

恒韵府

在售

22000元/平方米

汉阳汉阳区汉阳大道与江城大道交汇处(四号线五里墩站D出口) 查看地图

2019年07月21日 70年

三居 |102-149 m² 全部户型

400-032-4608 转 377400
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 板塔结合 投资地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有14人报名
立即报名

 

汉阳的恒韵府从入市开始,就争议不断,起初是源于“改名”风波,其楼盘最先由华润、中恒合作开发,案名叫万象汇润府,后因为华润的退出更名为恒韵府。

但是经查询,恒韵府的开发商是武汉誉天东方置地有限公司,由武汉中恒新科技产业集团有限公司为实际控股人,中恒百分百控股,华润是未参股的。那么华润在其中扮演的不过是前期的一个品牌输出,后期这波退出操作自然让不少人质疑楼盘的品质。

不仅如此,因为之前放风要精装改毛坯,引起了不少前期购买者的不满,而现在7号楼已拿预售证,改毛坯已是板上钉钉,我们一起看一下这个楼盘是否存在变相降价。

价格分析

项目前期售价带装修22000元/平,其中含3000元/平装修,现在突然改卖毛坯,均价19430元/平,等于在减去装修费用的基础上涨了450元/平,这应该能平息一点前业主的怒气。其中1号楼103号房价格仅16999元/平,最低首付只要63.6w,这个价格实在让人大跌眼镜,具体可查看下方一房一价。

恒韵府毛坯房均价19439元/平是什么概念?

武汉三镇中,汉阳无论是热度还是价格都不如汉口、武昌。就拿同为二环靠近内环的楼盘价格来比较,武昌均价3w+,汉口二环内均价2.3-3.9w不等,而同为二环内的汉阳的价格就显得洼地多了。恒韵府位于武汉市二环内正地铁口,隔壁的万科金域国际最近一次开盘价格为22060元/平,这个价格竞争优势很明显了。

往大了说,与汉阳核心楼盘对比:地铁两站之隔便宜5261元/平!地铁仅两站远的远洋东方境世界观带装修24700元/平,且起步面积120平,相比之下恒韵府能低5261一平,总价可以低60多万左右!与一江之隔相比:过个江能低10000元/平!恒韵府在月湖桥桥头,过个月湖桥,就是硚口,均价26000-28000元/平,同时2公里不到的越秀星汇云锦、葛洲坝城市花园,如今的二手房房价已经突破3W!可以说恒韵府在价格上相当有竞争力。

25000元/平方米

汉阳钟家村地铁站b出口远洋东方境营销中心 查看地图

2019年06月26日 40年

一居 二居 |44-77 m² 全部户型

400-032-4608 转 286794
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 板塔结合 投资地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有23人报名
立即报名

  

关于地块

资料显示,2012年7月6日中恒集团招标购入编号P(2012)057号地块以外,于同天购入相邻的编号为P(2012)056号地块,成交价分别为9.065亿、10.155亿,楼面地价分别为1538元/㎡、1714元/㎡

中恒集团除招标购入编号P(2012)057号地块以外,于同天购入相邻的编号为P(2012)056号地块,以及2010年以武汉誉天红光置业有限公司名字购入的编号P(2010)154号地块,合围6宗地块规划为五里墩村城市综合体项目,涉及265万方。

五里墩村城市综合体由以下多宗地块合围组成:

2016年3月18日,中恒新科技产业集团有限公司与华润置地(武汉)有限公司举行武汉中央国际区A地块签约仪式。五里墩华润地块自签约后迅速围挡,将建成包括华润万象汇在内的大型城市综合体,目前华润虽然可能退出了住宅区域的开发,但商业部分的万象汇,目前的消息是仍由华润负责,物业公司也保持华润不变。

项目情况

恒韵府位于汉阳区江城大道与汉阳大道交汇处,共包含两个地块。其中A-1地块为商业综合体,A-2为住宅地块。

住宅地块,共11栋楼,主要是34-54层,容积率6.12,绿化率30%,其中规划10栋超高层住宅,1栋高层住宅,规划总户数2092户,停车位总计2373个。户型面积约为124-192平,总体建筑布局以中央景观花园为中心,围合式设计分布,整体楼盘靠近二环线,1-5栋应该会有一些影响。

东边楼栋基本呈现正南北朝向,西边楼栋错落分布,呈东南朝向,这样可以保证所有楼栋都能看到小区的园林景观,视野较好。此外项目北边为住宅,南边为商业,这样可以减少北边住宅视野被遮挡的情况。这次推出的7号楼,靠近商业体,可能会有一点吵闹,但生活也会便利很多。

值得提醒一点的是,上次开盘的8、9号楼房源,大部分都处于抵押状态,只有44-54层房源是未销(预)售状态,这次推出的7号楼还没有发生这种情况。

户型分析

目前7号楼推出的建面约124、132、191平纯毛坯房源,中间两户124平,192平和132平是东西挂角。

124平米户型:

三房两厅两卫,入户是餐厅和次卧,次卧隐私性不太好,并且正对卫生间,很多人比较避讳。主卧朝南带卫生间,客厅餐厅连接,看起来比较宽敞,客厅带阳台。

132平米户型:

132平米三房两厅两卫,为楼层边户,进门入户为厨房,厨房离客厅有一点距离,可能稍微有点不方便,餐厅正对卫生间门,可能有些购房者不太喜欢。主卧和次卧采光比较好,次卧带一个大阳台,整体户型都很方正,也比较通透。

192平米户型:

192平米户型为四室两厅两卫,进门入口玄关处即次卧,隐私性不太好,而且房间会不太通风。厨房、客厅面积很大,客厅带大阳台。其他三房动静分区,隐私性很好,主卧在最内部,带独立卫生间,两卧室朝南,采光好。

户型点评:

整体户型面积段偏大,适合改善、二胎、与长辈合住的家庭购买,总体来说户型比较方正,没什么太大的问题,有一间卧室隐私性通风不太好,132平米户型卫生间正对餐厅,这个后期可以隔一个屏风或者改变一下格局。192平米户型太大,总价太高,可能不太好卖。

交通配套

恒韵府位于汉阳二环内,也是地铁4号线五里墩站正地铁口。距离最近的地铁口是五里墩D出口,另外未来还将开放E、F、G等出口,都在楼盘门口。

地铁4号线向东两站路到钟家村站可以换乘6号线,向西两站路到十里铺,后期可换乘在建中的12号线,三站路到王家湾站可换乘3号线。所以,在江汉路、循礼门、CBD、香港路、中南路、楚河汉街商务区等工作的人群,一般9点上班,别人6、7点起床,而你8点30分上地铁都不晚。

另外,公交上距离比较近的是汉阳大道五里墩站,离楼盘步行距离244米左右,有20余条公交线路。

从地图直线测距,恒韵府距离长江大桥仅约4公里,距离琴台剧院仅约1.6公里,距离汉正街约2.6公里,距离武广商圈约3.7公里,距离同济医院约3.3公里,距离武汉动物园约1.1公里,而去往武汉动物园最近的地铁站,就是恒韵府门口的五里墩站!

紧邻江城大道&汉阳大道两条主干道!恒韵府位于江城大道和汉阳大道交汇处,它们是汉阳的核心主轴,均为双向8车道!江城大道可往北去往汉口、往南去往四新和经开;汉阳大道往西去往王家湾和蔡甸,往东去往武昌!

其次,月湖桥桥头堡&靠近多条快速路!因为靠近月湖桥,过桥即可到汉口;另外,恒韵府距离二环线也比较近,可以快速上下二环,周边还有不少快速路!

生活配套

恒韵府周边商业氛围浓厚,王家湾商圈、钟家村商圈、江腾广场等都在5公里范围内,另外月湖桥通车以来,汉口的武胜路凯德广场、武汉国际广场、恒隆广场等核心商圈,自驾20多分钟就可以到。

钟家村已老,汉阳滨江商业规划完全没有落实,只有而五里墩这个区域,有着备受汉阳人期待最高端和最潮流的商业规划——UCC,即武汉国际文化商业中心!

UCC规划北起汉阳大道,沿江城大道左右布局直到墨水湖,总体规划建面约295万㎡,包含潮流精粹悦享区、都会生活悦汇区、国际品质悦奢区、时尚新锐悦品区、滨湖墅质悦居区、人文艺术悦艺区等六大功能区。

恒韵府正位于武汉国际文化商业中心UCC的首发地块A区,称得上是武汉国际文化商业中心门户区位。

恒韵府还自带的14万方商业,即华润万象汇,万象汇为地上6层,地下3层的中高端商业市场,据说其商业打造的下沉广场与4号线地铁五里墩站无缝连接,以后可以直接从地铁口到万象汇的商场内,类似循礼门站上盖的M+购物中心。

教育方面:恒韵府周边从幼儿园到中学都有,最近的中小学为五里墩小学和翠微中学。五里墩小学,在汉阳还算是不错的,是个公立重点,也在1公里范围内,未来对口可能性比较大。项目体量较小,本身没有自配幼儿园,项目周边幼儿园还挺多,像霞光幼儿园、五里幼儿园这种,但是质量都比较一般。

医疗方面:武汉汉阳医院就在恒韵府附近,另外,过江后去往武汉最知名的同济和协和医院也比较近,直线测距约在5公里以内,去往武汉市一医院约3.5公里。

环境方面:恒韵府驱车还可以前往琴台大剧院、武汉琴台音乐厅、琴台美术馆(待开放)等;月湖绿道已正式对外开放,月湖风景区就在门口,步行可达。再远一点就是武汉动物园、墨水湖公园。

优劣势分析

优势分析

1、项目位于四号线正地铁口,小区门口也有公交车站,出行十分方便。

2、商业正在崛起阶段,自带五里墩规划汉阳最高端的商业,如万象汇、万科金域国际的商业体,前景很客观。从整个大区位来说,前有钟家村商圈,后有王家湾商圈,居住在五里墩片区的人可以同时享受两大商圈的配套。

3、价格低!精装改毛坯之后,均价对于改善购房群体性价比相当高。

劣势分析

1、户型面积段偏大,总价高,可能会让购房者上车困难。

2、目前因为华润的退出,楼盘在口碑和品质上存在一些质疑。

3、楼盘因为前期售卖的精装户型,突改毛坯,引起了之前很多业主的不满,可能会有一些维权行为,部分楼盘还存在抵押现象,争议比较大,所以购买前还是要慎重考虑。

文章来源:楼市武汉

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。