十月最后一天，武汉计划出让7宗地块，最终成交5宗，流拍一宗，未成交一宗，成交地块均为商住用地。土地出让总面积约35.3万方，起始总价约73.1亿元。

青山区P（2018）097号地块由湖北工建及奥园地产联合摘得，成交底价82770万元摘得，这也代表着奥园地产首进武汉。

2017年2017年5月，奥园地产13.1亿竞得湖北省荆州市商住项目，总建筑面积约35.4万平方米，楼面地价约3700元/平，表示其首进湖北市场；而在同年12月7日，奥园地产集团武汉公司揭牌仪式隆重举行，宣告武汉公司正式成立。如此看来，这次摘得青山地块便是其在武汉布局的排名前列步。

（奥园地产集团武汉公司揭牌仪式）

洪山区P（2018）100号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，在9月武告字（2018年）17-2号补充公告上通知延期至今后，本次依旧流拍；

该地块要求建设不低于15班的幼儿园、公共租赁住房，并且所有商品住宅为瑞鑫花园限价安置房并指定销售给省级公务员。对于没什么开发利润的地块，房企拿地会考虑的更多。

土 地 详 情

一

青山区P（2018）097号地块

P（2018）097号地块 位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部，由湖北工建与奥园地产联合摘得。该地块建设用地为3.46万方，成交总价为82770万元。

地块要求：

1.该项目商务楼宇部分自持不低于2万方且项目建成后5年不得对外出售；

2. 引入1家或以上（含1家）取得“一行三会”办法的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或省级国有建筑企业集团总部；

3. 项目以5A甲级标准建设写字楼，项目须在交地后6个月内动工开发，写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收。

4. 该地块内规定配建大学生租赁房。

5. 项目建成后，由青山区人民政府按照市场评估9000元/平方米的价格回购13068平方米共162套商品房住宅；按照市场评估价16500元/平方米的价格回购一楼商业用房面积6397平方米；按照市场评估价11500元/平方米价格回购二楼及以上商业用房面积7617平方米等。

该地块附近是武汉印象城，商业配套比较充足，但没有地铁深入，交通出行不太方便。周边在售楼盘比较少，其中招商一江璟坯房源均价约19500元/平米。

二

江岸区2宗地块

江岸区P（2018）098号地块

P（2018）098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期（P6、P9地块），由泰康集团摘得，该地块建设用地为2万方，成交总价为15亿元。

根据规划，该地块的商服建筑面积全部用于：

1.经江岸区政府认可的1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的保险公司省级总部；

2.经江岸区政府认可的1家湖北省级联合性商会全国总部及其会员单位。

江岸区P（2018）099号地块

P（2018）099号地块 位于江岸区汉口滨江国际商务区五期（P7、P10地块），由中海地产及华讯方舟联合摘得，该地块建设用地为1.79万方，成交总价为13.8亿元底价摘得。

根据规划，该地块需集中配置建筑面积不少于1150平方米的公共服务设施，其商服建筑面积主要用于区政府认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构，以及1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构。

这两宗地块位于江岸区汉口滨江国际商务区，该地区现处于豪宅板块聚集地，比如华发外滩首府的开盘价格在3.6万/平，万科伟鹏御玺滨江的开盘均价是4.2万/平，包含5000元/平的精装价格。

三

东西湖区P（2018）119号地块

P（2018）119号地块 位于东西湖区团结大道以北、临空港大道以东，由金辉华翔友兴联合体以31.5亿万元底价摘得，该地块建设用地为12.8万方。该公司为金辉集团、华翔集团、友兴投资联合体。

在此之前，武告字（2018年）20-1号补充文件，还调整了该地块的竞买保证金，将315660万元下调到189369万元，可能是为了避免该地块流拍的发生。

根据规划：

1.该地块内需要布局12班幼儿园一座，由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

2.须在竞得后向东西湖区引进一家投资总额不低于30亿元的工业项目，并签署投资协议书.

3.须在竞得后向东西湖区引入一所“211工程”或“985工程”高校的附属中小学，并签署投资协议书。

该地块位于舵落口大市场旁，距离轻轨1号线较近，交通较为便利，周边有宜家荟聚中心、中心百货商场等，生活配套较为齐全。附近有九坤五环华城、华星花园等老小区，新盘多是商住楼，有合一星光天地、立方时光、佳柏现代城等。

四

东湖高新区P（2018）120号地块

P（2018）120号地块 位于东湖新技术开发区高新二路以北、高科园路以东，由TCL集团以44310万元底价摘得，该地块建设用地为3.6万方。

根据规划，竞买人须承诺所建房屋销售对象为TCL集团华中区域总部或武汉华星的技术人员及管理人员，并有相应的幼儿园配建。

该地块位于光谷东片区，周边有光谷188国际社区、中建光谷之星、龙湖新壹城等，片区新盘较多，交通上有地铁11号线东段线路缓解压力，教育资源有武汉光谷外国语学校、光谷十七小学等。光谷东作为武汉新型产业发展对象，近几年以光速崛起，不久的将来也将会成为武汉新标志。

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小 浦 说

10月31日一共成交了5宗地，其中3宗都为联合拿地

①青山区P（2018）097号：湖北工建+奥园地产联合摘得；

②江岸区P（2018）099号：中海地产+华讯方舟联合摘得；

③东西湖区P（2018）119号：金辉、华翔、友兴联合体联合摘得。

对于房企来说，如今土地市场平淡，好的地块价高要求多，在这样的环境下选择联合拿地，不仅能够降低成本，还能整合相互的资源优势，这对于很多企业都是不错的途径，在未来资金紧缺的市场环境下，这种联合式拿地的方式可能会成为新的发展趋势。

（以上内容来自于网络整理）