春节结束，打工人也纷纷回到自己的岗位。2022年一开年，除每个人的工作业绩外，武汉楼市KPI是否达到也成为了我们关注的目标。

2021年武汉新房销售突破20万套，虽然数据亮眼，但更严峻的问题在于库存周期也在提高，武汉新房市场的广义库存已经提高到了9933万方，去化周期为4.8-5.5年。

新房项目在不断增加，在售项目因种种原因去化较差。反映在市场上，购房者选择增多后的结果就是不少期房卖成了现房。

期房“熬”成现房，有何“难言之隐”？

2021年的武汉楼市整体表现出了供应稍微大于需求的趋势。从2019-2021年，全国市场的整体供应都在放缓。

在供大于求的趋势下，库存的不断提高也是意料之中。期房变现房也成为市场所选择的必要结果。当然，每个项目的原因都不尽相同，但大体为以下几种。

所在区域项目集中，供应量大

新洲阳逻片区是武汉为数不多的不限购区域，但整个片区项目众多，过于集中。仅阳逻开发区目前就有13个新房项目在售或待售。在去年新房库存区域排行中，新洲区以192.42万平的库存量排名排名前列。

在较新发布的《2022年排名前列季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》中，新洲区达到销售条件的商品房项目有12个。

同时，新洲区产业发展不足、商业教育等配套落后，也成为购房者不被青睐的原因。

新洲区在售现房

项目代表：

中交香颂

项目信息：均价6000元/平方米。毛坯交付。

主力户型为95.02平-127.38平3居-4居。

交付情况：2021年11月1日一期交付，官方发布到访交付率100%。

洺悦华府

项目信息：一期剩余少量建面约106-139㎡洋房，均价8059元/㎡。

交付情况：2021年10月中旬，武汉洺悦华府一期一批次累计收房236户，到访收房率96.36%。

项目周边配套差，交通出行不便

保利庭瑞阅江台

项目信息：带装修均价约18500元/平，主推建面约97-142㎡房源。

交付情况：部分楼栋已于2021年底交付，还有部分楼栋预计2022年上半年交付。

项目劣势：项目1公里内没地铁，没商业，现阶段居住便捷性较差。虽划归王家湾板块，但并没享受到其成熟配套。

景瑞天赋滨江

项目信息： 13500元/㎡起带装修，少量9、14#建面约127-136㎡四房在售。有少量现房在售。

交付情况：2021年下半年7栋已交付

项目劣势：距离地铁站点2公里多，后期公共交通出行不便。暂无外部大型商业配套。

户型在所售片区去化差

项目代表：

招商一江璟城

项目信息：19000元/㎡起6号楼现房在售，建面约130、132和141平毛坯

交付情况：在售的14街6号楼已交付

项目劣势：目前在售的户型面积太大，总价太高。

招商东城华府

项目信息：主推建面约140㎡-227㎡洋房

交付情况：2020年6月开始交付

项目劣势：位于江夏区却打造227平大户型住宅，在远城区改善型户型去化相对较差。

现房也有“遗珠”，捡漏就趁现在

虽说不少期房之所以熬成现房是因为项目自身或周边存在各种各样的问题，但也有不少现房项目还是值得购房者考虑的。

大光谷

平安御苑

北临汤逊湖，距3环线约3公里，距光谷广场约9公里，周边商业配套有待发展。但教育资源丰富，位于华师一汤逊湖学校旁。

一梯两户小洋房。产品舒适性好。

大汉阳

龙湖春江彼岸

位于汉阳滨江，靠近二环；门口有地铁6号线和公交站点，公交出行便利；

自带幼儿园，旁边有小学、中学，周边教育资源充足；

项目自带20万方商业配套，龙湖商业运营能力较好。

越秀逸境

位于经开区后官湖板块沿线，小区规划有园林绿道、跑道、羽毛球场，居住环境较好。

此外，项目自带底商和幼儿园，项目周边规划有小学和中学，可以满足基本需求。

大武昌

首开&华侨城&金茂|东湖金茂府

项目所在杨春湖片区道路平整，环境和空气都较好，生态配套较好。

项目最小楼间距有55.3米，各栋观景通风采光条件较好。公摊小，仅约19%。

开发商在武汉口碑较好，项目适合注重居住舒适度的人群。

中冶39大街

位于青山成熟区域，周边生活、教育等生活配套齐全。

距离地铁5号线建设二路站500米，20多条公交线路通达武汉三镇。

项目由央企开发，楼盘品质有保障。

不论期房还是现房，武汉购房者也能在所售项目中看到一些“端倪”：那就是地段好、配套好的楼盘依然是购房者的“香饽饽”，即使成为现房，但也所剩不多。

而作为购房者来说，只有选择适合自己的才是最重要的。

武汉楼市在经历2021年如同“抛物线”般的行情后，2022年也一定会有新的调整。有些购房者会选择顺势观望，也不乏抄底接盘的勇敢者，武汉市场也会有自己的选择方向。