焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年6月13日至6月19日

出品时间：2022年6月20日

研究员：周玉影

市场聚焦（第24周）

政策层面，武汉市发布加快消费恢复提振若干措施，加大公积金贷款支持力度；光谷发布“新外资十条”，为高端人才提供住房补贴。

市场方面，上周共计5盘取得预售证，东湖金茂府、航发天虹城、香港置地光明地产印湖云著、江印为老盘加推；价格方面，东湖金茂府、香港置地光明地产印湖云著与上期基本持平；区域方面，5个楼盘分别分布于洪山、东西湖、蔡甸、江岸、东湖高新等区域；装修状况方面，航发天虹城、香港置地光明地产印湖云著是毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案5307套，环比上涨约99.74%，同比上涨约37.42%；面积约74.42万平方米，环比上涨约155.56%。其中，新建商品住房成交备案2274套，环比上涨约17.28%，同比下降约32.28%；成交面积约25.87万平方米，环比上涨约16.48%。单日成交方面，6月17日商品房成交套数达到1483套，创6月单日较高。

从行政区来看，当周江汉区以1510套的成交备案规模位居首位，武昌区以699套位居第二位，汉阳区则以409套位居第三位。汉南区以56套位居倒数排名前列位，新洲以111套位列倒数第二位，江岸区则以126套位居倒数第三位。

房企方面，瑞安底价竞得光谷中心城一商服地块；武汉招城置业有限公司“经开152项目（C地块）”总平面设计及建设工程规划获许可；武汉恺兴置业有限公司“居住、商务、防护绿地项目”规划方案获批前公示。

政策面

关键词【《武汉市加快消费恢复提振若干措施》】

加大公积金贷款支持力度，合理调整住房公积金贷款首付比例和额度；居民使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房，在基准贷款额度基础上上浮1.1倍。

焦点解读：

通过一系列举措能进一步激发全市消费潜力，扩大消费需求，提振消费信心，促进消费加快恢复。

关键词【新外资十条】

涵盖了鼓励落户发展、促进企业投资、总部落户奖励、国际化生活配套奖励等十条优惠政策，同时为外籍人才提供居住、落户、签证申请、工作许可申请等便利。

焦点解读：

为外资企业量身定制专项支持政策，对于吸引外资，促进区域经济发展有重要意义。

规划面

交通规划

关键词【鄂州花湖智慧机场】

鄂州花湖智慧机场6月底将正式投用。

焦点解读：

鄂州花湖机场定位是货运枢纽、客运支线、公共平台、货航基地，与武汉天河机场协同共建“双核双网双平台”空港型国家物流枢纽，打造湖北省新的“空中出海口”，构建航空客货运输“双枢纽”。

关键词【郑渝高铁】

郑渝高铁全线贯通运营。

焦点解读：

武汉到北京的时间较快将缩短至3小时48分，武汉到重庆较快4小时57分可达。城市间旅行时间再压缩，有效助力武汉的对外交往联系。

关键词【武汉新港江北铁路】

武汉新港江北铁路隧道打通。

焦点解读：

新港江北铁路建成后既可以实现铁水公多式联运，又可与京广、京九铁路大动脉相连，对武汉长江中游航运中心建设意义重大。

关键词【高新二路】

高新二路将改造成双向8车道。

焦点解读：

高新二路是联系武汉主城区、东湖高新区和鄂州的重要通道，改造完成后未来将联动“武鄂黄黄咸”，密切武汉同周边区域的联系。

教育配套

关键词【幼儿园开学时间】

武汉各区多所幼儿园今年开园时间定。

焦点解读：

万科金域国际幼儿园、菱湖雅居幼儿园、东风凤凰城二期幼儿园等多所幼儿园今年秋季开园，方便附近适龄幼儿上学。

关键词【武汉洪山区第十一小学】

武汉洪山区第十一小学9月将投入使用。

焦点解读：

项目有望在今年7月初提前完工，确保今年9月的新学期投入使用，届时将极大缓解周边区域学龄儿童就学压力。

生态配套

关键词【知音文化旅游区】

武汉将新增一5A级景区。

焦点解读：

知音文化旅游区整合龟山、月湖、古琴台、晴川阁四大景点，打造汉阳排名前列5A级景区，对于提升区域知名度，丰富旅游资源，丰富知音文化的广度有积极作用。

区域规划

关键词【老旧小区改造】

武汉汉阳区、武昌区多个老旧小区将改造。

焦点解读：

老旧小区改造对于提升城市面貌，改善居民居住环境，消除安全隐患等都有重要作用。

关键词【府河生态休闲运动中心】

东西湖区府河生态休闲运动中心，将在年内完工投用。

焦点解读：

能够满足居民群众日益增长的健体需求，为居民就近打造“健身空间”， “体绿融合”模式打造各种体育公园和健身步道，提升区域绿化空间。

房企面

【瑞安房地产开发有限公司】

瑞安底价竞得东湖开发区光谷中心城，东至光谷六路、南至五彩东街、西至朝曦路（地下空间）P（2022）018号地块。

【武汉招城置业有限公司】

武汉招城置业有限公司“经开152项目（C地块）”总平面设计及建设工程规划获许可。

【武汉恺兴置业有限公司】

武汉恺兴置业有限公司“居住、商务、防护绿地项目”规划方案获批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计5盘取得预售证，东湖金茂府、航发天虹城、香港置地光明地产印湖云著、江印为老盘加推，城投南山长投领峯首开。东湖金茂府、香港置地光明地产印湖云著与上期基本持平；航发天虹城、香港置地光明地产印湖云著是毛坯房源，其余3个楼盘带装修。