搜狐焦点获悉，7月19日，武汉2023下半年土拍揭幕，当天仅P（2023）046号1宗地挂牌出让，最终该地块由成都万华投资集团竞得，成交总价30585万元，成交楼面价7203元/㎡。

据了解，这已是成都万华二次拿地武汉了。2022年12月27日，成都万华投资集团以33.2亿元摘得长江新区P(2022)144地块。这宗土地位于武汉长江新区，土地用途为住宅、教育、零售商业、餐饮、公园与绿地用地，建筑面积474500平方米，容积率1.71，成交楼面价6997元/㎡，从面积看又是一个大盘。

事实上，万华深耕成都麓山、麓湖十余年。近年来，万华才开始了成都以外的布局，先是海南江东318亩麓岛，后是重庆两江新区，悦来3500余亩的麓悦江城！

麓悦江城

可以说长江新区P(2022)144地块，是万华目前第二重要的新盘项目。

为什么选择这里呢？

这里，靠近长江，地块旁边就是一条河，有着丰沛的水资源。

其二，站在新区位置。

地块所处的武汉长江新区，是22年2月28日正式成立的。武汉政府对其定位颇高，称“规划建设武汉长江新区，是百年大计、湖北大事，影响全局、事关未来。”

该地块基本是荒地，周边没有任何配套。除了不超过2600户的住宅，万华还需要建设幼儿园、小学、公园绿地。

水资源，政策新区，规划拓荒，万华几乎拿到了当年麓湖一样开局的剧本。

这种地块，拿了又有什么好处呢？

便宜。万华虽然花了33亿，但均下来，7000的楼面价，在武汉这座新一线城市是相当有性价比。

作为典型的慢周转房企，万华从成都麓湖的成功中形成了一套方法论，在海南，在重庆，在武汉，他们都喜欢去新区位置，以较低价拿地。

华集团此前打造的成都麓湖生态城，被业内誉为“中国四大神盘”之一。10年多，50家世界级设计公司，100多位全球顶尖设计大师，无论从规划、建筑、营销等方面皆成为行业的标杆型项目。

此次万华底价拿下的P（2023）046号就在P(2022)144地块附近，按照区域规划，极大可能打造成世界级人文水镇，复制出第二个成都麓湖。

P(2023)046号地块位于江岸区江北快速路以北、规划道路以西，谌家矶大道两侧（朱家河二期），土地用途为住宅、公园绿地用地，其土地面积4.01万㎡，建面4.25万㎡，住宅出让年限70年，起始价3.06亿元，出让最高价3.52亿元，起始楼面价7202.74元/㎡。

P(2023)046地块分三个小地块，A-1、A-2 地块位于家矶大道北侧，规划道路西侧；B 地块位于堪家矶大道南侧，江北快速路北侧。

其中A-1地块控制地标建筑一处总户数不超过300户；A-2、B地块内控制控制不少于21636平方米的公园绿地。

地块要求：

（一）A1-1地块

1、规划用地面积:18462 平方米(以实测为准)；

2、规划用地性质:居住用地;土地分类: 住宅用地;

3、最大计容建筑面积:42463 平方米 (含居住配套设施):

4、最高容积率;按计容建筑面积与用地面积的比值计算。

5、建筑高度:建筑高度不超过 180 米，控制地标建筑一处，建筑高度不低于 150 米。

（二）A1-2地块

1、规划用地面积:公园绿地 14602 平方米 (其中水体面积不小于7594平方米，以实测为准) ;

2、规划用地性质:公园绿地;土地分类:公园与绿地；

（三）B地块

1、规划用地面积:7034 平方米,公园绿地 7034 平方米(以实测为准);

2、规划用地性质:公园绿地;土地分类:公园与绿地。

2023年1月，武汉市自然资源和规划局发布10大亮点规划，武汉长江新区相关规划图首次对外公布。

根据该规划，长江新区起步区谌家矶片将打造世界级人文水镇。