实拍汉口百年老建筑:评估过万!拆迁在即!老武汉人的情怀之地
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外形犹如一艘巨型航船的三角大楼成为上海人心中的标志性建筑；在武汉，一座不逊色于它的大楼正屹立于江岸区黎黄陂路至兰陵路间的一块三角地带，它就是百年老建筑——巴公房子。
今年112岁的武汉市优秀历史建筑——巴公房子，经过保护加固及内部改造装修，呈现出全新面貌。结合周边大量的历史文物建筑，整个巴公房子片区将被打造为历史文化展示、文创客厅街区。
今天，巴公房子改造、兰陵路拆迁，我们将目光再次投入了这片历史古区。
巴公房子，见证老汉口的兴衰变迁
2021年12月31日，武汉市江岸区人民政府官网发布了关于江岸区巴公房子片旧城改建项目下达房屋征收决定决策草案说明。
目前，巴公房子片旧城改建项目下达征收决定前的各项准备工作已完成，拟按程序下达房屋征收决定。
一、项目名称
巴公房子片旧城改建项目
二、项目征收范围
江岸区合作路与胜利街交汇处，分为A、B、C三个地块。
其中，A地块东临洞庭街，南临黎黄陂路，西临胜利街，北临车站路；
B地块东临时代广场，南临兰陵路，西临洞庭街，北临黎黄陂路；
C地块东临鄱阳街，南临合作路，西临新丽大厦，北临兰陵路。
具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围红线为准。
三、项目调查概况
该项目总占地面积约53亩，房屋征收总建筑面积约6.63万平方米，征收总户数约565户，最终数据以审计结果为准。
四、征收补偿
该项目有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。
被征收房屋的补偿款由补偿、补助、奖励三部分组成，其中补偿包括房屋安置补偿、停产停业损失补偿和保底补偿；
补助包括住房困难补助、购房补助、建筑面积补助和困难补助；
奖励包括住房货币补偿签约搬迁奖励、住房产权调换签约搬迁奖励。
根据被征收人所选补偿方式的不同，按相应政策给予征收补偿。
该项目提供下列房源：
（一）团购商品房房源
银博扩大地块房源，位于江岸区二七路与黑泥湖西路交汇处附近，房屋均价为19000元/平方米（最终以备案价为准）；
该处房源为期房，暂定交房日期为2023年6月，交房标准为毛坯房。
（二）住宅产权调换房源
①跃进调剂地块房源，位于江岸区塔子湖西路和三环线交汇处；
房屋均价为11500元/平方米（最终以备案价为准），该处房源为现房，交房标准为毛坯房；
②华发沁园房源，位于江岸区正义路与后湖三路交汇处；
房屋均价为12037元/平方米（最终以备案价为准），该处房源为期房，暂定交房日期为2021年9月，交房标准为毛坯房
（三）商业产权调换房源
③丹水嘉苑项目房源(二、三层)，设计用途为商业服务，位于江岸区兴业路与百步亭路交汇处；
房屋均价为15000元/平方米,该处房源为现房，交房标准为毛坯。
五、征收评估价
根据网传消息，江岸区巴公房子片旧城改建项目拆迁评估价约2.2万/㎡。
巴公房子建于二十世纪初，是一栋高级公寓楼。“开发商”为俄国旅汉茶商巴诺夫弟兄俩，俄国皇太子的姑舅老表。
靠着从蒲圻羊楼洞到俄国莫斯科这条万里茶道起家的弟兄俩，当年斥巨资开发这一豪宅，一期靠兰陵路称作“大巴公”，二期就是鑱头尖，唤作“小巴公”。房子也随之被叫成了“巴公房子”。
建筑内有两室一厅和三室一厅的套型公寓，共有房间220间，是专供当时俄国侨商及外国洋行高级职员居住的高等级公寓住宅。
为何将巴公房子与上海的武康大楼相媲美呢？只因两者的建筑特性极其相似。武康大楼外观形似一座巨轮，巴公房子外观也是如此。
巴公房子地上4层，地下1层，大理石基础，大部分为红砖清水墙面，呈“V”字形平面，由“大巴公”、“小巴公”房子紧靠一起组成，围合形成锐三角形内院。
转角建成弧形，设主入口；底层部分店面，其余为单元式住宅，属近代古典复兴式建筑。整栋大楼呈三角形，其尖阁三楼是一僧侣帽形的厅室，被人们俗称之为“俄国缠头尖”。
也有不少武汉人疑惑，为何好好的房子要建造成三角形呢？这与当时的城市规划有关。最开始城市的街区往往都是方块，但是随着交通变得繁忙，于是城市规划的时候就会把方块对角线规划为道路，以解决拥堵问题。这类三角形的房子也应运而生，成为了那个时代特殊的产物。
而作为少有一位被提名诺贝尔和平奖的中国女作家，美籍华人聂华苓曾住在这里。在她的一篇回忆中这样写道：“1928年，我家住在汉口旧俄租界两仪街（洞庭街），正是桂系控制武（的时期）……”
“俄租界两仪街的三岔路口，有个上海理发厅。无论什么店，招牌上有了上海两个字，就时髦起来了。那理发厅出出进进的女人，打扮得也格外好看。”
她所形容的洞庭街，就是巴公房子的所处位置，从文字描述中也可看到，那曾是武汉繁华而热闹的一个时代。
兰陵路，也将迎来蝶变重生
顺着鄱阳街绕过巴公房子，便来到了兰陵路。兰陵路所迎来的不是改造，而是拆除，这样的消息，对于每一个武汉人来说都是“不好”的消息。
这片不大的区域，却承载了不少汉口人的回忆：顶好牛肉面、陶鲜居鱼子拌面、土匪鱼菜馆，这条路上的店子甚至比90后的年龄都要大。如今，却面临着拆迁的状况。
走在这条路上，可以看到大部分店子都已经围挡，顶好虽然没有闭店，但因为围挡，想要进去只能从旁边小区的口子绕进去。
沿着兰陵路往前走，能看到各种类型的店铺：水果店、便利店、菜店，汉口人一天的生活在这条路上已经集齐。
在围挡墙上，能看到江岸区行政审批局审批的《武汉市临时占用城市道路许可证》。
顺着这条路往前走，明显看到了《鄱阳村2号合作路34号-36号2片征收办公室》的牌子字样。看到这个消息，更坐实了兰陵路拆迁的消息。
除了养育了一代又一代武汉人的美食，这里却也不乏现代的摩登气息。一边是百年的悠悠古巷，另一边则是新世纪的五光十色。
一条短短600米的路上，还拥有卖着复古单品的小店，也有充满个性的兰陵梵舍酒店，往路边寻找，还能找到充满咖啡香的咖啡店，小酌一杯，更能体会上个世纪90年代武汉人的小资生活。
复古、小资、历史、摩登，这些迥然不同的词语就奇妙的结合在一条短短的兰陵路上。
当历史的长河走过，这些伴随武汉人成长的古建筑也在慢慢老去。不拆，是武汉人的情怀；拆，是为了武汉更美好的明天。
对于武汉人来说，有时间的时候再去逛一下，吃一碗牛肉面，拌一份鱼子面，小手指勾着面窝，另一只手端着一碗米酒，最惬意的过早也不过如此。而情怀，只能存在每个人的心头久久不能散去。
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