11月，武汉楼市成交量有了短暂回温，市场波动加大，但远城区持续降温，此外，纯新盘继续集中上市，推盘量占比高居不下，表明武汉楼市横盘拉锯现象明显。

房企进入了最后一月的冲刺阶段，目前来看，一些房企已然躺平，但部分商降价促销动力依然强劲。总而言之，销售热度维持短期的稳定状态。

大众观望情绪虽浓，但买房需求却未被完全磨灭。大环境下降价现象明显，但仍有一些坚挺板块能在暴风雨中稳坐钓鱼台。

买房，不得不说，是一门学问。

 11月份武汉成交数据

先来看看上月成交数据。据官网统计显示，11月武汉新房住宅成交15634套，环比10月（11689套）上涨33.75%，同比2020年11月（20191套）下跌22.57%，较2019年同期（19571套）下跌20.12%。15634套，为5年来11月网签新低，第二低为2017年的16128套。

武汉新建商品房成交片区中，武昌区、东湖高新区、青山区位列前三甲，总成交为6546套，约占11月武汉15个行政区总成交的42%。整体来看，武汉主城区占据成交优势。

再来看看房价数据。武汉市15个行政区房价走势，从11月涨跌情况中，可以看到，各行政区新房房价出现了非常明显的分化现象，强势区域涨多跌少，有的涨幅相当惊人，弱势区域甚至全区都在跌。只有少数区域涨跌互现，保持均衡状态。

房价上涨的区域仍然集中在东湖高新、江岸、武昌、汉南、蔡甸、经开等几个大热区域，市场呈现两级分化的趋势。在购房热门板块，如江岸区、东湖高新等板块上涨幅度偏大；而新洲、黄陂等远城区则整体呈跌势。

聚焦每个板块情况，相比2021年7月，武汉57个楼市板块中：39个板块价格上涨；14个板块价格下跌；还有4个板块价格基本持平。

在整体偏冷静的市场下，主城区相较于远城区有更大的上涨意愿，如江岸区、洪山区、东湖高新区等。对比而言，远城区板块给人普遍印象往往是“涨不动”。

实际上，东湖高新区，江岸、硚口、江汉、武昌、汉阳、江夏等区域都拥有自己的上涨板块。依照房价上涨幅度以及的市场热度，我们将房价坚挺板块主要划分为2个梯队。

排名前列梯队是关注度和市场认可度较高的板块，如二七滨江、东湖高新的光谷中心城、江岸后湖等。

第二梯队是房价较稳的板块，属于市场主流的板块，如洪山南湖、青山滨江、江夏文化大道等。

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排名前列梯队，房价居高不下的网红板

二七滨江板块，房价较高突破6W+，是汉口乃至整个武汉的豪宅区，也是目前的房价天花板，但这里聚集了武汉最为高端的资源，教育、商圈、江景等，且区域内有待开发的土地资源，武汉单价地王（楼面价约30558元/平）也在这里，后续还会有更多的豪宅聚集在这里。

目前二七滨江商务区在售楼盘有9个，分别是华润瑞府、中信泰富滨江金融城、绿城武汉黄浦湾、中海长江十里，另外还有武汉城建光彩国际、仁恒滨江园、宸嘉100等豪宅加持，区域内房价整体持平，少数项目有小幅度上涨。

光谷中心城板块一直以来都是武汉楼市上的顶流区域，一个完全打破了武汉环线价值论的地方。区域内价格是一路高涨，如今区域内新房价格约19000-28900元/平，直逼汉阳内环、汉口二环内的价格。

上涨的原因主要是区域内规划利好和产业红利的加持，内部有很多高新企业的人才在这里买房安家，另外也有大量外地人在这里买房，加上这两年光谷东的土拍非常生猛，楼面价几乎过2万/平，甚至半年房价徒长一倍。

但总的来看，虽然这里有规划，但落地尚需时间，房价确有些虚高。

后湖板块位于汉口三环内，区域内涵盖多条地铁、永旺等商圈，属于发展非常成熟的板块。后湖关注度一直很高，除了区域本身配套成熟外，还因为目前汉口三环内大众能买得起又比较宜居的区域就是这里了。

后湖较高价已经达到24600元/平，其中融创公园大观带装修折后约23000元/平，还卖的非常火爆，很大的原因是因为在后湖新房选择实在是太少，几乎没有竞争对手的情况下，什么价格都有人买单。目前区域内在售融创公园大观、保利云璟、武汉城建星河2049、星悦城六期玺樾、华宇旭辉星空、美联城观、百步亭和谐里、星湖湾、二七星城等10盘，价格基本持平上期。

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第二梯队，经得起折腾的维稳板

南湖板块虽然是生活居住单元，但是新盘入市数量并不多，地块开发殆尽，近五年仅有寥寥新盘推出。曾经的南湖是以刚需为主，而现在凭借着临湖的环境优势、高校教育的加持逐步变成改善之选。

目前区域内在售新盘项目新力雅园、当代天誉、碧桂园碧乐城、城投瀚城璞岸、翰林尚苑、揽胜公园、南湖半岛等7个，均价在21895元/㎡。

青山滨江板块目前在规模性开发，但青山老城区域发展已经很成熟，既有现成的配套，又有规划待落实的潜力，加上处于三环内，价格整体在2W左右，跟其他滨江板块相比，完全是滨江的捡漏区域，因此青山滨江未来仍有较大的提升空间。

目前该板块在售项目华侨城·红坊、大华锦绣时代、融创临江府、招商一江璟城、御江壹品青山樽、奥园滨江国际等。总体而言，多数楼盘价格持平，少数呈现小幅度上涨。

文化大道板块始终是江夏区一个比较稳的板块，但目前就两个盘在售，金融街金悦府价格高达17500元/平，一直卖的还可以，也是因为板块内没有竞品，后续也没太多新房供应。目前在售有鹏湖湾四期最后两栋住宅，金融街金悦府，枫泽星都汇，多数价格持平，少量有下跌现象，总体来讲这个板块感觉平平。

站在大趋势下来看这个房价趋势，其实就相当于你入股了一个城市的股份，有了这个房产，就相当于入股了这个城市，城市发展房价上涨，你就跟着拿分红。从坚挺板块房价对比中我们会明显发现：

1、大环境下“稳”是最终目的，即使在二七滨江这一类豪宅区，“维稳”也成了大势所趋。

2、所谓的房价坚挺板块皆是区域内的核心，这种核心不是指地理中心，而是教育、医疗、交通、自然资源、商业资源等各方面综合优势较佳的板块。拥抱核心资产，在今年显得无比正确。

3、在选择板块的时候，优选核心区，因为它本身所具备的资源稀缺性是无可替代的，这就是其价格坚挺的原因所在。

撰文编辑：杜佳晨