购房者在等，业内人士在等，到底在等什么？

2022年开始，不少城市都因城施策发布了不少楼市新政，或是放开限购，或是落户更加简单。

连楼市“模范生”长沙也出台了新政：租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房。被业内人士称为“一石二鸟”。

武汉何时出台新政？会出台什么相关新政？这都是近期被购房者热烈讨论的话题。

拼拼姐就带大家看看其他城市今年都出了哪些“特殊”政策，带大家也脑洞大开一下，猜猜武汉的新政是关于哪方面的。

35岁以上不算刚需？各地出台“奇葩”新政

上个月，“合肥刚需购房者需35岁以下”的消息引发广泛关注。事实上，并非35岁以上不能买房，此项规定是为了对刚需购房者和普通购房者在买房摇号时进行区分。

据相关工作人员表示，首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。

事情是这样的，4月初，合肥发布了调控政策，在新政的官方解读、以及摇号通知中，均提到刚需购房人除了要满足市区无房、缴纳一定期限的税收和社会保险等规定，还得“年龄在35岁以下”，这一规定引发众多质疑。

虽然合肥官方诚恳解释了政策原因：本意是考虑 35 岁以下群体参加工作时间不长、积蓄有限，能够参加首批刚需摇号，可按较低首付比例购房，减轻年轻人购房压力。

但还是经过了不少自媒体发酵，也不得不让我们思考，难道35岁以上已经不属于“刚需”群体了吗？

除此之外，还有“生娃破限购”的楼市政策。

无锡地方卫健委首次牵头，针对无锡二孩家庭放松楼市限购。这是全国排名前列由地方卫生部门发出的楼市刺激政策。

具体政策方面，针对二孩家庭：一是提高公积金贷款额度，首次使用公积金且属于首套房的，贷款额度的计算可以放松，同时在较高额度基础上可以增加20万的额度；二是可以在限购区域新增购买一套住房。

自2021年末以来多地陆续出台了捆绑生育支持及楼市刺激的政策组合。在无锡之前，江苏海安、四川资中、北京朝阳、陕西及吉林等7个城市或省份，都发布了二孩及三孩家庭的购房支持政策。

年龄限制刚需群体、生娃破除限购政策，为了救活楼市，各地官方真的是“煞费苦心”。

存量房当头，武汉出台政策是否必要

据统计，今年开年在部分楼盘主动降价的境况中，武汉房地产成交量依然同比降低超40%，可谓接近腰斩。

从开年开始，每过一段时间就会有打折促销的消息放出，更有项目选择低首付的营销手段。

开发商不太好过，市场方面数据也并不“好看”。

纵观2022年一季度，武汉新房供应力度明显较弱，除2020年一季度疫情期外的较低量，根据数据显示，2022年一季度新房批准上市套数为20089套，环比上季度下滑56.10%，较去年同期下滑50.44%。

同时，根据武汉房管局较新发布的数据显示，截至2022年3月末，已批准预售尚未网签的商品住房179903套，面积2080.67万平方米。

按照一季度卖房的速度来算，平均每个月1.16万套房源去化速度，武汉一季度库存都还够15个多月去化，再加上武汉官方发布的2022年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单，将有144个项目，共计504.07万平方米商品房可达销售条件。

促销频繁、拿证减少、存量房当头，多项因素之下，武汉购房者观望情绪浓厚，更有不少人寄希望于新政出台。

多孩不限购、只认贷不认房，武汉会出何类政策？

在中部城市中，郑州是排名前列下场“救市”的城市，郑州的19条新政可谓条条重磅，尤其是需求端，一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安置，对提振购房需求大有裨益；

5月11日，长沙也出台楼市新政：发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。

《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。既盘活了存量房，又确保了改善型住房需求人群获取到购房资格。

而武汉作为其中一座城市，在今年政策频频的情形下，却迟迟未出现任何政策公布。让不少购房者等得着急。更在不少微信群中传出了政策出台言论，但最终被驳回。

编辑

但在地产量价齐跌造成的影响面前，与兄弟城市接连果断调整政策的效应中，无论是从保增长还是持续发展的角度考虑，武汉房地产政策调整确实已经不能再等了！

作为购房者的你，最期待武汉出台什么楼市新政？