次地王将入市!武汉这个区楼盘第一高价刷新,会好卖吗?

武汉楼市深度报道 2022-09-07 19:50:26
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市场会买单吗?

近日,位于武汉经开区体育中心商圈的纯新盘武汉城建·雲栖湖岸已取证,平推3、4、5号楼建面约109-132平房源,备案均价23520元/平,含3500元/平装修,此价格刷新了经开新盘第一高价。

不过有消息称开盘会有折扣,折后价约1.9万元/平往上了。按照折后价算,两成首付门槛要约45万元起步,三成首付约67万元起步。

宜居宜业的武汉经开区,却在房价上一直表现得比较“克制”。如今新盘入市,就直冲价格新高在讲求性价比的武汉经开区,会好卖吗?

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项目信息解析

地块信息

2021年土拍,武汉城建以176458万元夺得武汉经济技术开发区P(2021)060号地块,楼面地价10134.49元/平,成为武汉经开区次地王。

根据竞买资料要求,竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

地块位置示意

该地块原来是三角湖度假村,度假村于1996年5月16日正式开业,成为建国后武汉首个外籍人士聚居区,2017年7月,三角湖度假村全面关停。

地块原面貌

配套信息

项目位于东风大道经开万达对面,所在地块位置很不错。

地块周报配套示意

区位交通上,项目距离三环直线距离约1.4公里,紧邻东风大道和地铁3号线,附近有多条公交线路通行,出行便利。

生态环境上,项目面朝三角湖,附近还有南太子湖、体育中心公园、东方高尔夫球场等,运动休闲都很方便。

商业配套上,项目对面就是万达广场,附近还有湘隆时代广场商圈,经开永旺梦乐城商圈等,商业配套齐全。

另外,项目毗邻东风汽车公司总部,附近还有江汉大学,多个生活小区,周边人气充足,生活氛围浓厚。

项目不利因素

项目东南面为东风大道和东风大道高架,临街的楼栋会受到噪音、灰尘影响;项目周边虽然有武汉外国语学校,但是不是划片学校,距离较近的学校有奥林小学,还需要过马路,上学不是很方便;项目处于马路和湖中间,与金色港湾社区中间有条新民河,整体显得有点割裂,商业会较多依赖附近的万达。

02

价格没有竞争力?

项目拿地价格决定了楼盘开发价格不会过低。

凭借拿地价较高,以及周边有利的生态景观资源,项目定位高端改善。项目起步面积就是109平,首开两个户型分别是109和132平,未来还有140多的大户型,170多的大平层,以及143-305平的叠拼入市。加上带装修出售,所以价格比区域内楼盘高出不少。

目前经开核心在售的项目,备案价仅次于武汉城建雲栖湖岸的就是招商武汉城建未来中心,备案均价20427元/平(带装修),但折后均价在18500元/平,不少特价房甚至还有1.6万左右的。

项目特价海报

禹洲朗廷元著备案均价14736元/平,单价13900起。

项目特价海报

金地兰亭大境,位于武汉经开区滨江板块,三期在售毛坯房源,整体均价15000-16000元/平;一二期精装修交付,有特价房源均价14000元/平左右。

项目特价海报

离得比较近的楼盘还有地铁盛观尚城高层备案均价15890元/平,洋房备案均价16100元/平,特价房单价1.2万起。

项目特价海报

楼盘所在片区二手房价格均价约1.6万元/平。

图源链家网截图

可见,武汉城建·雲栖湖岸比现阶段经开区项目价格高出一截。

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武汉经开区库存充足

武汉经开区目前是不限购区域,楼盘库存量充足,这也是楼盘价格上不去的一个重要原因,在售住宅较多,多个楼盘之间“价格踩踏”现象比较严重。

武汉经开在售楼盘统计 拼房姐制表

从以上表格中可看出,武汉经开区在售楼盘比较多,且大多是性价比较高的毛坯房源,面积段涵盖面也比较广,首付门槛很低

虽然武汉城建·雲栖湖岸定位高端改善,但是购房者接受程度如何,还要等待市场的检验。

你对这个楼盘看法如何,欢迎留言告诉拼房姐!

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