近日，全国15座热点城市12月租金地图出炉，其中，武汉平均租金3316元，与3426元的天津、3191元的重庆同属于第三梯队。租金较高的为北京，达到9989元。

从武汉市各区租金地图来看，以单套100㎡为样本数据，武汉房租每套2031元——3887元。 其中，武汉租金较高是江汉区，平均租金达到了3887元，而租金较低的为江夏区，每套2031元。

大汉口整体租金略高于大武昌，与汉阳差距明显。目前江汉区与武昌区的租金已经突破3800元，而汉阳区均价仅为2372元，甚至低于东西湖区2466元的平均租金。但纵观整个武汉租金的价差并不明显，租金较高片区与租金较低的片区差额不足两千元。

随着武汉城建持续爆发，轨道交通路网覆盖日渐全面，武汉房价节节高升，然而武汉租金上涨动力却远不比房价。

据悉，由于临近新年，武汉租金较上个月略有下滑，跌幅为2.38%，同比去年依旧上涨5.46%。不过，这个涨幅与武汉房价相比不值一提。眼下，武汉新房限涨，二手房价格数据才能真实地反映出房地产市场现状。根据中国房价行情网实时房价数据，2018年1月武汉二手房价格为18025元/平，与去年同期的14381元/平相比，足足上涨了25%。

房价快速上涨，而租金涨势平稳，必然会导致月供压力越来越高，与租金的收入直接的差距越来越大。

从下图便可直观看出，武汉房屋的租金价值始终在实际售价限之下。

按照毛坯备案价，利率上浮20%，贷款30年来算，在武昌三环价格较低的白沙洲，一套100㎡左右的房子，月供大约在4000元左右，而在光谷东月供大约5000元，青山滨江大约10000元。月供压力大大高于租金收入，以租养贷或只是泡影。

早在2017年8月，智谷趋势曾经发布《中国租金回报率最全地图》，武汉以2%的租金回报率排名第79位。这意味着，在武汉投资一套房，单纯靠租金回报，需要足足50年，充分说明了武汉出租投资价值并不高。

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