近日，位于武汉经开区体育中心商圈的纯新盘武汉城建·雲栖湖岸已取证，平推3、4、5号楼建面约109-132平房源，备案均价23520元/平，含3500元/平装修，此价格刷新了经开新盘排名前列高价。

不过有消息称开盘会有折扣，折后价约1.9万元/平往上了。按照折后价算，两成首付门槛要约45万元起步，三成首付约67万元起步。

宜居宜业的武汉经开区，却在房价上一直表现得比较“克制”。如今新盘入市，就直冲价格新高，在讲求性价比的武汉经开区，会好卖吗？

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项目信息解析

地块信息

2021年土拍，武汉城建以176458万元夺得武汉经济技术开发区P（2021）060号地块，楼面地价10134.49元/平，成为武汉经开区次地王。

根据竞买资料要求，竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

地块位置示意

该地块原来是三角湖度假村，度假村于1996年5月16日正式开业，成为建国后武汉排名前列外籍人士聚居区，2017年7月，三角湖度假村全面关停。

地块原面貌

配套信息

项目位于东风大道经开万达对面，所在地块位置很不错。

地块周报配套示意

区位交通上，项目距离三环直线距离约1.4公里，紧邻东风大道和地铁3号线，附近有多条公交线路通行，出行便利。

生态环境上，项目面朝三角湖，附近还有南太子湖、体育中心公园、东方高尔夫球场等，运动休闲都很方便。

商业配套上，项目对面就是万达广场，附近还有湘隆时代广场商圈，经开永旺梦乐城商圈等，商业配套齐全。

另外，项目毗邻东风汽车公司总部，附近还有江汉大学，多个生活小区，周边人气充足，生活氛围浓厚。

项目不利因素

项目东南面为东风大道和东风大道高架，临街的楼栋会受到噪音、灰尘影响；项目周边虽然有武汉外国语学校，但是不是划片学校，距离较近的学校有奥林小学，还需要过马路，上学不是很方便；项目处于马路和湖中间，与金色港湾社区中间有条新民河，整体显得有点割裂，商业会较多依赖附近的万达。

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价格没有竞争力？

项目拿地价格决定了楼盘开发价格不会过低。

凭借拿地价较高，以及周边有利的生态景观资源，项目定位高端改善。项目起步面积就是109平，首开两个户型分别是109和132平，未来还有140多的大户型，170多的大平层，以及143-305平的叠拼入市。加上带装修出售，所以价格比区域内楼盘高出不少。

目前经开核心在售的项目，备案价仅次于武汉城建雲栖湖岸的就是招商武汉城建未来中心，备案均价20427元/平（带装修），但折后均价在18500元/平，不少特价房甚至还有1.6万左右的。

项目特价海报

禹洲朗廷元著备案均价14736元/平，单价13900起。

项目特价海报

金地兰亭大境，位于武汉经开区滨江板块，三期在售毛坯房源，整体均价15000-16000元/平；一二期精装修交付，有特价房源均价14000元/平左右。

项目特价海报

离得比较近的楼盘还有地铁盛观尚城高层备案均价15890元/平，洋房备案均价16100元/平，特价房单价1.2万起。

项目特价海报

楼盘所在片区二手房价格均价约1.6万元/平。

图源链家网截图

可见，武汉城建·雲栖湖岸比现阶段经开区项目价格高出一截。

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武汉经开区库存充足

武汉经开区目前是不限购区域，楼盘库存量充足，这也是楼盘价格上不去的一个重要原因，在售住宅较多，多个楼盘之间“价格踩踏”现象比较严重。

武汉经开在售楼盘统计 拼房姐制表

从以上表格中可看出，武汉经开区在售楼盘比较多，且大多是性价比较高的毛坯房源，面积段涵盖面也比较广，首付门槛很低。

虽然武汉城建·雲栖湖岸定位高端改善，但是购房者接受程度如何，还要等待市场的检验。

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