焦点研究院  武汉房地产市场报告

报告时间：2022年2月7日至2月13日

出品时间：2022年2月14日

研究员：杜佳晨

市场综述（2022年第6周）

政策层面，2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》；2月11日，武汉市房管局发布《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》；近日，《全国性的商品房预售资金监督管理办法》出台。

市场方面，上周只有1盘获预售证。因处于春节楼市淡季，供应项目与此前一周相比，降幅约50%。价格方面，地铁时代常青城相比上期下降599元/平方米。区域方面，供应项目集中于远城区。当周武汉市场新建商品房成交备案1344套，环比上涨约90%，同比上涨15.6%；面积约15万平方米，环比上涨约91%，同比上涨7.1%。其中，新建商品住房成交备案1100套，环比上涨88%，同比下降5.4%；成交面积约13万平方米，环比上涨约89%，同比下降5.8%。

2022年2月第2周新建商品房网签套数

     （来源：武汉市房管局 焦点研究院整理）

2022年2月第2周商品房网签面积

（来源：武汉市房管局 焦点研究院整理）

从行政区来看，当周东湖高新区以187套的成交备案规模位居首位，新洲区以153套位居第二位，蔡甸区则以104套位居第三位。武昌区以25套位居倒数排名前列位，汉南区以26套位居倒数第二位，硚口区则以37套位居倒数第三位。

2022年2月第2周各区商品房网签套数

（来源：武汉市房管局 焦点研究院整理）

交易层面，一方面由于节后购房需求逐步回归，另一方面开发商优惠力度加大，楼市呈现小幅度回暖现象，当周成交规模环比上周大幅度上涨。房企方面，正荣地产、正荣服务股价跌幅一度超80%；香港置地位于光谷的排名前列项目案名公布；华润申报的新建商业服务业设施项目公示；湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司新建居住项目公示。

政策面

1

 关键词：商品房预售资金监管办法 

该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

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 焦点解读： 

此次新出台的资金监管办法保证了商品房预售资金使用的灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。对此前预售资金管理执行过程中过于严格的做法，有一定纠偏效果。

1

关键词：保障性租赁房

2月8日，《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》发布，明确银行业金融机构向保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，并加大对保障性租赁住房的支持力度。

2

 焦点解读： 

释放了加大金融支持保障性租赁住房发展的积极信号，有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

1

关键词：武汉商品房网签备案流程

2月11日，《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》(武房规[2020]3号)部分内容重新修订，自2022年3月15日施行，有效期5年。

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焦点解读：

进一步规范和优化新建商品房买卖合同网签备案流程，提升网签备案服务效能，加强商品房预售资金和合同网签备案的闭环管理，切实保护购房人合法权益。

规划面

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 关键词：湖北交投“开门红”督办会 

2月9日，湖北交投集团项目建设“开门红”督办会召开。今年该集团在建、拟建高速公路项目28个1000多公里，总投资规模2300多亿元。

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 焦点解读： 

一批惠民生的交通工程开建，包括新建百里洲等4座长江大桥、武汉至松滋等8条高速，为区域发展交通一体化做贡献。

1

 关键词：19号线 

2月10日，19号线花山河站-光谷五路站区间正施工，预计年内实现双线贯通。

2

 焦点解读： 

地铁19号线是光谷直接对外的重要通道，大大缩短了光谷走出武汉、走向全国的时间距离。

1

 关键词：和平大道南延线 

武汉市重点项目和平大道南延（中山路-张之洞路）工程春节期间正常施工。

2

 焦点解读：

项目建成后，将有效改善武昌古城交通出行条件、缓解中山路-白沙洲大道交通压力、形成武昌顺江方向的交通骨干通道。

教育配套

2月9日，中法生态城五小（唐河小学）立项用地规划获批。

 焦点解读： 

项目的建设有利于完善蔡甸小学的教育教学环境、资源配套，促进蔡甸区经济社会快速发展。

生态配套

近日，张家湾人民公园发布批前公示，其白沙三路以南、青菱西路以东，总面积约4.19万平方米。

 焦点解读： 

有助于完善白沙洲基础设施建设，可极大提高周边居民的生活品质。

房企面

1

正荣地产 

2月11日下午，正荣地产、正荣服务股价出现大幅度跳水，跌幅一度超过80%。

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 香港置地 

香港置地位于光谷的排名前列项目案名公布，为香港置地·元庐。项目预计3月营销中心开放，4月份开盘，户型建筑面积约115-230平方米。

3

华润置地 

华润申报的新建商业服务业设施项目（长丰村城中村改造K2地块）规划方案调整批前公示，含一栋256.9米超高层建筑。

4

 福星惠誉 

湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司新建居住项目（红桥村城中村改造K16地块），即福星惠誉·星誉国际，规划方案批前公示。