搜狐焦点获悉，根据武汉土地市场网武汉发布武告字（2023年）9号拍卖公告显示，7月19日武汉将迎来下半年土拍揭幕战。本次出让3的宗地，分别位于江岸、黄陂、汉阳，总起始价12.33亿元，总建筑面积16.6万平方米。其中P（2023）046号地块现场拍卖，P（2023）047、P（2023）048网上拍卖。

P(2023)046号地块位于江岸区江北快速路以北、规划道路以西，谌家矶大道两侧（朱家河二期），土地用途为住宅、公园绿地用地，其土地面积4.01万㎡，建面4.25万㎡，住宅出让年限70年，起始价3.06亿元，出让最高价3.52亿元，起始楼面价7202.74元/㎡。

P(2023)046地块分三个小地块，A-1、A-2 地块位于家矶大道北侧，规划道路西侧；B 地块位于堪家矶大道南侧，江北快速路北侧。

其中A-1地块控制地标建筑一处总户数不超过300户；A-2、B地块内控制控制不少于21636平方米的公园绿地。

地块要求：

（一）A1-1地块

1、规划用地面积:18462 平方米(以实测为准)；

2、规划用地性质:居住用地;土地分类: 住宅用地;

3、最大计容建筑面积:42463 平方米 (含居住配套设施):

4、最高容积率;按计容建筑面积与用地面积的比值计算。

5、建筑高度:建筑高度不超过 180 米，控制地标建筑一处，建筑高度不低于 150 米。

（二）A1-2地块

1、规划用地面积:公园绿地 14602 平方米 (其中水体面积不小于7594平方米，以实测为准) ;

2、规划用地性质:公园绿地;土地分类:公园与绿地；

（三）B地块

1、规划用地面积:7034 平方米,公园绿地 7034 平方米(以实测为准);

2、规划用地性质:公园绿地;土地分类:公园与绿地。

2023年1月，武汉市自然资源和规划局发布10大亮点规划，武汉长江新区相关规划图首次对外公布。

根据该规划，长江新区起步区谌家矶片将打造世界级人文水镇。

世界级人文水镇效果图

值得注意的是，去年，长江新区P(2022)144地块以33.2亿元的总价被拍下，成交楼面价6997元/㎡，该地块由成功打造了麓湖生态城的成都万华投资集团开发，之前有媒体透露该地块将打通朱家河水系，打造特色水乡小镇。

地块位于长江新城起步区谌家矶板块，靠近地铁21号线朱家河站。目前板块内在售湖北交投长江国际绿创中心毛坯均价约16000元/㎡。

P(2023)047号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南，熙苑街以西，土地用途为纯住宅用地，其土地面积2.64万㎡，建筑面积6.59万㎡，住宅出让年限70年。该板块将于网上拍卖，起始价2.05亿元，出让最高价2.36亿元，起始楼面价3107.74元/㎡。

地块要求：

该项目为黄陂区建设的产权调换房。项目建成后，由黄陂区人民政府确定的相关单位按7600元/㎡的价格，回购地块内全部计容建筑面积(含配套服务设施)，土地竞得人不得以任何理由提高回购价格或私自向第三方进行销售。

目前板块内在售的前川欣城、南德缦和滨江、宝业壹滨江，毛坯均价约7200-9200元/㎡。

P(2023)048号地块位于汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片H地块，土地用途为住宅、公园绿地用地，其土地面积1.63万㎡，建筑面积5.78万㎡，住宅出让年限70年。该地块将于网上拍卖，起始价7.23亿元，出让最高价8.31亿元，起始楼面价1.25万元/㎡。

地块要求：

1、建筑高度不高于150米；

2、H地块住宅外立面应进行公建化处理，并注重杨泗港大桥桥头形象。

2021年该地块以编号P（2021）023号地块挂牌，土地面积16300平方米，起始价21280万元。当时该地用地属性为商服、公园绿地，但最终以流拍告终。

时隔2年，今年以编号P（2023）048号地块挂牌，土地性质调整为住宅、公园绿地，起始价72250万元，起始楼面价12500元/㎡。

地块位于汉阳滨江杨泗港桥头，紧邻汉阳一线滨江项目——越秀汉阳星汇云锦，即P（2016）118号杨泗港地块中G地块，彼时该地块成交楼面价13588元/㎡，是曾经武汉单个地块的总价地王。

越秀汉阳星汇云锦项目目前整体均价约27000元/㎡，目前主推在售5#建面约141-280㎡带装修户型。