近日，武汉楼市媒体圈、开发商可“热闹”了。为啥？因为，武汉终于在5月26日深夜压轴公布了首批“两集中”出让的60宗地块明细。那晚，武汉楼市媒体圈的小编都加班了；那晚，估计开发商投拓部门员工也开始了挑灯夜战。搜狐焦点的小编肯定也不会缺席此次报道，连夜作图做表，发到网友群，得到这样的回复：“虽然看不太懂，但是很厉害的样子。”

别说人类的悲欢并不相通，这种土拍看似离购房者很远，但土拍作为楼市风向标，购房者还是可以从中获取很多信息的。

“两集中”政策究竟讲了什么？对购房者会产生哪些影响？

简单点说，“两集中”即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

房价会降？不少业内专家表示，“两集中”政策使得住宅土地市场由“零售”转向“批发”，帮助土地市场降温，溢价率下行，最终有利于行业利润企稳回升。对于购房者而言，“面粉”地价下降，“面包”房价虽不会大幅跳水，但起码会抑制房价大幅上涨，未来买房门槛或将降低。

品质会升？由于“两集中”对房企的资金、研判和运营方面有着综合考验，行业龙头集中度进一步提升，实力欠缺的中小房企或将被淘汰。从购房者角度来看，这意味着，品牌实力房企的集聚，未来房屋质量得到一定保障，进而推动行业品质的提升。

综上来看，土地市场在整个房地产行业中属于一级市场，“两集中”政策对整个行业、对开发商的影响更大更广，对于购房者而言，产生的是间接的影响，更多的是，买房人可以从出让的地块信息中前瞻性的捕捉到一些信号。据统计，武汉首批集中出让的商品住宅用地共60宗，出让地块总面积约415.31万平方米，总起始价约724.66亿元。小编从中为大家梳理了以下值得关注的几个点，供广大购房者参考。

1、15宗！蔡甸区出让地块数量最多

蔡甸区供地15宗，占首批地块总数的四分之一，居各区之首。其次是东湖新技术开发区，此次供地10宗。此外，地块分布为江夏区5宗、东西湖区5宗、汉阳区5宗、武汉经济技术开发区4宗、洪山区3宗、江汉区3宗、硚口区2宗、武昌区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、新洲区1宗、汉南区1宗、东湖生态旅游风景区1宗。

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购房者要注意的是，不要过度解读供地多，要辩证理性的看待这一点。蔡甸供地多，在一定程度上可以说明蔡甸有广阔的发展空间，未来蔡甸楼市将迎来大量供应。同时，也要看到蔡甸发展还有一定时间，目前区域发展稍显薄弱，对蔡甸有意向的购房者要考虑的不是房价门槛问题，更多的是需要考虑通勤成本、生活便利度等方面。在选择购房区域方面，购房者还是要根据自身情况来综合考虑。

2、57.69亿元！P(2021)082号地块起始总价较高

此次计划出让的60宗地中，起始总价较高的为P（2021）082号地块，起始总计约57.69亿元。该地块位于江汉区解放大道与青年路交汇处（汉口饭店片），原汉口饭店原址，无疑是武汉内环的黄金地块。土地面积约为42818.89平方米，用途为住宅、商服。

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汉口饭店地块自1999年关门歇业后，一直命途多舛，前前后后施工、停工、再改造、再停工多轮。目前，该地块的详细出让文件尚未公布。不过依据这个黄金地段，小编合理推测，该地块的住宅部分应该会建设为豪宅产品，参考位于青年路与雪松路交汇处的中海万松九里。对于想要在武汉市中心买房，且购房预算非常充足的购房者，可以留意一下这块地的后续情况。

3、26.13万方！P(2021)077号地块出让面积较大

从供地面积来看，经开区P（2021）077号地块凭借26.13万方，成为此次出让中出让面积较大的地块。且地块起始总价位居此次集中出让地块第二。该地块位于神龙大道与创业路交汇处，共由5个地块组成，属于住宅、商服、文化用地，起始楼面地价约7202.79元/㎡。

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根据出让文件显示，该地块将配建、引入：一处1700㎡的口袋公园；2所12班幼儿园；1家世界500强企业（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）旗下公司的区域总部入驻，并负责项目内商务的招商和运营；1家具备《高新技术企业证书》的企业区域总部和1家上市公司区域总部入驻；自持一座高度不低于240米、建筑面积不少于90000平方米的商业办公建筑，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售;在A2地块内建设建筑面积不低于12000平方米的博物馆，投资额（不含地价）不低于1.1亿元，建成后无偿移交至武汉经济技术开发区管委会指定部门。

△△P(2021)077号地块大致位置△△

从出让文件可以看出，该地块的建设规划明确，住宅计容建筑面积约49.39万方，且相应规划有教育配套、生态配套、商业配套。从地图上来看，还有医疗配套协和医院西院，休闲娱乐配套有武汉体育中心等。目前区域新房价格在1.5万-1.7万/㎡左右。对经开有兴趣的购房者可以看看这块地的后续进展。

4、光谷地价又将刷新？P(2021)033号地块备受瞩目

光谷本就是武汉楼市的热门区域，近日又因试水“集中销售”成为行业内外的焦点，此次集中出让的60宗地中光谷区域的地块也广受关注。其中，P（2021）033号地块尤为引人注目。P（2021）033号地块位于东湖新技术开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东。该地块规划净用地面积84769.91㎡，为纯住宅用地。起始价18.84亿元，起始楼面地价约8876.12元/㎡。出让文件要求，该地块需配建1所12班幼儿园、一处菜市场。

△△P（2021）033号地块大致地理位置△△

该地块之所以被重点关注，一大重点原因在于距离光谷（国际）外国语学校较近。但该地块离地铁站有点远了，估计会影响价格。

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光谷近年来是各大开发商争抢的香饽饽，尤其是如同33号地块这样靠近学校的纯住宅用地。结合近年光谷土地市场的表现来看（见上图），不少业内人士甚至推测，该地块或将刷新光谷地价。光谷优质供应的增加，对于购房者而言也是一种利好。60宗地中，你还对哪些地块感兴趣？欢迎留言告诉我们，小编给你专业分析。如果您还有其它想要了解的信息，可以加入“拼房帝武汉购房群” （扫码添加），届时群内会提供排名前列手的楼市动态和购房信息，并且及时在线回复各类买房问题。