当代地产作为湖北老牌房企，自1988年成立以来深耕于武汉市场，房地产业务涉及住宅、商业、产业地产以及小城镇综合体。

32年来先后推出当代国际城、当代卡梅尔小镇、当代安普顿小镇、当代云谷、当代璞誉、当代天誉等16个本土项目。

近期“当代系”所推出的“豪宅系列”——当代天誉首开。房企推豪宅原本不是什么新鲜事，但对于之前以园区和商业街建设为主心骨的当代地产，却是“大姑娘拜天地——头一回”。且不说主打的“BIO健康理念”能否得到高端客户的认可，在地理位置及产品定位来看，有豪宅野心的当代天誉，能否承受豪宅之“重”？

实探当代天誉，能配得上“豪”吗？

当代地产首开豪宅系列——当代天誉，共计推出272套，首日去化120套，去化率44%。项目地处南湖板块的浅水湾，项目距离南湖仅百余米，堪称一线临湖。然而，对素有千湖之城的武汉来说，湖景相对充裕。

属于武汉第三大城中湖的南湖，老城区由于排水系统老旧，引发内涝现象。自此南湖给人一种“下雨就被淹”的刻板印象，如今虽然有所改善，但“内涝” 的形象仍挥之不去。

众所周知，“两江四岸三镇鼎立”是武汉较大的特色，未来的发展黄金地段也的确集中在沿江地带，武汉的主流豪宅项目大多数选址于此。

从板块资源来看，当代天誉的湖景之“豪”，与真正的一线江景豪宅有一定差距。

真实地图测量

就区位而言，南湖虽是洪山区的“亲儿子”，却始终带着“睡城”的名号。区域内没有产业，地形因素又造就了南湖交通路网的先天硬伤，片区内目前规划有5条地铁线路，即7号线一期、8号线二期、8号线三期、11号线东段二期、12号线均遥遥无期。少有能够支撑是人文教育资源，但对于“豪宅”来讲，稀缺的地理区位、优越的经济底蕴更加重要。

周边实景拍摄

依托教育和景观优势发展的南湖，周边在售楼盘高层均价在20000元/平左右，洋房价格在30000元/平左右，多以改善产品为主。对比武昌滨江商务区，周边武广商圈、江汉路商圈、汉街、徐东等四大商圈环伺，稀缺的景观资源与商务资源配套，才是“豪”宅的标配。与其他豪宅项目相比，当代天誉在选址上有着先天劣势。

从产品定位来看，当代天誉所推户型为132㎡、138㎡、175㎡和181㎡。与市场上其他豪宅相比，132㎡与138㎡这类偏改善型的户型非常少见。拥有奢适的空间感和高度私密性的滨江大平层和叠墅，一般套内面积基本在180㎡以上。放眼二七滨江商务区，豪宅标杆产品武汉天地云廷主推260㎡、515㎡户型；仁恒滨江园面积段在181-185㎡之间；联投中心主推大平层285㎡、313㎡；武昌滨江商务区的武汉长江中心，主推面积也在202-406㎡之间。

如此看来，当代天誉从产品定位来看，更适合改善人群，与真正的豪宅尚有差距。

在物业方面，“天誉系”产品用的是自家物业。那么物业管理水平如何？搜狐焦点通过武汉城市留言板了解到，“当代系”前期产品当代云谷问题层出不穷，基本涉及物业交房违规操作、物业合同出现“阴阳合同”、乱收费等问题。

那么此次首开豪宅“天誉系”能否做到名副其实，仍然是一个未知数。

问题频出，当代实力引质疑

当代天誉主打“BIO健康理念”。实质上在前期当代地产也出过类似的产品——当代·璞誉，该产品落子成都，它是当代地产“BIO亲生命产品系”排名前列项目，最终却草草收场。

在人民网成都政府留言板及问政四川上，不少业主反映，位于武侯新城以“无甲醛、BIO亲生命大宅”为宣传噱头的当代·璞誉项目，在实际施工中，使用非环保材料，施工现场精装房质量出现众多安全隐患的问题。

根据业主们反映，当代·璞誉在商品房中的隔墙填充物玻璃棉并非环保安全材料，施工现场玻璃棉用材质量参差不齐。除却材料环保争议外，施工现场也是一片混乱，地暖铺管、空调新风工程等环节出现了装修质量安全的问题。

作为首次尝试的当代·璞誉尚且问题频出，主打以环保材料建造全屋的当代天誉后续又将何去何从？一个未能交付过合格高端社区的开发商，光纸上谈兵远远不够，“豪宅”的打造无疑需要耗费巨大的人力和物力，当代地产的实力能否承受其重？

96亿负债，大量并购陷忧患

从一个小小研究所到如今的武汉“当代系”帝国，当代集团用了三十余年，但其千亿目标的扩张之路却成为了一道定时炸弹，后遗症日渐凸显。

武汉当代集团及其旗下上市公司构成的“当代系”以擅长资本运作、兼并收购不断而声名显赫。然而，在如今“三线四档”的严苛考验之下，当代集团也难逃“负债”命运。

“买出来”的当代系现今承担着由大量并购活动带来的商誉高企、债务缠身的巨大压力。疫情冲击之下，当代系面临的财务压力进一步增加。与此同时，当代系也开始不断出售旗下资产、实施再融资举措。

据了解，截至2020年9月30日，该集团资产总额已超1000亿元，真正完成了千亿目标。然而千亿资产的背后，则是当代集团大力购入的资本运作。当代集团相继布局地产、医药、文体、旅游、金融等领域，并购三特索道、道博股份、天风证券等多个企业。根据企查查显示，目前当代集团直接控股的企业多达609家，间接持股企业更是高达1000家。　

跨行业经营及管理众多子公司的当代集团终究是逃不过内忧之患，过去几年的大力并购所带来的负债以及商誉减值问题逐步浮出水面。

根据当代2021年中期年报显示，当代置业资产负债率高达93%，远超行业平均水平。其美元及港元负债约96亿元，其中银行贷款约1521780万元。

据不完全统计，在近一年多时间内，即郭旭东加盟当代集团前后，当代集团及其旗下多家上市企业至少进行了四次再融资活动，合计募资超过25亿元。

作为一家有着32年历史的老牌本地房企，当代地产的实力不容小觑。但豪宅并非任何开发商都能驾驭，房企产品竞争力，体现在其专业和系统化的产品指标体系。从千亿并购后遗症到产品质量问题频出，涉足豪宅领域尚浅的当代地产，能否当起豪宅之名，尚需时间和客户的检验。