暴跌50%!开年就遇冷,神盘也难翻盘?

武汉楼市深度报道 2022-01-11 21:32:15
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

临近年关,武汉楼市显然迎来了淡季,从上述内容中很明显看出无论是新房供应量还是成交量都有所下降,开盘节奏也在放缓。

2022开年至今,已10天有余。回顾刚刚过去的12月,武汉新房住宅成交套数25395套,为2021全年成交的峰值。武汉楼市成交高峰期才刚刚过去,新年伊始,武汉楼市有没有打响“开门红”?新房供应量、成交量如何?

 ★成交数据骤降 

据武汉房管局数据显示,上周(1.3-1.9)武汉新建商品住房网签备案数合计2190套,网签总面积254864.33㎡,平均网签套均面积116.37㎡。

可以很明显的看出,武汉上周总网签量2190套,相较前一周4500套环比下降51.33%。成交面积296472.46平米,环比下降53.99%。

整体来看,上周各项数据均有较为明显的下滑。不仅让人心中嘀咕,2021年最后一个月成交不是挺猛的吗?怎么翻过年就跌成这样了呢?

拼拼姐觉得,2022年初武汉新房供应及开盘节奏本来就放缓了且没有特别普众化的产品带动一波热潮,再加上像万科光澜道华发都荟天地这样的“红盘”“热盘”刚刚在12月经历了热销,已经释放了一波购买力。数据出现回落也是正常现象。

 ★开盘节奏放缓 

据拼拼姐不完全统计,1月1日至今,开盘楼盘仅不到10个(表格中不包含洋房、叠拼项目),其中纯新盘首开1个。可以明显看出房企开盘或加推的意愿并不强。

富力绿地中央公园

已于1月3日首开11、13栋,主推建面约92-137㎡带装修房源,首开钜惠13995元/㎡起含2000元/㎡的装修,含车位(约12万/个)!现仅剩余少量房源在售。

项目点评:

富力绿都中央公园位于江夏区文化大道板块,也是江夏重点发展的板块,该盘周边配套还不错,紧邻中央公园,旁边就是超百万方级别的永旺商圈,楼盘本身带装修折后价13995元/㎡起,也有一定价格优势,不过就是距离7号线地铁有一点点远,大概约1公里左右。

越秀汉阳星汇云锦

已于1月8日,加推2号楼建面约127-142㎡带装修房源,备案均价约25963元/㎡。

项目点评:

该盘位于汉阳滨江,环线位置还不错,距离地铁6号线前进村站600米。不过汉阳滨江总体商业缺乏,导致整个片区去化都比较一般。

该楼盘一线临江,不过这次加推的2#楼相对靠里。但此次备案价比上次降低了2000多。

华发都荟天地

于1月4日平推了11#楼,84㎡-118㎡的两房和三房产品,推售344套房源,整体折后均价为18503元/㎡。

项目点评:

12月底的“热盘”。项目位于硚口区古田核心区域,轻轨1号线和凯德广场旁,位置还不错,古田核心自从部分次新房去化后就没什么纯新盘,华发都荟天地算是补上了空缺。

 ★神盘将回归 

从近期预售来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘量有所增加,纯新盘占比上升。其中二七后湖片融创公园大观、沌口片招商·武汉城建未来中心和弘阳天玺尚院、江夏万科保利联投理想星光等楼盘加推开盘。

值得一提的是白沙洲“神盘”万科光澜道的返场。就在今日,万科光澜道将加推3、7号楼,主推建面约94、116平新品房源,备案均价约19500元/平,价格持平上期。此次加推,首开房源大约有10个点的折扣,今日将会推售3号楼,备案价没有上涨,不过折扣力度没有首开那么大。

万科光澜道于去年12月1日开盘,当时5栋齐推,一次推出1173套精装修房源,首开日销千套。据用户反映其中好楼层的小户型很难抢到。虽然此次加推后折后价有一定上涨,不过性价比还在,依然可以重点考虑。项目在白沙洲的位置还不错,各项配套都很完善,特别等12号线一开通,去学校、商业、公园都很方便。

临近年关,武汉楼市显然迎来了淡季,从上述内容中很明显看出无论是新房供应量还是成交量都有所下降,开盘节奏也在放缓。“神盘”的返场能否带来新气象?让我们拭目以待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。