主城最低价重现江湖!首付22万起!还有多少吸引力?

武汉楼盘导购 2019-11-08 10:43:06
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现代天外天小镇的开发商属于民营企业,开发过其他住宅项目并不多,运营过光谷大道上的现代·光谷世贸中心产业园区。

想必看到标题,大家还对这个楼盘有印象,年初首开均价6000元/平,一下子刷新了主城区的最低价,这个楼盘就是现代天外天小镇

上次开盘还是5月份的事情了,相比于首开上涨了800元/平,但是当时开盘几乎都是大户型,没有的低总价的强势吸引力,而且区域内的供应也慢慢跟上,去化效果一般。

如今,现代天外天小镇一期最后一栋即将加推,建面约95、147平户型,放风价7500元/平,相比于前期又涨了700元/平(实际价格以备案价为准,仅供参考)。

最新动态:现代天外天小镇已经开始诚意登记交资料,预计11月份加推的是一期最后一栋101#,建面约95、147平毛坯户型,放风价7500元/平(实际价格以备案价为准,仅供参考)。

下面是即将加推的户型产品:

建面约95.79㎡:

户型三房两厅一卫设计,整体比较方正,动静分区,入户餐客厅一体,三开间朝南,南向卧室均有飘窗。

建面约147㎡:

户型四房两厅两卫设计,整体南北通透,动静分区,双阳台设计,日常晾晒和观景休闲不冲突,所有卧室均有飘窗,主卧套间,可以容纳卫生间和衣帽间,双卫设计,避免早高峰抢厕所的尴尬。

了解了这次加推的信息,芝麻想问一下,如今的现代天外天还是你的菜吗?

纵观经开区域内,供应量还是相当充足的,毕竟,经开核心,靠近三环基本16000-18000元/平,靠近后官湖则12500-13500元/平,奥山9000元/平的毛坯,16号线沿线基本9100+元/平。而现代天外天小镇的价格即使一年涨了1500元/平,均价7500元/平的价格还是稳坐区域最低价的位子。

但是这样的价格,与之相比的还有汉南区的一众毛坯盘,比如华发中城峰景湾兰亭风华、绿地城等,购房门槛差不了多少,还有地铁。

从地段上看,现代天外天小镇并没有太值得一提的优势,交通上,地铁起码3.5公里,而区域内16号线地铁口的就好几个,基本依靠自驾;配套的话,项目规划确实比较完善 ,还有9年制学校,但完全落地需要时间。

综合而言,现代天外天小镇更适合区域内工作的纯刚需们,毕竟购房门槛比较低。但是芝麻觉得,毕竟经开的小军山板块在四环外,距离汉阳核心比较远,交通问题还是比较重要的,有地铁的话很加分,实在考虑这个区域的话,还是优先地铁盘。

下面就一起看一下现代天外天小镇的具体情况。

区位情况

现代天外天小镇位于武汉西南方向,在行政区上属于经开区,具体位于经开军山板块,通顺大道与京港澳高速交叉口东北侧,四环外。

项目情况

现代天外天智能互联特色小镇规划区域面积3.43平方公里(5200亩),规划三大功能分区:智能互联产业区、智能互联文旅区、智能互联居住示范区;规划建设规模286万平方米,预计200亿元。

总规划示意图

其中,现代天外天小镇一期占地面积约51067平方米,建面约143351.34平方米,容积率1.79,绿化率30%,主要是小高层和合院产品,一共21栋。

项目效果图

项目备案名称为绿野名人居二期,位于开发区159R2地块内,靠近通顺大道。规划15栋2层住宅楼,3栋3层住宅楼,2栋10层住宅楼,2栋15层住宅楼,2栋19层住宅楼,1栋20层住宅楼,1栋16层酒店,1栋1层开闭所,整体地下室,1138个地下停车位(其中50个地上停车位不计入配建指标)。

楼栋外立面效果图

关于开发商

规模如此之大,小伙伴们想必和芝麻有同样的疑惑?是谁在操盘,有实力嘛?

现代天外天小镇由湖北现代华中商贸集团有限公司开发,其旗下子公司有:武汉现代天外天绿谷酒店管理有限公司、武汉现代天外天户外运动服务有限公司、武汉现代绿谷物业管理有限公司、武汉现代绿谷地球村旅游发展有限公司。

湖北现代华中商贸集团有限公司是湖北现代城市建设发展集团有限公司控股子公司,成立于2000年,即房地产开发、租赁服务、工程建筑、工业制造、物业服务、文旅运动等多元化产业与一体。

房地产开发领域,湖北现代城市建设发展集团有限公司拥有房地产开发企业一级资质,位列武汉房地产开发企业综合实力20强、武汉民营企业百强。相继打造了现代·森林、现代·光谷世贸中心、现代·中加科技城以及现代·天外天小镇”等。

租赁服务领域,主要提供企业销售、企业选址、企业融资、企业注册、企业项目咨询申报、企业装修等多项企业专属定制服务。打造“乐家小屋”青年公寓,为青年人提供“众创空间”与居家体验。

工程建筑领域,拥有房屋建筑施工总承包一级、市政公用工程施工总承包二级、钢结构工程专业承包三级资质,相继承建了数十个大中型工程建设项目。

工业制造领域,与国际知名品牌企业合作,在民用轻钢结构产品、电梯产品方面联合建立生产研发、制造与销售网络体系,打造华新顿钢构、科力斯电梯等优质品牌。

物业服务领域,拥有国家一级物业服务资质,为住宅小区、写字楼等提供全方位物业管理服务,形成“一小时到位服务”等品牌。

文旅运动领域,主营项目有高尔夫俱乐部、度假酒店、会议中心等,现代·天外天高尔夫球场为亚洲少有的PGA (美巡赛)比赛标准设计建造的高尔夫球场,是体验高尔夫球运动及竞技比赛的理想场所,同时也是2019年第七届世界军人运动会男子高尔夫比赛承办场地。现代·天外天绿谷酒店是按五星级标准兴建的综合性、多功能旅游度假酒店,拥有200余间各类标准房型,同时配有中西餐厅,多媒体会议室等各类配套设施。

现代天外天小镇的开发商属于民营企业,开发过其他住宅项目并不多,运营过光谷大道上的现代·光谷世贸中心产业园区,而现代天外天小镇这样的特色产业小镇并没有先例,如此大体量的规划能落实到什么地步只能期待。

区域交通配套

交通上,目前区域内出行依靠自驾,自驾去经开永旺,估计半个小时左右。

公交方面:附近仅一路公交,即272路,连接汉南和经开核心,经过项目门口,坐272路可以去经开万达商圈(7站),可以去东风公司站(6站)换乘地铁6号线。

地铁方面:地铁16号线沿经开大道分布,项目距离最近的檀军路站也有4公里左右,完全不是步行的距离,即使通车,交通出行改善也不算太明显。

区域生活配套

商业配套,现代天外天小镇周边的生活配套并不成熟,而且有些匮乏,暂时没有什么大型的商圈,主要还是依靠区域内,比如经开永旺等,开车去那边估计半个小时左右;

项目紧邻成型的专业级的高尔夫球场等,同时还是军运会高尔夫球场比赛场地。

项目实景图

教育方面:周边有规划有多处教育用地,下面蓝圈就是规划教育用地,最西侧的是现代天外天小镇自带的九年制学校,红圈是项目大致位置。

医疗配套:区域内没有什么大型的医院,主要还是依靠经开区核心,比如经开永旺附近的亚心总医院、经开万达附近的协和医院西院等,开车过去估计半个小时左右。

产业方面:经开区的产业园区主要分布在东风大道高架沿线、万家湖板块,算下来开车估计在20分钟左右,下面测算了一下一些大型的产业园区,可以参考一下。

优劣势分析

优势:

单价低!现代天外天小镇的价格有一定优势!主城7500(实际价格以备案价为准,仅供参考),几乎只此一家,因为区域内其他的楼盘基本9000+。

主城区!现代天外天小镇的地理位置确实有一点偏,四环外,距离四环线都有近8公里,但是在行政区仍属于主城区。

自身带有九年制学校!现代天外天小镇规划比较大,未来的配套比较完善,但是时间要等,还有一定的风险。教育配套上自带有九年制学校。

劣势:

公共交通不便!相比于中建壹品澜庭等一众地铁盘,现代天外天小镇没有地铁,相比奥山,它没有有轨电车,门口仅一路公交,主要依靠自驾。

生活配套比较弱!目前区域内生活配套不成气候,暂不能保证基本的日常生活,需要时间去等。

7173元/平方米

蔡甸军山街长山特1号(现代天外天酒店旁) 查看地图

2019年06月27日 70年

暂无 全部户型

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文章来源:楼市武汉

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