中心是一座城市的定星盘。任凭城市不断向外扩展，波澜壮阔也好，风云激荡也罢，中心始终傲立于那片金贵之地，作为所有故事的起点，由时光之手不断更新升级，占位为城市的耀眼传奇。它是一座城市的核心，是一处从城市地脉上积淀人文历史而成的价值高地。

汉口成为武汉中心是历史的偶然还是必然？这背后有哪些不为人熟知的故事？未来汉口凭借什么延续辉煌？

9月4日起，由中国电建地产出品的武汉城市人文对谈栏目——《公馆对话 正发生》全网首发。

中南财经政法大学教授、湖北省统计局原副局长叶青;

湖北省规划设计研究总院有限责任公司党委副书记、总经理，湖北省城市规划协会副会长陈涛；

参与两轮《武汉市志》编修及《汉口租界志》等著作的出版作家、武汉市国家历史文化名城保护委员会办公室业务顾问、湖北大学历史文化学院研究生导师王汗吾；

媒体人，评论员，湖北省演讲协会专家委员会委员华正。

多位大咖做客直播间，从历史、文化、经济、规划等多重角度，回顾武汉百年风华，共同探寻城市脉络，解码武汉文化自信，揭秘汉口公馆真正的价值。

纵观世界，每个城市都拥有一个汇聚巨大动能和潜力的核心区域，它是城市的根脉，也是城市的价值中心，它代表了城市价值的天际，是一座城市高度浓缩的精华，群揽城市优质的资源配套、聚集着惊人的财富资本、尖端人才，掌握城市发展的重要命脉。

壹

中心 恒久的价值所在

有在华盖云集的中心，才能听见一个国家或一座城市最强有力的心跳。

以美国华盛顿特区为例，作为美国的象征和创新中心，这里除了白宫、国会大厦等政治机构外，还汇聚了众多的文化史迹。作为美国的中心，华盛顿是美国历史和未来的象征。

△华盛顿鸟瞰风光

在中国，“魔都”上海作为中国经济增长的主要驱动力之一，被认为是中国的经济中心。

近些年，上海的经济发展也随着城市更新，发生了新的转变。“十里洋场”历经百年沉淀，化身历史文化风貌街区，变身新消费高地。

△上海市历史文化风貌区

数据显示，2022年11月位于南京西路历史文化风貌区的张园对外开放，随着路易威登、迪奥、宝格丽等重奢的进驻，日均客流量达到2.5万人次，单日峰值则达4.5万人次。而今年暑期以来外滩历史文化风貌区持续高客流，日均接待游客约40万人次，远超迪士尼的数据。

△图源网络 迪士尼2019-2023年客流统计

历史风貌区已不再是单纯的人文符号，城市更新赋能下，它进一步奠定了上海永恒中心的地位。

作为城市空间上的奢侈品，“中心”是城市价值的沉淀地，世界向着“中心”靠拢。

贰

汉口 武汉恒定的中心

汉口，古老与现代相结合的繁华中心。无论时代如何变迁，代表华中区域、长江流域引领世界的城市窗口，始终是汉口。

△武汉汉口城市风光

·明成化年间，汉水改道，汉口一跃成为货物集散的商业重镇。

·明末清初，汉口以其高度发达的工商业经济，成为中国“四大名镇”之一。至清中叶，汉口已居“四大名镇”之首。

·1861年汉口开埠，“世界茶港”、“天下之中”、“东方芝加哥”都是彼时汉口在时代留下的美名，是汉口作为繁荣商业中心的印证。

站在城市中心，回望过去500年，汉口有着属于它的辉煌；展望未来500年，汉口有着不止于此的雄心。风云际会大上海，大江大湖大武汉。相同的历史，共绘相似的万国建筑群，赋予上海和武汉一顶名副其实的“大”桂冠。比肩上海，武汉也迎来城市更新之年。位于汉口老城核心区域的汉口历史文化风貌区，依托深厚的历史底蕴和良好的生态景观，将成为展现武汉城市魅力，塑造滨水特色标志区的重要样板区。

叁

中心聚焦的绝版洋房

汉口历史风貌区，作为武汉恒定的商业中心，一直吸引着社会名流的聚集。百年来，商贾巨富和社会精英纷纷在此置业。由此诞生了积庆里、咸安坊等高级墅区。

位于南京路124号的吴家花园，正是第一个登上美国《时代周刊》封面人物——吴佩孚在武汉居住的洋房。而“棉花大王”黄少山、轮船巨头卢作孚、汉剧大师陈伯华、著名作家萧红等都曾在汉口风貌区内拥有自己的洋房。

洋房在中国的兴起不过百余年的时间，但它却是不少名流钟情的理想居所。如林语堂所说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”又如张爱玲在书中描绘，“洋房是最适合理想的逃世地方。”

名流博览世界，为何独独钟情于洋房？

洋房作为舶来品，在建筑风格上，不同于传统中国民居，它拥有西方建筑独特的优雅和浪漫，彼时也代表着最先进的生活方式和生活理念。

洋房因其低密的特性，成为都市中隐静的绿洲，令张爱玲、老舍等名流，将其视为理想生活的载体。

文人墨客偏爱洋房。北平总布胡同的洋房是林徽因的旧居，每逢清闲的午后，胡适、沈从文等名人雅士常常如约造访，大家交流学术，谱写一个时代的斐然华彩。谈笑有鸿儒，往来皆人物，林徽因的洋房成为高朋相聚的精神桃源。

在土地及容积率受限的今天，主城繁华板块低密度土地价值飙升。位于城芯的洋房也因土地和历史都无法再生和复制的特性，愈发珍贵。上海南京路浦西历史文化风貌区华山路889号一套建面约1131㎡的洋房，以均价75万元/㎡的价格，刷新了上海顶豪的单价纪录。

洋房历久弥新，经历一个多世纪的人文审美变迁和时光的淬炼，城区中心的洋房成为绝版产品。

2023年9月，世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一的中国电建地产集团，以创新思维焕面貌，助力城市更新。面向新时代，满足人民对美好生活的向往，打造4-10层红砖洋房，再现武汉百年公馆气度。

△汉口公馆园林效果图

汉口公馆位于武汉内环汉口历史风貌区内，毗邻吴佩孚的吴家花园，自带历史底蕴。项目所在青岛路片区，根据《汉口历史风貌区实施性规划》，将建设集“医疗、养老、文化”等多功能一体的邻里中心，实现“15分钟生活圈”全覆盖。

汉口公馆方圆3公里内，地铁1、2、6号线三轨道交汇，中山大道与3座跨江道桥形成立体出行路网；江滩公园、中山公园、解放公园、宝岛公园4座城市绿肺环伺，静享生态谧境；同济、协和等多个武汉著名三甲医院守护家人健康；国广商圈、江汉路商圈、武汉天地商圈荟萃武汉高端商业资源；铭新街小学、一元路小学、武汉二中等优质教育配套，满足子女全龄段教育需求。

汉口公馆全系配套，繁华不可复制。

近些年，汉口内环土地几近无出，据克而瑞数据显示，截止2023 年5月，武汉内环洋房供应套数仅124套，二环仅300余套。全市1300多万的常住人口，能住进内环洋房的家庭不足500户。存量房方面，武汉老洋房9成为公房,真正属于“民宅”的不到一成，其珍贵价值可见一斑。

汉口公馆于城芯打造2.29绝版低密容积率红砖花园洋房。作为汉口历史风貌区可售低密洋房，价值比肩上海外滩。

△汉口公馆效果图

一如北京四合院、上海的老洋房一般，汉口公馆以汉派特色里份园景，重塑武汉韵味，如此稀贵，在整个武汉乃至中国都是不可复制且具收藏价值的地产界孤本之作。