近日，华发股份（以下简称华发）发布2022年上半年业绩报告。可以用一个词形容：忧喜参半。报告显示，营业收入和净利润实现同比增长，销售金额与销售面积均同比下降。尽管如此，华发深耕珠海、发力华东，销售排名有所提升。

但不容忽视的是，背靠珠海市国资委的华发，近年来投资建设的项目问题频出。在武汉，7月底交房的华发中央首府，遭到了该小区业主们的集体投诉。

货不对板？质量堪忧？豪宅迎交付却“掉链子”

华发中央首府位于江汉区淮海路与水利北路交汇处，由武汉华嵘房地产开发有限公司开发建设，属于华发中城会二期。

图片来源：“置业武汉华发”公众号

根据华发在武汉的官方微信“置业武汉华发”公众号发布信息显示，华发中央首府“延续了华发豪宅基因”，是一期中城荟的升级产品。

图片来源：“置业武汉华发”公众号

7月26日，“置业武汉华发”公众号发布了《华发中央首府交付温馨提示》一文，告之业主7月27日-7月30日进行集中交付，交付楼栋包括1、2、3、7、8、9、12、13、15等9栋楼。

这本是一件欢喜之事，但来到交付现场，面对实际的交房现状，业主们却无法高兴起来，不少人纷纷前往城市留言板进行投诉。

图片来源：城市留言板

具体来看，业主们投诉的问题，主要集中在公区质量差、地库、户内漏水严重、外墙不平存在脱落风险、电梯部装空调等方面。

面对层出不穷的质量问题，华发中央首府的业主们选择了拒绝收房。正如一位业主所言：“我们业主花了高价买了所谓的豪宅，在今年交付之际，发现货不对板，明显欺诈消费者，质量低下，毫无品质可言。”

图片来源：城市留言板

面对业主们的质疑和投诉，相关部门对此回复表示：针对华发中城荟中央首府地下室漏水、顶板裂缝等质量问题，区建管站多次组织建设单位及业主代表召开现场协调会，督促参建各方严格履行各自质量责任，加大投入迅速整改。

此后，有业主反映，华发官方7月18号盖章文件回复业主漏水问题已基本整改解决，但经业主再次实地勘察后，发现漏水严重，各种质量问题仍然存在，希望由住建局监督实施，整改完由第三方出具具有法律效益的检测报告。

销售阶段的华发中央首府，处于武汉市场上行期，开盘时备案均价32649元/㎡，收官时涨到34283元/㎡，可谓彼时当仁不让的红盘代表。

如今，进入交房阶段，却被曝出一系列质量问题，豪宅之名显得名不副实，也难免不会让人不怀疑，国企华发到底怎么了？

拿地扩张？高存低贷？高负债下华发何去何从

有分析人士认为，华发股份的项目质量问题频出，或与企业无序扩张及负债高企有关。

从华发刚刚发布的年中报可以看出，尽管有不少数据处于增长趋势，但负债情况仍然居高不下。

报告显示，截止报告期末，公司合同负债685亿，比2021年底增加57亿，有息负债高达1434亿。

负债高企之下，华发却仍在逆势拿地扩张。

据悉，华发先后在上海、杭州、珠海、中山等城市拿地，特别是在上海6月、7月两轮集中供地中取得6宗地块，权益拿地金额达到138.7亿。

大手笔拿地的背后，近年来，华发股份的财务状况也备受关注。

8月2日，上清所披露了华发股份2022年度第二期中期票据发行文件。据悉，本次中期票据的发行规模上限为20亿元，全部用于偿还存量直接债务融资工具本息等符合国家法律法规及政策要求的用途。

此外，华发一度被质疑存在“高存低贷”问题。所谓“高存低贷”，是指上市公司一边将资金大量存在集团财务公司，但从其获得的贷款极少，一边又在外部大量融资。

华发股份为何宁愿高息从外面借钱，也不从价格更合理的财务公司借钱？

华发股份就此仅表示，针对每笔融资业务，公司均整体比较融资成本、期限、规模、担保方式等综合融资条件后，再择优选择提供贷款的金融机构，与在该机构的存款业务并无直接关系。

一边拿地、一边融资，华发急速扩张的“野心”明显。

写在最后：

在房地产行业整体下行的环境下，房企面临的考验不言而喻。然而，越是在特殊时期，越能考验一家房企的品质。有珠海国资委背景的华发，更应该发挥国企应有的责任感，维护业主的合理合法权益。