对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。

房贷利率上涨，一方面会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

 多地出现房贷利率放松迹象 

据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

广州，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。

佛山，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

此外，也有网友分享郑州房贷放款速度加快，新房7-15天，二手2个月。据了解，目前郑州主流银行的首套房贷利率6.37%，二套房贷利率6.615%。据苏州当地媒体9报道，苏州主流银行较新放款时间与之前差别明显。据调查目前13家银行都正常接单，都能申请房贷。仅部分银行如农业银行、苏州银行等不承诺放款时间。

除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。

据券商中国，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。

 武汉各大银行现行房贷利率 

通过拼拼姐搜集汇总各银行现行利率发现：武汉目前的房贷利率并没有下降！

早在9月份，武汉就有部分银行利率出现了上调。像中国农业银行，首套房利率已由5.78%上调到了5.83%，二套房由5.98上调至了6.03%；上海浦东发展银行、华夏银行首套房利率由5.68%上调至5.78%，二套房由5.93%上调至5.98%；汉口银行首套房利率由5.88%下调至5.78%，二套房由6.03%下调至5.98%。

截止目前，武汉房贷利率并未出现下调。

 央行“大礼”，稳信贷政策来了！ 

国庆之前，9月29日，央行和银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，会议强调在房住不炒的框架下，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会上，会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，着重指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

可以预见，四季度的信贷政策将不会像此前“一刀切”式的收紧，而是会根据具体情况做针对性的调整，保证符合条件的购房者能正常获得房贷。也正是在此基调下，才有了广州等城市房贷利率降低一事。

虽说人民银行方面一再强调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”提出了要“保持房地产金融政策持续稳定”。 但是这代表的是大背景和未来走向，让我们看到“稳定”和“调控”的信号。武汉具体什么时候会有落实政策，目前还没有定数。

撰文编辑：孟令耘