在武汉中心城区中，有一块区域最近热度比较高。

和雅东方【湖光墅】样板间最近刚开放，现场人气爆棚！

青菱片区，什么时候有了这样的魔力？

在区十四五规划中，青菱片区的发展定位为“高标准建设青菱生态科技新城”，依托“一江、两河、三湖”等生态资源优势，重点引进智能制造、大数据、新能源汽车配套、大健康等战略性新兴产业及影视娱乐和现代化服务业，将青菱生态科技新城建设成为城市经济区、产业创新区和生态旅游区。

作为新城，片区的活力来自于哪里？

可分两种情况：一种就是纯生态居住区，比如汉阳四新片区，依托于墨水湖、长江等生态资源，打造纯住宅区；

另一种就是有产业，以产业吸引人口，比如光谷中心城。

那青菱片区属于这两种中的哪一种呢？我们先看青菱片区有什么。

片区商业将成区域新地标！

片区就近白沙洲三环内的一些商业，比如居然之家、龙湖天街，万科城市之光、中建铂公馆配套商业等。

另外青菱片区规划有占地面积约115万方的云帆街，包括体量超“楚河汉街”的商业面积约47万方，将打造为区域商业地标。云帆街为规划业态聚集时尚街区、智能音乐水秀、航天科技广场、电影院、图书馆、运动馆、马术俱乐部等于一体的大型文旅商务街区。

青菱片区，产业密集！

联东U谷·洪山生态科技产业园、武大科技园、洪山智能网联产业园、通用金口汽车产业园、DE未来港、武汉智联创星中心......众多产业齐聚青菱，总投资超千亿。

其中，联东U谷园区共引进57家企业，主要是以智能制造企业、电子信息企业、人工智能、商贸等为主的综合产业园。排名前列工园目前正在对外招商中；银湖中小企业城是主要以零售业、批发业、商业服务业为主的综合产业园。

近期又有利好消息，位于青菱新城的德成国际文化创意软件园(一期B-1区）规划调整方案出炉！

产业集聚，就业机会多，自然会吸引人口来此定居。

如果生态环境也很好，那更不错。青菱新城位于三环与四环之间，长江和青菱湖之间，坐拥一江两河三湖的良好生态环境，依靠长江规划约6400亩沿江湿地景观带，依托青菱湖将建设生态旅游区。

之前武汉人对青菱片区最主要的误区，就是“荒凉”，另一个角度看，就是生态好。

拥有多年城市规划经验，操刀次数多了，武汉新区规划自然是越来越好，青菱新城作为后起之秀，自然会更宜居。

拥有产业，且宜居，那青菱的未来有什么不理由不光明呢？

打开地图，就可以直观看到青菱整体区位：西边是车谷，东边是金融港以及光谷，加上三环线、四环线、以及跨江通道等便利交通，让这个区域到哪里都很方便，可谓“左右逢源”。

况且，青菱新城，目前整体城市面貌也很不错！

交通不断完善。以青菱大道、武金堤路、青菱河路为主干道的片区内交通不断完善。

地铁5号线已通车，在区域内设中医院大学站，纵向连通洪山、青山片区。

青菱片区规划有17、30、32号线四条地铁线， 17号线和32号线在云帆街设有换乘站，17号线预计在2025年前重点推动，后期出行更便利。

教育、医疗资源不断完善。片区内，随项目落地的有华师附小，华师附中等多所学校；

医疗配套方面靠近黄家湖中医院、武汉大学人民医院、湖北省妇幼分院等多所医院，青菱新城本身也有多处医疗规划用地。

而值得一提的是，作为中心城区，青菱片区上学有优势。

武汉目前的上学政策是，中心城区的孩子可以考取中心城区的高中，可跨区域考试，而远城区的孩子只能考取本区域的高中。

青菱片区属于洪山区，属于中心城区，未来片区学生中考有更多选择。

青菱作为中心城区一块比较值得的区域，除了它拥有良好的规划，以及不断完善的配套，最重要的是，目前的房价还处于“机会期”。

白沙洲就是一个活生生的例子，从中心城区的价格洼地到逆风起飞的网红盘万科光澜道，以及“新贵”龙湖·天璞，一改以往对白沙洲的观念。

白沙洲的逆袭，除了版块的轮动，还有一点就是交通和城市面貌不断改善。

看待青菱，完全可以用发展的眼光，现在还是个很好的机会。

和雅东方湖光墅样板间最近刚开放，现场人气爆棚！购房者对青菱片区的认可度可见一斑。

梳理了一下青菱片区的一些楼盘，发现还是有不少机会的。

片区内供应量共计约10000套房源可售！最小户型73平起，首付门槛20万元起！

旭辉三兄弟——

旭辉华宇江悦府，带装修，均价15000元/平方米，含2500元/平方米的装修；

主力户型：3居(建面113㎡) 4居(建面137㎡) 4居(建面141㎡)，折后均价约15000元/平，含2500元/平米装修。

还有近800套房源可售！

建面113平三房2卫户型，首付门槛约50万元！

旭辉江山境，带装修，均价约15500元/平方米；

主力户型：3居(建面129㎡)， 4居(建面138㎡) ，4居(建面143㎡)；

还有约1540套房源可售！

建面129平户型，首付门槛约60万元！

旭辉都会山，带装修，均价15500元/平方米。

主力户型：3居(建面98㎡)， 3居(建面102㎡) ，3居(建面108㎡)，还有264套房源可售。

建面98平户型，首付门槛约45万！

南益·名悦华府，毛坯，均价约11000元/平方米。主力户型：3居(建面95㎡)， 3居(建面110㎡) ，3居(建面114㎡)，还有746套房源可售。

建面约95平户型，首付门槛约31万！

武汉先进城，毛坯，均价约9499元/平方米。主力户型：2居(建面73㎡) ，3居(建面83㎡) ，3居(建面88㎡)，还有1528套房源可售！

建面约73平户型，首付门槛约20万！

绿地·大都会，毛坯，待售。

主力户型：3居(建面100㎡) ，3居(建面107㎡)， 3居(建面114㎡)，还有26套房源可售！

新力城，带装修，均价约13800 元/平方米。主力户型：3居(建面114㎡) ，3居(建面115㎡)， 3居(建面130㎡)，还有418套房源可售！

建面约114平户型，首付门槛约47万！

美好长江首玺，带装修，均价约14000元/平方米，主力户型：3居(建面100㎡)， 3居(建面110㎡) ，3居(建面113㎡)，还有489套房源可售！

建面约100平户型，首付门槛约42万！

万科保利理想城市，带装修，均价约13000元/平方米，主力户型：3居(建面90㎡) ，3居(建面95㎡) ，3居(建面112㎡)，还有745套房源可售！

建面90平户型，首付门槛约35万！

大华公园城市，带装修，均价约12500元/平方米。主力户型：3居(建面87㎡) ，3居(建面96㎡) ，3居(建面101㎡)，还有940套房源可售！

建面约87平户型，首付门槛约32万！

景瑞天赋滨江，带装修，均价约13500元/平方米，主力户型3居(建面102㎡) ，3居(建面105㎡)， 4居(建面123㎡)，还有1016套房源可售！

建面约102平户型，首付门槛约41万！

写在最后，关注房产的都知道，最近利好信息不断，国家救市的决心可见一斑，买在回暖之前，就是买在机会期，选一个洼地，就更是机会中的机会。