焦点研究院  武汉房地产市场周报告

报告期：2022年2月21日至2月27日

出品时间：2022年2月28日

研究员：杜佳晨

市场聚焦（2022年第8周）

政策层面，2月22日，国务院新闻办公室举行新闻发布会上，住建部提出继续坚持“房住不炒”的定位；2月23日，武汉市房管局发布加强商品房销售现场疫情防控工作的通知；近日，法拍房纳入武汉市住房限购范围；《武汉市建筑管理审批指导意见》提出对武汉重点区域实行住宅阳台将统一封闭。

市场方面，上周共计4盘获预售证。随着楼市逐步回温，推盘量与此前一周相比有所提升。

价格方面，中建星光城相比上期上涨954元/平方米，武汉城建·信达|后湖里相比上期上涨844元/平方米，绿城金地·凤起听澜相比上期下降1023元/平方米。区域供应集中于主城区。当周武汉市场新建商品房成交备案3012套，环比上涨约18%；面积约33.8万平方米，环比上涨约20%。其中，新建商品住房成交备案2215套，环比下降3%；成交面积约25万平方米，环比下降约3.4%。

2022年2月第四周新建商品房网签套数

2022年2月第四周商品房网签面积

从行政区来看，当周蔡甸区以647套的成交备案规模位居首位，黄陂区以247套位居第二位，硚口区则以153套位居第三位。武昌区以36套位居倒数排名前列位，江汉区和汉南区以38套并列倒数第二位，青山区则以63套位居倒数第三位。

2022年2月第四周各区商品房网签套数

交易层面，一方面由于节后购房需求逐步回归，开发商优惠力度加大，市场整体呈现回暖现象；另一方面，由于疫情反复售楼处严格管控限流，导致新建商品住房当周成交规模环比上周出现小幅度微降。

房企方面，武汉正荣正升置业有限公司被扣20分；劲牌武汉总部大楼设计效果图曝光；龙湖地产申报的青菱机械厂地块项目批前公示；天元四季花城三期项目公示。

政策面

关键词【法拍房限购】

近日，针对法拍房的购买资格问题，武汉市住房保障和房屋管理局给出明确答复。自2022年1月1日起，购买法拍房须遵守武汉市住房限购政策。

焦点解读：

如今法拍房加入限购行列，且新规适用于全国，意味着又一个楼市漏洞将被堵住，炒作法拍房或将成为历史，法拍房市场也将迎来较大冲击。

关键词【“五个一批”方式】

今年，武汉市将进一步加大保障性租赁住房工作力度，通过“五个一批”方式积极筹集房源，确保2022年全年建设筹集保障性租赁住房5.5万套（间）。

焦点解读：

有助于根据区域功能定位，统筹安排选址和建设规模，从而做到与经济发展相结合、与城市更新相结合、与产业发展相结合、与市政公建配套相结合。

关键词【住宅项目形象提升】据悉，新版文件《武汉市建筑管理审批指导意见》从建筑梯度、面宽、阳台、屋顶等方面对武汉住宅项目颜值形象提出了更高要求。焦点解读：新版“汉十条”的出台将进一步提高武汉整体建筑设计质量和水平，实现城市能级和品质“双提升”，助力武汉人居环境和生活品质的飞跃。关键词【房住不炒】

2月22日，国务院新闻办公室举行新闻发布会上，住建部副部长倪虹表示，我们还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

焦点解读：

有助于充分发挥住房和城乡建设在扩内需、转方式、调结构中的重要支点作用，推动住房和城乡建设事业高质量发展，实现“十四五”良好开局。

关键词【商品房销售疫情防控通知】

2月23日，武汉市房管局关于进一步加强商品房销售现场疫情防控工作的通知发布，通知强调，采取预约、分批次接待和线上线下营销等方式有序开展销售活动，同一时段销售现场接待人数不得超过5人。

焦点解读：

进一步完善《疫情防控工作指引》，指导房地产开发企业做好商品房销售现场常态化疫情防控工作。

关键词【新建商品房销售流程修订】武汉市住房保障和房屋管理局发布通知，规范新建商品房合同网签备案工作，将合同网签提前至预售资金进账之前，先网签再缴费更好地维护购房群众合法权益。焦点解读：调整后的流程转变为在交易双方平等前提下，倾向于保护处于弱势地位的购房群众。关键词【长江中游城市群发展】

中国政府网发布《国务院关于长江中游城市群发展“十四五”实施方案的批复》，原则同意《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》。

焦点解读：

方案有助于推动长江中游城市群协同发展，加快武汉、长株潭都市圈建设，打造全国重要增长极。

规划面

关键词【汉江大桥】

预计今年5月1日，前川中环线辅道和匝道将全部建成开放。

焦点解读：

前川线建成通车将加快黄陂与武汉主城快速通达，全面激活黄陂都市近郊优势，黄陂发展“枢纽经济”将大有可为。

关键词【左岸大道】

预计2024年7月，左岸大道经开段全线贯通。其中，左岸大道三环线至大军山段预计明年10月贯通。

焦点解读：

左岸大道的开通将大大缩短武汉经开区军山新城与汉口中心城区的车程，届时，往来两地时间将从40分钟缩短至20分钟。

关键词【武汉东站】

武汉东站站房已基本建成。根据规划，预计年内建成通车。

焦点解读：

武汉东站是连接武九普线、武九客专，武黄、武咸、武冈3条城际铁路，以及地铁2号南延线、11号线、BRT快速公交、常规公交，并结合地面、地下停车功能于一体的大型综合交通枢纽站。

关键词【地铁19号线】

地铁19号线花山河站-光谷五路站区间，全长6.2公里，预计年内贯通。

焦点解读：

建成通车后将有力提高武汉站、空港枢纽集散能力，提升东湖高新区轨道网的联通性，加快武汉东部快速交通走廊的建立。　

【生态配套】

武汉市洪山江滩即将完工。

焦点解读：

作为武汉市百里长江生态廊道的重要节点工程，是武汉市中心城区江滩建设的“收官之作”。

房企面

【正荣地产】

武汉正荣正升置业有限公司被扣20分，扣分原因为武汉正荣正升置业有限公司在居住项目（正荣·润峯）二期开发经营中，存在未按规定将房价款存入监管专用账户的问题。

【劲牌有限公司】

2月24日，劲牌武汉总部大楼设计效果图曝光，该项目位于武昌滨江，规划建设双子塔楼，塔楼以四海扬帆为概念，此外将建设劲牌公园，项目将成为武昌滨江新地标。

【龙湖地产】

湖北龙合泰置业有限公司申报的新建居住、防护绿地项目（青菱机械厂地块）规划方案批前公示。

【武汉中孚工业】

武汉中孚工业有限公司申报位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与琴润大道交汇处以东的居住、商服项目天元四季花城三期项目规划方案批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计4盘取得预售证，分别为中建星光城、武汉城建·信达|后湖里、绿城金地·凤起听澜和联发悦府，其中中建星光城为最后一栋加推，推售楼栋为22#（47F）超高层，联发悦府为首开。价格上，中建星光城相比上期上涨954元/平方米，武汉城建·信达|后湖里相比上期上涨844元/平方米，绿城金地·凤起听澜相比上期下降1023元/平方米。