9月的武汉楼市，相比往年越显得格外冷清。在多数人眼中，“金九银十”的房地产市场应是开盘连连，销售量一路高歌猛进的。然而今年，至少到目前为止，楼市仍然平静如水，泛不起一丝波澜。

另一方面，由于前期疫情承压，预计9月将迎来一波入市小高峰。但供应量的持续增加，却迟迟不见楼市升温，人们的购房意愿减退，销售压力加大，形象点讲就是狼多肉少了。

回顾上周（8月31日~9月5日）项目入市情况，共计发放11个预售证，整体数量平稳。其中6个项目价格上涨，而黄陂区作为远城区在此次入市项目中表现格外抢眼。1个项目价格下调，此次入市新盘多为后期加推项目。

价格变动较大的项目如下：硚口区→复星外滩中心→价格↑2045元/㎡→涨幅4.46%黄陂区→汉北玺园→价格↑1675元/㎡→涨幅18.21%黄陂区→保合太和→价格↑1100元/㎡→涨幅8.53%汉阳区→保利星河九洲·星云→价格↓1798元/㎡→降幅12.16%本文选取部分代表性项目测评：

复星外滩中心

备案均价：约47945元/平，带装修

销售动态：1号楼预售证已拿，即将加推建面约175-195平带装修房源；前期3号楼少量建面约175、193、194平大平层在售，带装修备案均价约45900元/平。

点评：由复地产发打造的BFC复星外滩中心，地处武汉市硚口区沿河大道与上河街交汇处，汉正街东片地块，目前被规划建设成集金融办公、高端商务、酒店为一体的现代服务业项目，预计总投资逾300亿元。在武汉优质地块稀缺的当下，主城核心地块就显得弥足珍贵了。该项目一线临江，重要的是其位于汉正街老城区，新盘极度稀缺，是少有的改善盘新盘项目。物以稀为贵，想必这也是为何项目接近武汉top级豪宅的原因了。

但是目前项目周边界面一般，周边的大环境会对项目居住舒适度有影响，等未来的复星的双子塔、嘉里中心等项目落地后，区域价值会更高。

汉北玺园

备案均价：10875元/平，毛坯，上涨1675元/平

销售动态：4、18号楼预售证已拿，即将加推建面约82-114平房源，共约300余套房源。

点评：项目位于汉口北，名副其实的远城区楼盘。之前该项目价格一直平稳，在黄陂区较平价。此次加推项目由精装摇身一变为毛坯，涨幅惊人！周边拥有武湖小学、武湖中学等教育配套较佳。

但就交通来讲，仅有公交可通达，无地铁线路，较为不便。

保合太和

备案均价：14000元/平，带装修，上涨1100元/平

销售动态：保合太和6号楼预售证已拿，即将加推建面约97平洋房。

点评：项目位于巨龙大道和盘龙城两个地铁站之间，因在盘龙城遗址公园旁边，需要保护公园天际线，限高，没有高低配，均为是5层小洋楼，绿化率达50%。整体居住感不错。

保利星河九洲

备案均价：约13000元/平，毛坯，下降1799元/平

销售动态：12、13号楼8月31日拿预售证，预售证号武房开预售[2021]683号，主推建面约88-112平毛坯房源。

点评：保利星河九洲位于汉阳区，紧邻地铁4号线，靠近王家湾商圈，周边整体配套能满足日常需求，出行便利。其主推稀缺小户型，按道理会受到刚需购房者的青睐，但周边负面因素例如垃圾焚烧厂、墓地等，严重影响了整体价格。

整体来看，上周入市项目主推刚需小户型。相比之前的改善型户型有了战略性的调整。从上周入市新盘的情况可以看出，约为55%的新盘处于上涨状态。但面对持续走低的房地产市场，究竟是什么给了项目一再涨价的勇气？

实质上，从楼盘整体情况可以看出一些规律：像复星外滩中心、武汉城建汉阳印象均是核心地段没太多短板的项目，在市场上一直有着强劲的竞争力。而路劲时代城、汉北玺园、保合太和等地处远城区的项目，凭借较高性价比抢占了一波市场。

近期，贷款等政策明显高压，一些之前卖得不错的楼盘，蓄客量也开始不足了。至于那些之前就不温不火的楼盘，现在则更难了。面对腰斩的去化率，开发商们是否会反思一味提价所带来的后果？又或者涨价与市场接受度无关，仅仅只是一纸空文，为后期降价留下空间。