「明年还有什么新房，推荐推荐？」「是赶着目前政策下手还是再等等2023年新房？」「二七滨江还是武昌滨江，高端改善还能选哪？」从近期粉丝群和公众号留言来看，很明显地，不少购房者已经将目光投向了2023年。

武汉市2023年入市纯新盘

2023年入市新盘多是前年土拍地块，当时的土拍造就了不少“地王”，例如武昌湾的武汉长江天地；还有不少项目处于核心地块，例如武汉电影制片厂地块的武汉城建中央云城。

从今年入市新盘区域来看，中心城区发力，不少纯新盘将入市；远城区中东西湖依旧稳定发挥，纯新盘入市较多，区域竞争将更加激烈。

今天，拼房姐从名单中选取了6大纯新盘，都是2023年会被全城期待的焦点，大部分值得「闭眼入」。那么，你愿为谁奉上一张珍贵的房票呢？

主城区的改善曙光！

即将到来

武汉城建·中央云城

关键词：汉口核心

地块来源：2021年6月，武汉城建集团与合众人寿联手摘得P（2021）081号江汉区青年路与航空路交汇处武汉电影制片厂地块，成交价51.303亿元，楼面价约16999.96元/平。

地块位置实拍图

项目位于省电影制片厂一期，位于被视为武汉的“超级黄金”地段，属于城市更新综合体项目，紧邻武汉中山公园，北向建设大道金融街，南接武广商圈，手握同济、协和顶尖医疗资源，同时，又有武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等教育资源加持。商业、教育、医疗等各项配套优势十分明显。

武汉城建中央云城规划图

武汉城建中央云城项目集写字楼、住宅、商业和公寓等多种业态。

项目共分A、B、C、D四个地块，住宅约16.4万㎡、商业约13.8万㎡，规划总用地面积72793平方米。

在住宅方面，项目预计首开产品为193-241㎡大平层。

价格方面，周边项目越秀国际金融汇售价4万/平、中海万松九里4.2万/平，预计项目的首开价格大概超过4万/平。

周边项目价格示意图

去化方面，越秀国际金融汇自2015年入市后至今已有7年，横跨2个楼市周期依旧还在卖；中海万松九里已经卖成了实景现房。

地块周边实景图

武汉城建中央云城与前两个项目一样也是卖大平层，虽然处于核心地带，但周边多为老旧小区，项目可能也会面临去化慢的情况。

维佳关山珺

关键词：关山大道

拿地信息：P（2021）187号地块位于武汉市东湖新技术开发区雄楚大道以南、关山大道以西。维佳集团以218420万元竞得东湖开发区P（2021）187号地块，楼面价为10019元/㎡。

项目正临关山大道，属于光谷核心板块，位于三环内，与二环线直线距离约5.8公里，与三环线直线距离约4.4公里，关山大道斜对面是光谷K11，是光谷极稀缺地段。

维佳关山珺项目规划图

项目周边产业发达，且紧邻光谷K11、保利时代广场等为代表的一系列商业和办公楼，关山大道不远还有光谷世界城、光谷天地、光谷软件园等，生活配套成熟。

周边众多成熟社区，生活氛围相当浓厚，包含琨瑜府、保利时代等高价二手房小区，宜居价值较高。

在目前关山大道房源紧缺的情况下，维佳关山珺无疑为新房市场注入了新的力量。

但项目北侧紧临雄楚大道高架，有噪声污染；同时处于闹市区，上下环线面临堵车情况。

价格方面，片区内目前在售是中建大公馆及旭辉千山凌云，卖的都还不错，价格在26000-27000元/平。拼房姐猜测维佳关山珺价格大概率也在这个区间。

地段还是风景？

武汉富豪选哪个

武汉江城府

关键词：两江交汇

拿地信息：2018年9月20日，嘉里建设以64.25亿元底价竞得p（2018）090编号的地块，即汉正街天街片48、49号地块，楼面价14655元/平，这也是2018年土拍楼面价最高的楼盘！

武汉江城府位于江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东，与解放大道直线距离约1.5公里，与长江直线距离约800米，属于汉口内环以内，是汉正街重要板块之一。

武汉江城府项目规划图

项目所处环线位置好，区域新房供应也非常少。项目与复星外滩中心相隔不远，但前者属于江汉区，复星外滩中心属于硚口区。

项目处于汉正街片区，是武汉的老商业中心。目前汉正街正在进行旧城改造，但目前改造进度较慢，周边城市界面老旧，可能会出现豪宅对面是大量老破小的情况。与“豪宅聚集地”二七滨江纯粹的新区界面相差很大。

武汉长江天地

关键词：武昌湾

拿地信息：2021年12月21日，由瑞安房地产与武汉城建集团联合竞得的武船P(2021)178、179、180号打包地块，成交价165.268亿元，武汉新总价地王诞生。

项目周边示意图

项目地处鹉洲大桥北侧，位于武昌滨江板块，配套齐全，地段非常好；从后期发展来看，武昌湾区域潜力非常大；但现阶段老破比较多，城市界面一般。另外，B4地块一线临近二环线，面临噪声污染。

武汉长江天地规划图

项目占地超30万方，将打造集五星级酒店、医养公寓、中央商业步行街、国际学校等多种业态于一体的综合体。此前根据项目备案显示，B4-1计划2022年10月开工，是整个武昌湾项目中的首发地块，将建设成5栋规模的高档住宅小区。但根据瑞安在武汉建造项目的时间周期，再加上整个地块自带商业、学校等，时间一定不会太短。

武昌湾规划图

根据规划信息，项目户均建面约160平，预估总价起步门槛将达到500万以上。周边新房项目很少，可参考楼盘类型也多为高层、小高层，所以武汉长江天地的定价值得期待。

东湖九号

关键词：紧邻东湖

拿地信息：2012年1月17日，武汉市洪荣物业发展有限公司以招拍挂形式获得洪山区和平村（2011）006号地块，总价28060.00万元，楼面均价1219.34元/平。

东湖九号项目规划图

项目位于东湖风景区附近，环线位置在二环与三环之间，东临仁和路，南临欢乐大道，属自驾交通出行便利。一路之隔就是欢乐谷和东湖，南面高层一线临东湖。

项目的建设也颇具“坎坷”，从2013年开始，前后修改规划五次，一直到2019年12月15日项目才顺利动工，如今成为准现房。

项目规划了5栋住宅，每一栋一个户型，最小户型建面约240㎡起，最大的户型建面达到775㎡，顶层复式出现在每一栋的次顶楼+顶楼，共4套。

项目距离东湖约600-700米，可以一线看湖。同时项目也创造了多个“第一”：单层层高达3.6米、入户大堂高达13.8米、在售高层复式达775㎡。

武汉城建·明镜台

关键词：主城纯叠墅

项目位于汉阳核心大归元片区，隔壁是归元禅寺，紧邻在建的远洋里商业，生活氛围浓厚，配套齐全，周边有一定发展潜力。

武汉城建·明镜台项目规划图

在武汉核心地段很少能见到别墅产品，武汉城建·明镜台就属于这类，在周边环境内产品类型稀缺；项目为纯改善房源，总共11栋叠拼别墅，其中1栋4层两叠和10栋6层三叠产品，总共209户，户均面积215㎡。

预计首开建面约175-291㎡户型房源，放风价为4万+，或将成为汉阳房价天花板！

项目西侧临货运铁路，有噪音污染；周边城市界面老旧，周边改造发展还需时间。

写在最后：

在武汉主城区的热门板块，今年几乎都有纯新盘供应，也不乏高品质开发商入场，可以预见，今年是核心新盘集中爆发的一年。

从新盘所售面积段来看，今年也将是改善客的天下。不管主城核心还是瞰江瞰湖，别墅还是大平层，只要预算足够，改善客户的选择一点都不少。

2023年的武汉新房市场，是如火如荼还是沉稳发力，我们静待市场反馈！