如果说2017年楼市只有一个年度概念，那一定是“租售同权”。自今年七月起，北京、广州等地相继出台《培育和发展住房租赁市场的实施意见》，要求保障租房者的权利，同期包括武汉在内等数十城市迅速跟进，租售同权政策已推行全国大部分城市。

随着国家这一系列租购并举政策利好的释放和对租赁市场扶持信号的明朗，武汉公寓市场又将掀起一股投资浪潮。

   2017年武汉房地产市场在持续了将近一年的热销态势后，武汉公寓销量逐步回归平稳，到金九银十阶段，公寓销量出现小幅回升。据相关研究数据显示，10月份武汉商办公寓成交1868套，比9月减少10套环比微跌，同比减少42.4%；销售面积10.32万方，同比减少39%。成交均价12530元/平米，同比上涨10.7%。相对于二、三季度持续销量持续下滑相比，第四季度武汉公寓销售回暖明显。

在武汉这样一个以住宅为主的市场，公寓受关注的程度相比住宅少，但是如果从一线城市的经验来看，公寓与住宅，未来不但在功能上趋同，权利上也会趋近，这个趋势是显而易见的。

如果你还在犹疑该如何选择可投资公寓，不妨来看看抢占优质公寓的投资之道。了解什么样的群体适合投资公寓？具有哪些特质的公寓更值得入手？

哪些群体更适合投资公寓？

单身青年丨总价低 实用性强

公寓优势是总价便宜，市面上公寓的投资成本基本在55W—70W之间，建筑面积在37-49平，对于单身青年来说以低成本就能获得安定与享受。

备婚情侣丨低负担 不再奔波

公寓可以不用再为租房奔波，提升生活的安定感、归属感。当新家庭有足够积蓄储备后，再购置改善型住宅，更稳健。且公寓更适合出租，作为改善型住宅还月贷和家庭收入的补充。

投资客丨低门槛 投资无压力

房产的投资是有门槛的，比如现在购买一套三环以内的住宅，总价较低在120万以上，这样首付和月供分别在36万和5000元左右，这个成本对普通家庭来说还是很有压力的，从这个意义上来说，公寓是可以参与到房产投资这个游戏的较低门槛。

具有哪些特质的公寓更值得入手？

现当下的公寓除了产权40年外，完全可以当住宅使用。优质公寓如何选择？除了生活方便，、配套完善等，其实还有几点值得关注：

区域腾飞丨区域发展决定产品价值

一般来说好的区域规划情景，能为项目产品带来更大的升值空间，以及提升产品保值、增值与抗房价波动能力。

品质为王丨优选品牌开发商产品

品牌开发商是保障公寓建筑品质重要标准，既然选择购买公寓，不管自住还是投资，自然是对社区环境、配套设施好坏、生活品质有所要求的。而品牌开发商则更能对产品品质提供强力保障。

四通八达丨地铁在旁 提升投资价值

如果要降低公寓投资的风险，较好买地铁旁的公寓，这会大大拉近与市中心的距离，提高公寓的出租率。

具体来说，推荐一个值得入手且高性价比的项目——华发未来荟荟公馆。

华发未来荟荟公馆丨不可多得的品质投资产品

项目位于新城核心江城大道与四新南路交汇处的优势位置，发展潜力巨大！同时享有地铁10号线（规划中）、12号线（规划中）、6号线（已通车）、11号线（规划中）四大地铁线路，坐享轨道交通带来的资源集聚效应,可谓是踞守香槟塔顶端。再加上区域内规划的其他相关配套，有亚洲较大的永旺旗舰店，以及众多500强企业抢滩入驻。随着区域的发展，四新整体消费实力也在升级，这里肯定会是未来的城市中心，价值无可比拟！

华发未来荟37万方超配综合体，集格调商业街、互联网社区、多功能公寓、高端写字楼四大业态于一体，3万方商街（部分自营），引进品牌经由层层筛选，为四新打造另一个繁华集中之地，提升整个区域的配套价值，优势资源一手掌握。

华发未来荟荟公馆5.6米层高LOFT，32-114㎡SOHO，毛坯，目前诚意登记中！华发未来荟项目位于江城大道与四新南路交汇处（路虎4S店对面）