今年上半年，武汉新房成交超10万套！

（表格统计来源网络）

据房管局数据统计，2021年上半年（1-6月）武汉楼市共计成交新建商品房约124046套，面积14239170.82平方米，其中新建商品住宅（以下简称新房）108933套，面积12655014.78平方米；写字楼成交6040套、商业成交8056套、其他类型商品房成交1017套。

（表格统计来源网络）

今年新房成交量为近四年同期较高，去年疫情影响，不作为参考，2019年是98230套，可见今年上半年武汉楼市的热度。

上半年，武汉新房成交均价16854元，从价格上看，武汉市场依旧是刚需的主场。

武汉楼市各片区冷热不均

从数据可以看出，上半年，东湖高新区、洪山区、汉阳区总成交为42555套，占武汉15区总成交的近4成。具体来看，东湖高新区商品住房成交16535套排名排名前列，紧随其后的是洪山区的14685套，排名第三的是汉阳区的11335套；成交少的三个区域是汉南区、江汉区和硚口区，成交套数分别为1832套、2958套和3307套。

01光谷   武汉“顶流”

光谷，当之无愧的武汉楼市顶流区域。从成交上看，光谷新房成交16535套，排所有区域排名前列。

也是武汉少有一个集中开盘的区域，目前光谷集中开盘两次，排名前列次集中开盘，6个楼盘3个日光；第二次集中开盘，7个楼盘5个日光，只有两个楼盘还有少量房源，可见光谷的市场的需求量有多大！

在光谷中心城少有一个请中介帮忙卖房子的恺德光谷熙园，也直接封盘了。

6月25日到29日的武汉集中供地土拍，光谷更是出尽风头，一日三刷地王，光谷地价过两万，花山地王过1.5万，左岭过1万。有了新的地王出现，目前光谷在售的项目倒是有了“底气”，只是对于买房的人，有些艰难，光谷中心城2.5万的均价，却绝大多数项目没有高层房源，基本断供了，只能到花山和左岭了，目前花山房价在1.8W左右，左岭房价1.5万左右，对于刚需朋友，如果看到合适的项目，可以早点上车。

02洪山白沙洲   刚需者的最爱

东湖高新排排名前列，洪山区紧随其后，而把洪山区推上高位的“功劳”非白沙洲莫属。上半年洪山区售房数量有14685套，甩开第三名汉阳近3000套，足见其有所受欢迎。

白沙洲长期被称为主城区价格洼地，然而随着楼市价格的不断上涨，白沙洲房价天花板也在不断突破。2019年，白沙洲还有部分楼盘价格约16000元/平；2020年毛坯房价格普遍涨到17000元/平，带装修价格突破19000元/平；今年，白沙洲房价又进入了新阶段。

其中万科云城带装修备案价约21295元/平，带领白沙洲率先突破2万大关。

中建铂公馆毛坯备案价约18200元/平，成为白沙洲毛坯房中的较高价，意味着白沙洲的毛坯房价格也上了新台阶。

三环内的中建壹品宏泰阅江府、城投联投江南岸、清能清江锦城等均价都在17000元/平左右，但依然开盘即售罄。

少数项目价格起来了，白沙洲还是刚需的的天下，尤其是三环外。新力城、旭辉华宇江悦府、美好长江首玺、景瑞天赋滨江均价都在15000元/平左右，首付大约为45万，主推大多是三居室，对于刚需人群来说这里是上车的好板块。

03汉南、古田   楼市“黑洞”

从倒数前三名来看，分别是汉南区、江汉区、硚口区。江汉区目前没有什么项目在售，成交量排在末尾也可以理解。

汉南区上半年成交量只有1832套。武汉绿地城两年前带装修9500元/㎡，现在呢？8800元/㎡！武汉绿地城的价格在汉南并不算低，周边一些楼盘才6打头，还能首付2成。蓝光雍锦天府由之前的8900元/㎡调整至8500元/㎡，去化基本都在平销，慢慢出货慢慢卖。

要知道，汉南整个区都在外环以外，虽然地铁16号线今年就要开通，但是时长太长，通勤时间太吓人，自驾的话，从汉南开车到钟家村，起码得40分钟左右。这个区域自住的话离武汉主城区太远，房价猛涨就更别提，更适合本地人置业，自住投资都需谨慎。

硚口区排名倒数第三，上半年新房成交量为3307套。作为老城区，硚口区成交量如此低还是让不少人不太好理解。其实硚口区靠近宗关区域不论房价还是销量都还可以，但西边的古田片区则与其截然相反。

古田片区的价格是越卖越低，2017年，片区千禧城房价21000元/平，现在的武地汉樾台毛坯17200元/平。蓝光林肯公园，2016年12000元/平，现在二手房12000多也能买到！

古田是老工业区改造而来，片区缺乏统一、利好规划，城市界面也比较差，很多老厂房，多地拆迁，灰尘大，环境一直被人诟病，只有轻轨1号线，不少楼盘并不能辐射到。因此，买房一定要慎重。

多片区出地王，下半年该上车吗？

热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

武汉部分银行二手房贷款业务全面停止，甚至有的银行一天限额只有5套，额度非常紧张！还有一些银行能做，但是不保证放款时间。这样看来，下半年，新房还是武汉人买房的优选。

前段时间的土拍，光谷、东西湖、硚口等都拍出了地王，硚口地王2.4万+，光谷地王地价也破了2W，房价就更不用说了。武汉买房还是早点好。

对于换房的人来说，下半年依然是换仓的时机。对于刚需而言，看到合适的就早买。

7月即将上市项目

据不完全统计，武汉七月预计有59个楼盘即将开盘，其中大武昌预计28盘入市，大汉口预计23盘入市，大汉阳预计6盘入市，周边2盘入市，光谷片区依然火热，7月预计入市楼盘达12个。

大武昌：六月大武昌开盘数量较多的区域集中在东湖高新区及洪山区，6月地王频出的东湖高新区不负众望，7月开盘数量先进其他区域，7月大武昌区域纯新盘有4个，给7月武汉楼市注入新鲜血液。

大汉口：大汉口7月入市最多的楼盘区域是黄陂及江岸，黄陂区均价较低，符合更多刚需购房者预期，而主城区的江岸片区供应量比较充足，预计5盘入市，总体来看，7月大汉口片区共出现9个纯新盘。

大汉阳及周边片区：跟大武昌及大汉口比起来，汉阳及周边片区7月入市的项目不算多，汉阳楼盘主要以纯新盘及毛坯盘为主，周边地区楼盘价格低且不限购。

汉阳版块的刚需盘有这些：