8月29日，武汉烂尾了10多年的较大烂尾楼群长江锦苑项目在网上拍卖，拍卖时间1天，然而首次拍卖并不顺利，以流拍告终。

从网上拍卖信息看，项目起拍价超过24.5亿元，保障金需要13亿元，虽然超过6000人围观，但最终流拍。

图片来源于京东拍卖截图

关于本次拍卖流拍，业内人士认为这与项目本身缺陷及13亿较高的保证金有关。前景不明朗、开发周期长、存在较大缺陷的项目，房企现在接手意愿不强；另外，该项目历经十几年，当时的定位、所设计产品已无法满足现在市场需求。除项目本身存在缺陷，业内认为当前房地产市场处于下行态势，也不利于部分烂尾楼的盘活。

目前，这个项目又重新上拍，起拍价没变，保障金变成10亿元，预计9月14日上午10点开拍。第二次起拍结果如何，我们拭目以待。

图片来源于京东拍卖截图

01

项目烂尾始末

2006年武汉招商引资，中国南车集团在武汉市江夏区投资成立南车集团长江车辆有限公司，此后企业名称变更为中车长江车辆有限公司（以下简称“中车长江”）。

据悉，2006年8月，武汉市江夏区政府与中车长江方面签订项目投资建设协议，江夏区政府向中车长江或中车长江委托的第三方供应土地。2007年9月，中车长江与天道置业签订《房地产定向开发合同书》等合同，约定由天道置业为中车长江定向开发建设单身公寓、会议中心、商品住宅等。长江锦苑开发之初计划将部分住宅用于员工安置房及其它用途。

开发商天道置业因资金问题以及与外界产生经济纠纷等原因，该项目在建设过程中停摆。

此后，开发商天道置业与中车长江在上述项目合同效力问题方面产生了纠纷，加上项目在开发过程中，天道置业管理层又发生了变故，工程建设未能如约继续推进等原因，最终导致项目烂尾。

02

项目整体情况

整个项目共多达数十栋，总占地超过25万方，规模庞大，在全国都是比较罕见的。

其中，宗地一位于文化大道欧亚达旁，宗地二和宗地三毗邻，位于红旗岛汤逊湖壹号旁；宗地一和宗地二未开发，宗地三部分已开发（含在建工程）；宗地三上有苗木。

项目国有土地使用权证信息：

已开发的宗地三已开发的项目完成度非常高——部分低层洋房楼栋已经封顶，外立面涂料也已经做好，还封了窗户；少部分低层洋房未做外立面，但楼栋主体框架也已经建好。

高层的楼栋只是完成了主体结构，窗户还没有封，外立面也还没有修。

大门，也几乎都已经安装好了；楼道上的瓷砖都已经贴好；房间内部的墙壁，基本都已经粉刷完毕。

项目外观实景图

这样体量的住宅楼群，已经烂尾十多年显得很可惜。

项目整体生态环境很不错，一线临汤逊湖，妥妥的湖景房。

项目位置示意

从区位上看，项目靠近四环线，附近还有地铁7号线，出行也很方便。

项目周边还有武汉东湖学院、汉口学院、长江工程职业技术学院、湖北华一寄宿学校、武汉外国语学校美加分校等多所学校，人气充足。

附近医院、商城等配套也齐全，整体生活氛围比较浓厚。

03

周边楼盘情况

项目位于江夏区汤逊湖靠南的板块，周边有二手楼盘新长江香榭湾均价12500元/平左右；中建汤逊湖壹号二手房住宅均价12000元/平左右，在售别墅均价约45000元/平；伟鹏·鹏湖湾二手房均价约17000元/平左右；新房金融街·金悦府在售高层均价约16800元/平。

图片来源于链家网截图

整体来看，项目周边楼盘价格比较亲民。

项目附近新房项目较少，多是二手房项目，所以整体生活氛围还不错。

不过项目位于汤逊湖的一个半岛上，享受良好生态的同时，跟周边区域稍显割裂，未来周边的进一步发展可能会受到地理环境的限制。

结语：

如此体量和规模的烂尾楼群，一方面考验接盘开发商的经济实力和操盘能力，另一方面也关系到附近居民的居住环境，毕竟谁都不想与一个庞大的烂尾楼做邻居。

在可开发宅地规模日益减少和楼市下行的双重选择中，到底这个烂尾长达十余年的楼群，会花落谁家呢？我们期待有好的结果。