编者按：2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过60个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本文为武汉篇。

最近“深圳即将放开限购限贷”的消息在网上传得火热，但最终还是以贝壳出面辟谣告一段落。不过从网友们的反应来看，楼市松绑依旧是关注重点。

从今年开年以来，不少城市的楼市松绑政策频出，目前全国已有超过60个城市调整房地产金融政策：

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》；

4月1日，秦皇岛市房产交易服务中心发布通知，购房资格核验放宽；

衢州市也在同天宣布，新购房将不再限购、限售，而衢州市也成为全国排名前列限购限售均取消的城市；

4月5日，兰州市人民政府发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，文件将二套房的首付比例降至30%，取消“认房又认贷”，并降低竞买土地保证金比例，压缩预售资金审批时限；

4月12日，湖北四地下调房贷利率。

回到武汉，一系列利好楼市的政策也在放出。

3月26日起，武汉大幅降低房贷利率！武汉房贷利率降到近5-6年来较低值，首套房从5.63%降至5.2%（降低43个BP），二套利率5.88降至5.4%（降低48BP）！

武汉经开区（军山新城）或将放开商品房限购；

住房公积金缴存纳入《全日制劳动合同》示范文本；

武汉住房公积金管理中心决定对使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房的，较高贷款额度在基准贷款额度基础上上浮1.1倍；

政策与金融端口都在向购房者倾斜，加上当今主基调强调“稳”字当头，未来盲目摊大饼的发展方式将被遏制，将推动房地产行业回归正轨。

在市场层面，成交数据可以反映真实的楼市状况：

据统计，2022年一季度武汉新建商品住房网签套数为26959套，环比下降48.86%，同比下降39.93%，接近腰斩。

武汉也没有如期而至迎来“小阳春”。

进入四月，房地产市场迎来关键销售节点，不少房企放出了不少优惠折扣，只为积极蓄客。

截止到4月27日，武汉新建商品住房网签套数为8822套，环比上涨约19.89%，同比下降约54%。

究其下降原因，市场目前不确定因素仍然比较多，供需双方都比较谨慎。

但在政策发布后，四月新建商品住房网签环比上涨，也从侧面证明了政策利好对于楼市起到了积极的影响。

目前，房地产行业仍处在深度调整期，虽然近期中央多部委密集表态稳地产，十余个城市松绑购房政策，释放强烈维稳信号，政策面有缓和、好转的趋势。

加上武汉在近期也进一步大幅降低了房贷利率，并且不排除接下来会有进一步放松政策出台。随着政策利好的逐渐传导，二季度的市场情况有望转暖。

除了销售层面，房企供应面也出现积极现象。进入四月下半月，房企供应量上涨，四月第三周12盘取证，四月第四周目前9盘取证。相比上半月有单周仅一盘取证相比，供应量大幅上涨。

目前的现有项目中，福星惠誉月亮湾壹号成为了市场上的“黑马”。项目二期首次开盘，300套建面约124㎡至158㎡毛坯房源开盘售罄，成交均价每平米3.2万出头。

开盘秒光，销售14.06亿元。成为2022年的排名前列日光盘。

此次开盘售罄有多方面原因，但价格依旧是主要原因，与其一街之隔的项目带装修4.5元/平，毛坯3.3万元/平，价格高达1.2万，100平就要节省120万，性价比成为当下市场中购房者主要考虑因素。

自媒体大V冯毅成表示：强信心、低门槛、产品力优势、利他主义的价值营销策略等因素造就了此次日光盘的出现。

同时，武汉第二季度入市楼盘项目名单也已公布，数量多达144个。

本次供应从区域和供应面积来看以中心城区为主，预计有80个项目，共计建面达319.02万平方米的供应入市，占比达到了56%。

从地域趋势上来看，江岸区大量豪宅涌入；

光谷片区有不少“地王项目入市”，房价或将随之引起一波水涨船高。

卖方市场分析后，买方市场也引起关注。

据焦点研究院问卷统计数据显示，武汉市目前无房人群占比51.72%，一套房人群占比37.93%，有两套及以上房产人群占比10.34%，由此看来，无房待购房人群占比较大。

在“影响您是否买房的最主要因素是什么？”问题中，房价占比65.52%，购房政策占比13.79%，全国楼市趋势占比3.45%，疫情或其他占比17.24%。

在“您认为全国多个城市陆续取消限购、限贷等政策，对本地楼市有影响吗？”问题中，68.97%的人群认为有影响，其余人群认为没有影响或不确定。

在“您认为哪些政策会对本地楼市起到利好作用？”问题中，出台优惠的金融贷款政策成为选择人数最多的因素，达到了68.97%。

从样本中来看，购房者在购房者眼中，房价、限购限贷、金融贷款成为了买房较大的“阻碍”。造成这样的原因，在于目前武汉楼市出现大批折扣房源，购房者更愿意采取观望状态；

同时房价依旧处于高位运行阶段，特别是疫情当下失业、裁员、减薪的情况下，刚需购房者不敢轻易出手。

自媒体大V冯毅成也对当下的武汉楼市进行了分析：

从政策方面来看，武汉完全具有出台楼市新政的必要性、紧迫性、可行性。只有适时出台相关政策，购房者才能释放出更足的购房信心。

同时表示，房子应该按需购买，以自住为原则进行配置，并且应该摒弃炒房赚钱思路。不同家庭有不同需求，应制定不同的购买策略，这是少有的标答。

当下的情况，购房者何时出手才是较好的呢？

相比以前刚需不要等的理念来说，目前刚需人群完全可以在目前的阶段多比较几个项目，并尽力争取较大的折扣，但前提是开发商的资金来源、口碑有保障，不会发生烂尾、爆雷等事件；

改善者更关注品质及周边配套，所以更推荐配套可见的项目。

在当下的武汉楼市，政策利好频出是一方面，但疫情反复所带来的经济影响，及对购房者的购买力影响依旧不可小觑。“房住不炒”、“稳字当头”依旧是大趋势。

房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。只有对未来市场有平稳的预期，刚需和改善性需求的购房者才敢入市。