汉口核心今年城市更新改造的步子迈得很大！

武汉城市留言板上，有不少关于硚口区的拆迁询问。硚口今年大手笔，预计完成征收拆迁60万平方米！

今日实探即将于今年拆迁的利北社区，想留下“拆二代”们最后的房屋记忆。

利北社区实地探访问

利北社区是硚口的一片大社区， 于今年1月发布拆迁公告。

作为散居式的老居民区，这里各种业态应有尽有，往年应该很热闹繁华，居民楼和小商铺和谐并存，小区里井然有序。

一楼的屋子门口摆了花草、攀了些藤曼、晒着衣服，宣传栏里贴满了花花绿绿的公告，裸露的电线也被树叶装饰围了起来，感觉是有人在认真打理。

K11的高楼与这里一墙之隔。

周边宝林社区和老祥和社区都颇有年代感，和旁边的高楼大厦成鲜明对比，互为风景。

祥和社区的爹爹婆婆们坐在一起吹牛跨天。我上前问路，他们停下来看着我，很认真地听我说话，并用响亮积极地声音回答我。

这就是江城武汉的魅力，有着繁华都市的炫丽辉煌，又有充满人情的烟火气息。

这里的楼层不高，绝大多数为5-6层的砖房，楼梯房入口较矮，约为1.6米左右。

沿路有卖水果的小摊、各类早点铺子、卤菜店、烧烤摊、裁缝店、五金店、花圈店……

从走在路上遇到的居民来看，这里居住的老人很多，也有年轻人带着学走路的小伢。

总有老去的人，也总有新的生命在延续。

沿路可以看到随处都贴了拆迁公告。

终于走入利北一村。

看到这些低矮的楼、被油烟熏黑的窗台、爬满山虎的墙壁、昏暗的自行车棚……这里确实称得上“陈旧”，毕竟利北一村大部分房屋是上世纪80年代建筑，少部分房屋为60年代建筑，所有房屋均无电梯，也无物业公司管理，属于老旧社区。利北社区房屋属于房改房，没有维修基金。据居民反馈，屋里用的还是煤气坛子。

有一处工棚为D级危房，已被打围。

楼下闲聊的婆婆们告诉我，这里在19年军运会时被改造过，外墙都做了翻新。

“多好的房子，还是砖混结构的，我们在这生活40多年了，有感情了，怎么就成了老旧小区要拆了呢？那个危房只是个工棚！算不得我们小区的房子的。”

她们说，虽然时间久远，利北一村可是不错的好小区，小区内有两处小花园，其中一处植物环绕，有凉亭和健身器材，另一处种满了不同品种的花果树。还带有车棚，当初带“车位”的高级小区可不多见。

与我想象中的喜悦不同，这里的居民们对于即将拆迁这件事很犹豫：“我们这些老街坊邻居，给分到7个不同的还建小区，离自己熟悉的街、熟悉的人都远了。街对面地大校内的拆迁，是原地还建呢。”

这块地是汉口核心中的核心，拆迁后，老居民们能换电梯房、精装修、天然气、暖气。

不过，就要搬出内环了。

利北社区位于解放大道一侧，临近K11、新世界中心、武胜路人信汇等，这里都是待旧改或拆迁的小区，房价在1.6-2.1万/㎡。

解放大道作为硚口的“黄金大道”，商业、交通等都可以说是顶配，周边的新房房价在4万/㎡左右。

有人说，这是新与旧的冲突。

有人还说，这里老人们守着旧房，于己不方便，于市容不和谐，于这些卖奢侈品牌的商业大概率也无法互利互助。

如果不是亲耳听见这里的居民们诉说，我还以为拆迁对于所有人都是件喜事。

他们说，这里房子挺好的，院子也挺好的。

他们说，舍不得离开熟悉的地方熟悉的人。

他们说，愿意支持城市发展和建设，但穷人和富人能不能生活在一片环境中呢？

他们说，在这里生活了一辈子，现在怎么就不配了呢？

利北社区片旧城区拆迁公示

利北社区片旧城区的拆迁补偿！

征收范围如下图红线区域所示：

被征收户数约1333户，被征收房屋总建筑面积约8.6万平方米，最终数据以审计结果为准。该项目有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。

根据公示的《硚口区利北社区片旧城区改建项目被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见（预评估价格）的公告》显示，在预评估价值时点2021年12月5日，砖混住宅预评估价20949-21498元/㎡，砖木住宅预评估价20801-20881元/㎡。

为该项目提供的房源有：

（一）团购商品房房源

洺悦府毛坯现房（硚口区，约17850-18999元/㎡）

菁英城毛坯现房（白沙洲，约10104-11404元/㎡）

清芷园毛坯现房（江岸区，约12667-13506元/㎡）

美好香域花境商品房毛坯现房（硚口区，约11500-13050元/㎡）

广电兰亭荣荟精装现房（硚口区，约16615-18075元/㎡）

中城悦城精装现房（江汉区，约22522-23682元/㎡）

泓博朗诗悦府精装现房（江岸区，约15690-16770元/㎡）

（二）住宅产权调换房源

洺悦府毛坯现房（硚口区，约17850-18999元/㎡）

菁英城毛坯现房（白沙洲，约10104-11404元/㎡）

清芷园毛坯现房（江岸区，约12667-13506元/㎡）

（三）商业产权调换房源

城投立城囍居毛坯期房（硚口区，约18500元/㎡）

地大校内片旧城区

硚口区除了利北社区外，还有地大校内片旧城区也面临拆迁。也就是上面利北一村的婆婆们说的“街对面那个原地还建的社区”。

硚口区地大校内片旧城区改建项目征收范围如下图红线区域所示：

被征收总户数约368户，被征收房屋总建筑面积约34051㎡，最终数据以审计结果为准。该项目有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。

为该项目提供的房源有：

1、团购商品房房源：汉江湾壹号二期毛坯现房（硚口区，约14723-15052元/㎡）。

2、住宅产权调换房源：华发公园首府毛坯期房（硚口区地大分校内，约20265元/㎡，于2024年底交房）。

3、商业产权调换房源：汉江湾壹号二期毛坯现房（硚口区，约19800-20700元/㎡）。

（备注：以上价格均为备案价的折扣价格）

华发公园首府位于地大校内，属于原地还建安置。项目最近刚开盘，作为解放大道上的纯新盘，首开价格约为3.5万/㎡。

——写在最后——

城市一直在建设-拆迁-建设的循环往复中前进发展，许多国家和地区的城市开始从造城走向有机更新。作为城市“新陈代谢”的一种方式，局部或整体地、有步骤地改造和更新旧城的物质环境好像已经成为必然。

（注：以上探访图片均为实地拍摄，未经允许不可转载使用）