买房，看片区，也要看价位。今天小编把武汉三环各个片区进行梯价分类，准备买房的同学，合计下手头的票子，可以对号入座。

内环，基本是顶豪聚集地，单价基本都在3万+元/平，还很少有小户型，随随便便一套房五六百万，甚至不少破千万了。

二环内，基本是改善聚集区，房价基本在2万+元/平，甚至部分破3万了，这里的楼盘，除个别有小户型房源的楼盘外，基本都是三四百万的水平。

二环与三环之间，是现阶段刚需为数不多可选择的片区，房价在1.5万-2.5万之间，随着楼盘的开发、土地越来越少，新推产品也在向着改善方向过度。

前方高能，建议看到的同学收藏！

【800万-1000万+】

二七滨江

二七滨江商务区规划高大上，打造长江主轴亮点示范区，被寄予厚望，因此被各方看好，是目前武汉房价天花板区域，在售房价在42600-52000元/平米左右。

武汉天地云廷三期：

武汉天地云廷三期预计推出的是B12号地块即云廷最后一块地，也是一线临江，套均面积337平米，两栋超高层一线临江大平层，预测价格起码不会低于5.5万，大概率6万+以上。一线江景的进入门槛预计会达到2000万左右。项目还有设计有约500平的大户型，也可能会诞生3000万/套的房源。

武汉天地动脉级交通环绕周围，武汉大道、长江二桥等主干道和地铁环绕。而且武汉天地自建的新天地商业街、壹方购物中心，都已经成为武汉商业地标。写字楼也进驻的都是大企业。对口长春街小学+七一中学公办名校，武汉先进高中武汉二中也在项目步行可达的距离。

绿城武汉黄浦湾：

项目均价48175元/平，主要户型为建筑面积127-150平三居。能近观一线江景。周边有壹方商业，1号线、8号线、在建10号线环绕，周边配套非常完善，品质极高。

中信泰富滨江金融城：

近期主要推出的是二期1号楼，参考均价43430元/平，主推建面为约190-218平四居。

武昌滨江

武昌滨江目前还处于建设期，但整体的规划和配套将日益完善，目前一流的学校、商务还比较欠缺，未来几年也即将慢慢进入到兑现期。

尤其自去年开始，武昌滨江动作不断，阿里巴巴落地、绿地中心封顶，地铁5号线即将通车、武昌滨江小学迎来进展，尤其是龙湖天街、武汉长江中心商业等重量级商业纷纷动工建设，甚至国铁城投也宣布进驻，武昌滨江区域价值确实上涨不少。区域内总价约450-800万左右，单价与汉口滨江商务区相差10000元左右，总价在450万-1000万左右。未来几年随着配套逐渐的完善，房价差可能会进一步缩小。

武汉长江中心

预计6月底加推R1号楼建面约203、228、281平户型，总价段预计在800万以上。之前主推的R4号楼开盘即售罄，可见该项目有多受欢迎。

项目周边未来会有三条地铁交汇，在建中的5号线，预计今年年底通车，最近站点是三角路站，直线距离约800多米。距离已通车的地铁7号线徐家棚站直线距离约500米左右，徐家棚站后期还可换乘地铁8号线，公共交通出行还是比较方便的。项目还有自带的商业约25万方，加上旁边龙湖17万方商业，商业体量非常大。

龙湖清能天奕

龙湖清能天奕1、2号楼已于5月底首开，主推建面约124、139平米房源，带装修整体备案均价约37315元/平，开盘即售罄，预计后期将加推132-198平米户型。

项目品牌好，交通好，距离一环线徐东大街约300多米。从小区位上，项目北面为8号线徐家棚站出入口、武汉大道。项目南面为团结路。项目东面为惠安路，西面为和平大道。

但住宅地块处于和平大道的东侧，距离长江接近1公里，因此无法一线看江。同时，住宅地块与和平大道之间还有两栋办公楼，也挡住了部分看江视野。不过好处是，也可以隔离和平大道的车流噪音。

汉街

相隔一段距离的楚河汉街也成为近几年迎头追上的板块，片区因楚河汉街而兴，紧跟着华中金融城强大规划，商业、商务氛围越来越好。片区房价普遍过4万，情理之中。片区内主要楼盘有万达御湖汉印、融创中心武汉壹号院、沙湖九号三个楼盘。

万达御湖汉印

目前还有房源在售，可直接认购。主推建面约226-309平米房源，带装修均价约44528元/平，主要为229-261m²四居室及309m²五居室。

万达御湖汉印放在武昌作为一个改善盘来说很值得考虑，在万达的大品牌加持下，项目口碑还是可以的。加上万达自带的商业体，周边配套还是很完善的。紧邻沙湖、楚河，居住环境也不错。

综上所述，如果想要享受现阶段高端居住品质的，楚河汉街板块值得考虑；看中区域发展潜力的就买武昌滨江；二七滨江是汉口顶豪选择，但现阶段供应太少，有也不好买到。

【450万-800万】

武汉市内，手头资金比较充裕的购房者，主要关注的是二环内，这个环线范畴内，可选楼盘相对比较多，且置业压力相较于内环顶豪减半，是中产的优选片区。

二环内，汉口仍是价格高地，主要集中在江汉区、硚口区；武昌二环非常小，所以楼盘也少，主要是徐东片区；汉阳因为没有内环，所以二环内项目就是片区的优质楼盘。

江汉区在售的新房（住宅）楼盘有11个，其中融创玖玺臺、君荟天地、越秀国际金融汇这些都是尾盘在售，远洋万和四季、华发中城荟中央首府全部楼栋均已推出，顶琇国际城还剩最后1栋没有加推……可以说所剩的货量并不充足，总价均在450-600万左右。剩下还有哪些项目呢？我们可以看下。

汉口核心

华润万象城幸福里

在上个月月底拿到了预售证，目前主推2号楼，建面约180-214平带装修房源，备案均价约44762元/平，主要以三室两厅两卫及四室两厅三卫为主，简直是改善盘中的优选。

中海万松九里

项目目前主推的是1、2号楼，主要为五室两厅四卫的大户型。230平房源带装修均价42000元/平，是目前区域内的天花板。

长投航空路壹号

长投航空路壹号目前在售8、9号楼，建面约113-142m²毛坯户型，价格约31558元/平起。主要以三室与四室为主。

不过以上这几个盘，自住非常不错，但纯投资相对要谨慎考虑，主要是周边都是老房子，有些甚至楼龄已超过20年，因此新房价格普遍比周边二手房价格高5000-10000元/平米左右，未来一旦进入到二手房市场，将会与众多周边二手房竞争，价格会是劣势。

硚口核心

相对更适合本地居民置业，硚口城市面貌一般，发展需要较长过程，片区内房价普遍不低，如果想买商圈核心的项目，可以考虑国著上宸；如果想要近长江、环境好、有学校的，可以考虑融创一江源。

汉阳核心

这里是同环线中的价格洼地，配套也比较成熟，生活比较便利，但可选择的项目并不多，值得入手的有远洋东方境世界观、融创武汉1890，大品牌、好地段、自带大型规划和学区，武地汉阳印象是想买毛坯房购房者的一个选择，至于其它盘，要么体量小、要么品牌影响力不足，价位没差太多，还是选大盘、全配套楼盘更好。

远洋东方境世界观

远洋东方境世界观3号地块6号楼预计本月底推出，建面约130-240平米房源。位于汉阳核心地段，出门即有钟家村商圈，购物方便；自带多所幼儿园，并且与钟家村小学为邻；自带大体量商业配套，将建成武汉归元里，后期钟家村商业将全面升级；项目本身品质良好，从开发商实力、物业、楼盘整体规划与户型都有突出优点。双地铁盘，出门即有地铁4、6号线，去汉口、武昌便利。

要说缺点就是项目体量太大，开发周期较长，公摊大，但是综合来说，性价比高，建成后应该不会让购房者失望。

综合来说，如果手头资金比较充足，优选江汉核心板块楼盘，品质不错，配套优质，圈层更高；如果资金有限，可以考虑汉阳核心品牌盘，毕竟学校、配套、发展都不缺，地段够好，价格相对较低。

【280万-450万】

这个区间价格，主要就是刚改，大概位置在二环与三环之间。

江岸后湖

目前，后湖板块房价大部分突破2万+元/平，首付约60万起，整个片区新盘越来越偏改善化，刚需置业越来越难。后湖板块，可以捡漏的有以下几个项目。

星河2049

目前在售准现房8、9号楼，建面约99-134平方米，起价约17350元/平方米，目前剩余不少99平小户型，适合刚需。项目距离三环线约800米，后湖大道约1000米，距离二环线约3km，距离武汉天地约5km；周边配套也成熟，从西到东依次是汉口城市广场、万家汇、武商量贩、新生活摩尔城、华林广场及汉口派等，基本上步行都在可达范围内，而且多数商业体量都挺大的。

幸福时代大家

项目K2地块即将清盘，还剩余少量房源在售，折后均价约18600元/平，主推110-127平房源。周边都是成熟社区，宜居环境较好，但是即将清盘，真的想要还是要尽早下手。

而其它项目，要么单价破2万，要么品质一般，刚需上车有点难。

白沙洲（三环区域）

三环内白沙洲板块，是目前置业的热门片区，还是三环内的价格洼地，刚需不抢这里也没别的可选。目前，白沙洲三环内品牌项目，房价基本都涨了一波，还都是爆款：城投联投江南岸，毛坯折后17400元/平，小户型开盘售罄；中建铂公馆，去年卖的很艰难，今年一下子又成了热门盘；中建壹品宏泰阅江府，折后17200元/平，日光盘；清能清江锦城，备案价17400元/平，装修品质真的一般，但K9地块全部售罄；万科云城备案均价破2.1万元/平，作为白沙洲排名前列个均价破2万的楼盘，仍然去化过半……白沙洲三环内，只要是品牌房企，基本上没有卖不出去的房子，即使非品牌房企，价格便宜、地段好，去化也都不错。

三环内白沙洲小户型，不是你想买哪一个的问题，而是你能买到哪一个的问题。

青山滨江

青山板块，相对比较闭塞，融创进驻之前，非本地居民很少置业，外部人并不接受青山，随着融创临江府、华侨城红坊的推出，逐渐打开了局面，外面的人也渐渐愿意置业青山。青山片区配套比较成熟，商业、公园、学校、医院都不缺，而且都比较优质，是即买即住的片区，不过到现在片区内还没有通地铁，也说明了片区与武汉其它板块的割裂感。

目前，片区内在售十几个楼盘，值得推荐的是几个品牌房企：

招商一江璟城

项目目前主推1、2、6号楼建面约128-188平米毛坯房源，均价约20202元/平。招商一江璟城位于青山区和平大道建设六路，距离江边与和平公园直线1公里，距离青山公园直线1.2公里，属于青山滨江商务区东部核心板块。

融创临江府

项目3号楼待售中，之前推出的是建面约105-119平房源，单价约21105元/m²，预测本次待售房源会涨。该项目临江公园、和平公园、武九铁路公园（规划中）将项目三面环抱，舒适宜居。项目周边以武商众圆广场、红坊里、吾行里等商业体组成的青山核心商圈，配套设施完善。

御江壹品青山樽

项目目前在售建面约170-270平大平层，单价22656元/m²。御江壹品·青山樽位于青山滨江商务区核心板块，属于大武汉2.5环，北面一线临江，东面临近和平公园。

华侨城红坊

项目主推建面约115-140平滨江高层，主推4、5号楼，单价约23000元/平。该项目是红房子亮点片区改造项目，超百万方大盘。同时部分楼栋一线临江，江景资源丰富；周边商业配套、教育资源优势明显；周边路网发达，自驾方便。

大华锦绣时代

大华锦绣时代47-3号楼预计将于6月19日开盘，面积段为119-157m²，前期单价23000元/m²，此次开盘价格预计会上涨。

光谷核心

光谷三环内，是光谷现阶段比较成熟的片区，这个板块大学、科技产业园林立，人口密度也比较大。优点是成熟，缺点是交通出行比较拥堵。区域内部分二手房已经突破3万/平，不敢想象。新房有以下几个项目：

旭辉千山凌云

项目6号楼137-170少量楼层在售，均价27000元/平。项目就在光谷天地商圈，距离关山大道非常近，购物可以去关山大道K11、保利广场等，在软件园、光谷大道、金融港上班的人群完全可以考虑，因为光谷大道本身就有很多企业。三环外一点就是金融港。还有光谷世贸中心、光谷总部时代、光谷总部国际、光谷基金港等等写字楼。距离地铁黄龙山路就一站路，步行20分钟左右的路程。户型整体来说还是可以，方方正正。

正荣紫阙台

正荣紫阙台目前在售24、25号楼，毛坯均价已达到27000元/平，主推建面约126-143平平，热度一般。该项目分为两期开发，其中一期现已交付，目前在售二期。二期共由12栋高层和小高层组成，目前已推出20、22、24、25号楼，27-31号楼。

增值空间光谷是很看好的，但如果太高位入手，也有可能成为阶段性的接盘侠。

大家可以根据以上项目，从自己的需求出发，选择最适合自己的房子。