成交遭腰斩!土地收入暴跌7成!武汉上半年土地市场,太惨了……
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编者按：时节不居，岁月如流。转眼间，2022年已走过一半路程。这半年来，房地产市场在跌宕起伏中走过：一方面，房企两极分化在持续加剧，“活下去”仍是大多数房企的首要目标；另一方面，从国家到地方的救市政策不断释放，保证楼市平稳健康发展仍是主基调。
在这样的大背景下，2022年上半年的武汉楼市表现如何？拼房姐从政策、土地、成交、关键词等方面，通过大数据为您梳理武汉楼市的真实现状。
系列报道往期链接：
“2022楼市年中考”之政策篇：《新政密集出台!武汉努力救市,主要体现在这四大点》
土地市场堪称楼市的晴雨表。
它不仅反映了开发商是否看好房地产市场，还决定着市场未来的供应情况。2022年上半年，武汉土地市场表现如何？先来看一组数据：
2022年1-6月，武汉分别于3月31日、6月29日举行了2次集中土拍。
3月31日，武汉推出11宗地块，成交10宗，成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平，成交总金额约89.35亿元。
6月29日，武汉推出18宗地块，成交土地总面积约59.92公顷，规划建筑总面积约128.74万平方米，成交总金额约113.11亿元。
整体来看，武汉2022上半年两次集中供地，成功出让了28宗地，成交总占地面积84.79公顷，成交金额约202.46亿元。
数据显示，与去年同期相比，武汉2022上半年土地市场的成交情况，无论成交数量（下降48%）、成交面积（下降77%），还是成交金额（下降74%），都出现大幅度下滑。
此外，2022上半年武汉共有16宗涉宅地块成功出让，成交金额约183.21亿，其中仅有2宗地溢价成交：
①位于武汉中央商务区的P(2022)006号住宅地块，竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，溢价率5%，由凯德集团拿下；
②位于洪山区的P(2022)027号地块，经过30轮竞价，溢价15%成交，竞得人为保利发展湖北公司，成交楼面地价9178.3元/平，该地块刷新了白沙洲单价地王纪录。
从成交区域分布上来看，主要呈现以下几个特点：
从成交地块数量来看，黄陂区以6宗地位居榜首，东湖开发区、江岸区、洪山区各成交3宗次之，江汉区、武昌区、硚口区以及经开区各成交2宗，青山区、汉阳区、蔡甸区、东西湖区以及新洲区各成交1宗。
具体来看，主城区成交17宗，远郊区成交11宗。可以看出，上半年主城区的土地供应量高于远郊区。
从成交金额上来看，硚口区以56.568亿元位居首位，江汉区以33.156亿元居于次席，江岸区以32.8707亿元位列第三。
1、2022上半年成交总价较高地块：023号地块
P（2022）023号地块，由武汉城建（武汉地产集团有限责任公司）以总价33.468亿元竞得。
P（2022）023号地块位于硚口区京汉大道和崇仁路交汇处，住宅、公园绿地用地，土地面积40956.5㎡，建面约201600㎡。
2、2022上半年成交楼面价较高涉宅地块：023号地块
仍为P（2022）023号地块，其成交楼面价达到16601.19元/㎡。
位居成交楼面价第二的地块为P（2022）020号，该地块位于江岸区惠济二路与建设大道交汇处以北，成交楼面价为16499元/㎡。
3、2022上半年成交土地面积较大涉宅地块：021号地块
P（2022）021号地块由武汉地产集团有限责任公司以31.725亿元竞得，楼面价为9257.4元/㎡，用地面积为96074㎡。
P(2022)021号地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，住宅、商服用地。
4、2022上半年成交溢价率较高地块：033号地块
P（2022）033号加油加气站地块经过107轮竞拍，被湖北壳牌能源有限公司以15370万元竞得，楼面价为80597.8元/㎡，溢价率60.61%。
P(2022)033号地块位于东西湖区金银湖街小港路与长湾路交汇处，土地面积4769.39㎡，加油加气站用地，建筑面积1907㎡。
5、2022上半年竞拍轮数最多地块：P（2022）033号地块
同样为P（2022）033号地块，竞拍轮数为107轮。
6、2022上半年竞拍房企最多地块：027号地块
位于洪山区白沙洲大道的P（2022）027号住宅地块，经5家企业网上竞价30轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终保利发展湖北公司以44056万元的总价成交，溢价率15.00%。
7、2022上半年拿地金额较高房企：
今年上半年，出手最阔气的当属武汉城建集团。武汉城建以103.367亿拿下5宗地，分别为：
武汉云盛志合置业有限公司（武汉城建）以总价2.097亿元竞得花山P(2022)011号地块，楼面地价10291.70元/㎡；
P（2022）015号地块由武汉城建集团底价25.001亿元拿下，楼面地价12500.5元/㎡；
P（2022）021号地块由武汉城建以总价31.725亿元竞得，楼面地价9257.37元/㎡；
P（2022）023号地块由武汉城建以总价33.468亿元竞得，楼面地价16601.19元/㎡；
P（2022）026号地块由武汉房地产开发有限公司（武汉城投）以总价11.076亿元竞得，楼面地价13000元/㎡。
武汉2022年排名前列批集中土地出让成交结果一览表
武汉2022年第二批集中土地出让成交结果一览表
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