搜狐焦点武汉站报道：根据武汉市房管局发布的《关于加强购房资格管理工作的通知》显示：自10月8日起，“房票”制度将正式落地武汉。

这就意味着销售价格以及客户量被锁定，销售价格下行，潜在客户量缩小，房企的利润随之被压缩，这不禁令诸多房企们倍感压力。

从“三线四档”到“二手房指导价”再到“凭票买房”，不到一年时间里，楼市调控的三板斧齐下。

“房住不炒”总基调下，房地产市场的最终归属仍是一个“稳”字！

十月初，武汉新房供应再度迎来井喷。据武汉市房管局数据显示，9月27日~10月3日入市楼盘27个，数量较上周（18个）稳中有增，大量拿证楼盘在国庆大批入市，预计10月武汉楼市将迎来一波入市大爆发！

加推楼盘中近5成备案价与上期持平。就价格变动来看，2021年上半年价格变动率为35%，9月仅为31.5%，对比而言，市场整体价格更趋平稳。

虽然大方向是“稳”预期，但部分区域楼盘仍迎来小幅度上涨，其中大幅度变动项目如下：

江岸区→中信泰富滨江金融城→价格↑3570元/㎡→涨幅8.22%

东湖高新区→中交越秀知园→价格↑1510元/㎡→涨幅8.39%

汉阳区→远洋东方境世界观→价格↑1169元/㎡→涨幅4.35%

黄陂区→翰林公馆→价格↑586元/㎡→涨幅5.58%

洪山区→中建铂公馆→价格↑511元/㎡→涨幅2.80%

本文选取了部分代表性项目进行测评：

中信泰富滨江金融城

销售动态：九庐（24号地块）2、3、4号楼建面约141-184㎡带装修房源已于10月1日盛大开盘，备案均价约47000元/平；九庐（26号地块）少量建面约190-246㎡阅江大宅在售，均价约43430元/㎡（装修标准5000元/㎡），阅江荟（15号地块）4.5米层高、建面约70-95㎡滨江资产在售，毛坯均价约为30000元/㎡。

点评：该项目是本期入市中上涨幅度较大的，开盘首日去化率为50%，整体上不温不火。项目位于汉口滨江商务区，妥妥的“顶壕区”。该项目周边均以商务为主，建设有117万方的大型城市金融综合体，横贯解放大道、中山大道、沿江大道三条主干道，是汉口滨江国际商务区较大规模、最完整的地块。

除却自身地段优势外，项目周围几乎无盘可选，区域区内几乎无竞品，这也是项目热销的主要原因。项目在二七滨江板块位置靠二环，在售地块看江效果一般。

中交越秀知园

销售动态：中交越秀知园G1、D1/D4号楼预售证已拿，即将加推建面约107-134平高层、建面约134-167平别墅，高层备案均价约19500元/平，别墅备案均价约28200元/平，敬请关注！

点评：一直以来该项目热度较高，前期去化率多在9成以上。项目位于花山软件新城，距离建设中的地铁19号线花山新城站较近。小区内部自带一所幼儿园，西面有花山湿地公园和常家山运动公园，生态景观优势突出；周边教育资源丰富，多所华师附小已建成；花城汇商业街已运营。

不足之处在于除却项目距离主城区较远，周边大型的商超缺乏，只能保障基本的生活需求。

远洋东方境世界观

销售动态：远洋东方境世界观8号地7#楼建面约116-135㎡春秋大宅三房，带装修均价约28042元/㎡，已取证，压轴产品限量供应。

点评：项目位于汉阳区核心地段，占据长江主轴重点段，与武昌隔江相望，与汉口分立汉水两岸，长江大桥、鹦鹉洲大桥、晴川桥等横贯其中，可方便通达武汉三镇。项目拥有6号线和4号线双地铁，且距离地铁站百米以内，是妥妥的地铁房，相比前期，本次加推楼栋交通优势更明显，另外该本项目属于收官之作，正因如此，价格较前期也有所上升。

项目内打造集商业、商务、酒店、居住区于一体的，建面约240万方的城市综合体。周边商圈林立，毗邻武广商圈、钟家村商圈、新世界百货等。

据数据显示，9月武汉新建商品房成交17963套，其中新建商品住房成交14503套。相比8月1.29万套环比增幅达38.7%，其中主城区商品房供应量达234.9万方，远超远城区（175.72万方）。

10月，从月初供应量可看出，远城区的热度有了小幅回升。黄陂区和东西湖区增量尤为明显。10月预计迎来一波推盘高峰期，新房供应量或与9月难分伯仲。在整体大环境趋冷的状态下，后期楼市降价幅度和区域将进一步扩大，10月武汉楼市或将在降温中继续分化。

伴随着“房票”等一系列政策的落地，楼市整体走向更加平稳。预示着房地产投资时代成为过去式，依靠炒房一夜暴富的时代已然一去不复返。在“共同富裕”的大环境倡导之下，房子将不再成为遥不可及的奢侈品，反之，买方市场到来，购房者占据主动权。