一、武汉二手住房市场整体情况

2023年5月，综合武汉经纪服务平台及各大经纪机构调研数据，全市二手住房交易9354套，成交量环比减少10.15%，同比增加63.53%。

从武汉住房市场的成交情况来看，本月二手住房交易量占到全市住宅交易总量的41.11%，较上月收窄17.38个百分点。

图1-1：武汉二手住房市场交易月度走势

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

2023年5月，武汉二手住宅总体挂牌价格为17169.14元/平，较2023年4月上涨0.19%，较去年同期跌6.66%。其中新增房源挂牌价格18144.85元/平，较2023年4月下跌0.60%，较去年同期跌4.37%。

图1-2：武汉二手住房市场月度挂牌价格走势

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

二、二手住房市场供应情况

2023年5月，武汉市二手住房新增挂牌房源12437套，环比增加0.88%，同比增幅13.81%。

本月江岸区、东西湖区、硚口区、黄陂区、蔡甸区以及东湖风景区的二手住房新增供应量环比减少，其余行政区则是环比增加。其中洪山区新增挂牌二手住房1653套，环比增加5.02%，连续12个月领跑全市；东湖高新区新增挂牌二手住房1329套，环比增加8.31%，本月新增供应增幅最大；东西湖区新增供应896套，环比降幅9.04%。

武汉存量住房最为活跃的5大行政区（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）的新增房源挂牌量为6615套，环比增加4.27%，以上五区新增供应量占到了同期二手住房新增供应总量的53.19%，较4月份扩大1.73个百分点。

图2-1：2023年5月武汉二手住房新增挂牌情况（分行政区）

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

从新增挂牌的房源结构来看，5月份，90-120平二手住房的新增挂牌量占当月新增挂牌量的比重为32.98%，环比4月扩大了0.22个百分点；60-90平二手住房的新增挂牌量占当月新增挂牌量的比重为31.00%，环比扩大了0.60个百分点；60平以下房源的新增挂牌量占比为8.80%，环比收窄了1.22个百分点。

图2-2：2023年5月武汉二手住房新增挂牌情况（分面积段）

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

三、二手住房市场成交情况

根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，5月洪山区成交1217套，连续14个月领跑全市，环比上月下跌17.15%。从成交量环比变化来看，江汉区、蔡甸区和新洲区的成交量出现环比增加，其它行政区域则环比减少。

二手住房交易的活跃区域（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）共成交二手住房4784套，环比减少13.55%，同比增幅6.01%，占月度二手住房成交总量的51.14%，环比收窄了2.01个百分点，较去年同期收窄1.11个百分点。

图3-1：2023年5月武汉二手住房成交情况（分行政区）

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

四、机构网签交易情况

2023年5月份，经纪机构使用武汉经纪服务平台进行二手住房网签交易共6591笔，占同期二手住房交易总量的70.46%，网签交易量环比减少16.31%，同比增幅66.80%，网签交易占比环比收窄4.64%。

图4-1：2022年来武汉存量房网签使用情况

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

本文来源：武汉房地产经纪行业协会