惊了!白沙洲18000元/平依旧日光?!多盘去化率超出想象!
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与11月底的寒冷气温形成鲜明对比的，是开发商火热的推盘节奏。又到周一，上周开盘数据强势来袭，一起来看看吧！
根据中原数据统计，上周（11.25-12.1）共计开盘18个项目，其中毛坯盘6个。与上上周基本持平。其中：
去化上：上周共计推出4765套，售出3547套，整体去化率达到74%！其中，日光盘6个，去化不足60%的仅4个。
房价分布上：
均价1万以内的：6个
均价1-1.5万的：5个
均价1.5-2万的：5个
均价2万以上的：2个
均价较低的是汉南区的兰亭风华，毛坯均价7620元/平；均价较高的是汉阳区的龙湖春江彼岸，精装均价21200元/平。
区域分布上：
大武昌3个（洪山2个，江夏1个）
大汉口4个（东西湖2个、黄陂2个）
大汉阳11个（汉阳3个、蔡甸7个、汉南1个）
主要看点：
1.白沙洲突破18000元/平，万科某盘远超周边价格，居然售罄！
2.蔡甸推盘集中，整体去化不错，区域神盘不负众望，涨477元/平依旧日光！
3.多盘去化率非常理想，性价比还是王道！
下面，我们就一起来看看上周具体的开盘情况。
上周日光盘有6个之多，占开盘项目的三分之一，但最出乎意料的还是万科云城这个项目。
此次万科云城较上期开盘“怒涨”1500元/平，捅破了洪山白沙洲的天花板，开盘带装修均价18114元/平。
白沙洲一直处于价格洼地，而位于白沙洲三环内的万科云城也一直是该区域购房者关注的重点，上次开盘还是在今年6月份，此次时隔半年再次开盘，立即创造了白沙洲的价格新高！
消息一出，满城哗然！
但是，更令人吃惊的是，11月25日万科云城开盘，主推3号楼、7号楼118-171平户型，居然售罄！171平的户型，算下来总价要300万出头，在该地段能够卖光，实属意料之外！
白沙洲作为刚需片区，区域内房源一直供应充足，万科云城附近在售、待售项目不少，目前普遍比万科云城单价低2000元/平左右，如预计12月底加推的中建铂公馆，前期均价15600元/平；富强天惠园12月首开，对外放风价14000元/平；东原启城预计12月加推，前期均价14407元/平；正商金域世家，预计12月中旬加推，前期均价15520元/平。
当然，万科的品牌溢价很高，万科物业也是数一数二的，相信不少购房者是冲着万科去的。
上周蔡甸7盘入市，其中日光盘有4个之多，分别是武汉中国健康谷、金地中核格林格林、中建锦绣双城、中海尚璟。
其中，作为区域神盘的金地中核格林格林，主推5号楼、10号楼98-122平精装房源。此次开盘较上期上涨477元/平，均价10416元/平，依然日光。至此，该项目已三开三罄！
不难看出，目标购房者对这个金地和中核共同开发的项目还是较为认可的。
区域上，它位于蔡甸区中法生态城，属于不限购区域。
交通上，它临近地铁4号线凤凰路站。项目周边就是汉蔡高速和新天大道，后期出行较为便利。
商业上，目前项目对面有中核世纪广场，能够满足日常生活所需，项目后期也规划有商业体。
教育上，项目自带幼儿园，项目周边有中法新城外国语学校等。
本周，武昌二环边的毛坯大盘福星惠誉东湖城四期迎来了收官之作，毛坯均价2万出头，一次性推出508套，去化率达到81%！
作为该片区内的6年老盘，东湖城前三期都获得了较高的关注度。此次四期今年9月中旬排名前列次开盘，首推1-4号楼，折后整体均价在20000元/平，部分房源甚至不到19000元/平。该项目打破了东湖边住宅的高门槛。不出意外，日光！
9月底第二次开盘，加推7、8号楼，基本售罄！
此次开盘是四期最后一次开盘，加推5、6、9、10四栋楼共508套房源，也是整个东湖城项目的收官之作，卖完再无。
从区位上来讲，该项目紧邻东湖板块，离东湖绿道仅1.2公里。
交通上，双地铁配置。离地铁4号线园林路站约700米，还有正在施工建设中的地铁12号线在此交汇。项目距离二环线、东湖隧道都特别近，后期出行便利。
周边配套上，休闲娱乐方面有欢乐谷、湖北美术馆、湖北省博物馆等；商业方面目前有华侨城的商业街，后期项目也自带商业体；教育方面，项目自带幼儿园，旁边也有街道口小学和平分校等。
总的来说，四期的三次开盘节奏特别快，每次释放出的房源也足够多，但去化率都特别理想，充分说明了该项目的超高性价比。
另外，位于汉阳三环内的电建地产洺悦江湾也迎来了首开。
该项目较大的惊喜莫过于价格，此次首开带装修均价18531元/平，比前期放风价低了好几千，目前是汉阳滨江的较低价。
目前该片区内的其他两个项目，招商江山和樾暂未首开。而绿城金地凤起听澜11月中旬首开带装修均价23610元/平，11月底加推即涨价2569元/平，均价达到了26179元/平。
可以说是一路之隔，直线距离800米，单价就低了7000元/平，80%的去化也是在意料之中。
不过，虽然首开价格惊喜，但此次加推的1号楼是该项目楼层较低的一栋，也是距离长江最远的一栋，且周围的2号楼、3号楼都是超高层。作为主打一线临江无遮挡的项目，1号楼的部分房源视野上是有一定遮挡的。
临近年底，开发商推盘速度加快，你追我赶，互相比拼。但终归市场是最终的检验者，高性价比的房子，才能永远受到购房者的青睐。
文章来源：武汉楼市动态
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
