在12月的新政轰炸下，武汉楼市“柳暗花明又一村”：商品房销量大涨。截至2022年12月30日，房交会线上平台累计浏览量143.45万次，累计用户数3.64万人。线上累计成交7540套，累计网签7457套，网签面积90.26万平方米，金额156.44亿元。形势大好！

在2023年的第一个工作日，拼房姐带你回顾12月的武汉楼市。

网签数据亮眼！一天卖出一周的量

根据房管局官方数据显示，武汉整个12月网签商品住房共17264套，网签面积1966519.48平米。特别在12月8日新政以来，商品住房网签数据亮眼！与去年12月销售1.7万套、158.52万方相比，销售套数增长约1.55%，销售面积增长约24%。

在新政还未官宣延长时间时，12月最后四天网签备案超千套，最后一天甚至网签备案2392套。而12月第一周仅仅备案1289套，可以说新政实施后，一天卖出了之前一周的房子！

武汉12月成交销量趋势图

从销售区域来看，武汉楼市各区域成交均环比增幅明显，销量仍然以主城区占比较大。其中汉阳区、青山区表现突出，销售套数分别位居全市第一和第二位，分别成交1958套和1934套。

武汉12月各区域成交趋势图

此外，主城区经开区、洪山区、东湖高新区和江岸区销售套数均超过1000套。二环外不限购对于主城区二环外青山、汉阳、东湖高新、江岸、洪山区等的销售需求影响较大，武昌、江汉区多数以二环内居多，成交套数较低，分别为586套和303套。远城区汉南区、江夏区销售套数领先，分别为1551套和1378套。

武汉12月各区域成交数据图

为何汉南区在远城区的成交数据遥遥领先呢？拼房姐猜测是以下几点优势：

一是价格优势，基本上房价在全区房地产市场中垫底；二是交通比较方便，水陆空立体交通网较完善，16号线二期开通更加方便了汉南与主城区的联络；三是产业发展吸引人的态势明显，两个整车企业、多个大学即将在汉南投入建设，这些产业将吸引人气，今后将带动汉南地区房地产市场的发展。

利率恢复4.1！政策加持下楼市能否向好

有不少购房者反映，在1月1日以后，银行利率开始按4.1%开始算，在1月1日之前是按3.9算。

对于购房者而言，降息最直接的利好在于降低购房成本。

以贷款100万元、商贷25年为例：

按照4.1%的利率来计算，则每月还5333.74元，利息总额为60.01万元。

按照3.9%的利率来计算，则每月仅5223.31元，利息总额为56.7万元。即月供减少110.43元，利息减少3.31万元。

虽然利率恢复，但房交会的新政却延期：武汉房交会将延长至2023年1月10日，各项补贴和优惠政策同步延长。

这也意味着以下政策将延迟：

1、武汉二环外解除限购，光谷区域全面解除限购。

2、优化购房资格办理

除原6个月社保个税能购房外，增加可凭居住证购房，还可以容缺办理，6个月内补齐资料即可。

3、财政补贴

首套给予全额住宅专项维修基金补贴；二套房及以上，给予50%住宅专项维修基金补贴。

按套向购房人发放1万元购房贷款贴息或1万元家电家具数字消费券(二选一)。

利率恢复至4.1，但相比之前5.68的利率来看依然不高，加上政策延长，目前依然是置业的窗口期。

利好轰炸下！不少项目表现亮眼

网签数据反映出政策效果，不少项目在房交会期间推出各种优惠促销活动，有力的促进了项目成交：

联投置业联投武汉城建花山印象通过房交会短短4天，实现30套成交，销售金额超6000万（截止2022年12月12日）。

汉阳区城投融创国博城推出“首付26万起”、“首付2成不限购”、并推出部分极具性价比的房源，均价14000元/㎡，吸引众多购房者关注，2022年12月销量已经突破500套，表现抢眼。

汉阳区是此次新政下的营销主力：截止2022年12月26日，城投融创国博城228套、中关村动漫城137套、方岛金茂96套、电建洺悦江湾77套、汉阳越秀星汇云锦50套。

光谷也不甘示弱，从总去化数据来看，12月份总去化有1026套，11月份总去化506套，去化量环比上涨约103%！

还有不少项目收回折扣：

比如招商汉口1872发布了《关于汉口1872项目价格调整通知》。明确表示：自2022年12月26日起所有待售住宅价格上调3%，目前项目优惠力度比较大，成交喜人，在售105-137㎡房源。

汉江云赫也发布海报：2022年12月31日将全面收回折扣优惠，项目也是处于热销状态，目前主推106-124㎡房源。

对于购房者来说，年底正是购房绝佳“窗口”期，如果遇到满意的好房子可以按需上车。

其一，新政利好，二环限购放开还有不到三天时间，无论武汉本地户籍还是非武汉户籍购房者都能买；

其二，年底开发商为了冲刺业绩放出了不少折扣，价格比较优惠；

其三，目前武汉房贷利率相对来说还处于历史低位，首套商贷利率虽调整为4.1%，但依然对购房者友好。

目前，武汉楼市数据亮眼，土拍市场也正在回暖，2023年的武汉楼市，能否继续向好？我们拭目以待！