5月，武汉楼市再度回春。

31天，网签14088套商品住宅，直逼今年3月14643套的峰值。同比增长66.8%，环比增长88%。

从区域来看，全市7个区域网签量过千。其中，东湖高新区以1874套的绝对优势重回巅峰。区域项目中伟鹏硅谷小镇网签319套独占鳌头，同时也是全武汉卖的第二好的项目。2-4名网签量也破百，分别是正荣悦景台（198套）、中建大公馆（133套）和旭辉千山凌云（101套）。

东西湖区以1497套成交的数据排名第二，区域内卖得不错的有武汉二十四城，该项目以228套的成绩位列全武汉第三，保利悦公馆（198套）、新城桃李郡（149套）。

第三名是主城汉阳区，成交1270套。区域内销量最高的是城投融创国博城116套，也是全区唯一过百的项目。

当然，这里要提一句，全武汉卖的最好的项目是新洲区阳逻之心板块的清能熙悦台，该项目网签509套。

接下里的6月，武汉市预计33个项目入市，全市总供应量81万方左右，总房源6900套左右。

值得一提的是，6月大汉口、大汉阳、大武昌、大光谷四个区域均有一个纯新盘推出，同时在区域内都有一定稀缺性：

Ø 大关山板块——维佳关山郡，区域罕见48㎡小户型

Ø 军山新城板块——武汉城建电建璟樾府，所有楼栋备案证已拿，区域内仅有的每栋高层、超高层均采用首层架空设计的楼盘，区域独一份的南北双阳台户型设计

Ø 青山滨江板块——大华铂金悦府，片区绝版100㎡以内小户型

Ø 谌家矶板块——江上雲境，环线位置片区最好

大光谷被唱衰？区域上车门槛骤降

——6月大光谷预计供应5个项目，总供应700套左右。

最近，大光谷有点被唱衰，二手房方面，保利时代南区单价从近4W到如今卖不过3W；新房方面，伟鹏硅谷小镇 C-17号楼备案均价15708元/㎡，相比上次备案价下降1450元/㎡；万和光谷3-a号楼高层备案均价22030元/㎡ ，相比上次备案价下降1310元/㎡。大光谷似乎褪去了“宇宙中心”的光环。

在接下来的6月，大光谷将迎来一个纯新项目，最小户型约48.68㎡，上车门槛大幅度降低。对于在光谷有置业需求的客群来说，是一个较好的入手机会。

这个项目就是位于关山板块的——维佳关山郡。

维佳关山郡位于光谷核心关山大道，光谷K11对面，地处区域核心位置。而且关山大道及沿线区域新房供应不多。维佳关山郡对面就是光谷K11，临近保利广场，周边全是优质中小学，还贴近在建地铁关山大道站，自驾出行有光谷大道高架、雄楚大道高架，生活配套极为成熟。

项目首开预计推出1#高层，建面约48-128㎡户型，毛坯现房，放风价约25000元/㎡左右。

据悉5月27日，维佳·关山郡开启VIP诚意登记活动，从项目方面传出的喜报来看，小户型确实受到追捧。

至于项目的开发商，维佳集团是一家本土民企，集团创立于2002年，是一家以房地产开发为核心技术，形成商业地产、文化旅游、科技研发、金融贸易四大产业的多元化、规模化、现代化地产集团企业。

维佳集团知名度较高的作品包括：维佳佰港城和武昌府、维佳体验城、维佳佰港酒店、铁机汽车展销中心等。其中，维佳佰港城与武昌府，已建成十余年，在南湖地区有一定知名度。

另：江夏区藏龙岛板块的美联藏龙甲第补货两栋小高层，主力产品为96-129㎡三房；汤逊湖南板块的澳门山庄二期补货一栋高层，房源面积与4月底加推的5#一致，123-140㎡三四房产品。

军山新城项目扎堆，差异化设计杀出重围？

——6月大汉阳预计8个项目有供应，整体供应套数1700套左右。

军山新城（智慧生态城）板块范围不小，目前区域内楼盘非常多，在售、待售楼盘将近20个，而且布局密集，货量十分充足。但从经开区整体成交来说，军山新城还是占据了较大的比重。

6月，经济开发区军山新城板块将迎来一个纯新盘武汉城建电建璟樾府，不过该项目分两批次将所有楼栋预售证都拿到了，备案均价约10528元/㎡，大面积户型集中在小高层，建面约136-140㎡，高层业态主要供应96-108㎡三房户型。

从项目目前透露的消息看，武汉城建电建璟樾府是整个区域内仅有的每栋高层、超高层均采用首层架空设计的楼盘，架空区域将打造会客、景观、运动、儿童、阅读、休憩等多种功能空间。户型上，建面约107㎡户型&建面约115㎡户型，更是区域独一份做了南北双阳台的设计。其实放眼全武汉来看，南北双阳台的项目都不多，这一点上武汉城建电建璟樾府真的很博好感。

另：汉阳四新板块的海格公馆将加推最后一栋住宅8#超高层 。蔡甸流量盘金地国际城预计6月加推项目最后一栋毛坯高层20#。

青山滨江久旱逢甘霖 片区上新绝版100㎡以内小户型

——6月大武昌预计有6个项目供应，总供应1000套左右。

目前青山区域板块内存量项目仅华侨城红坊、中交澄园、御江一品青山樽三盘在售，其他项目（中冶39大街、艺城紫金滨江等）基本已经进入最后几十套的尾盘阶段，区域可供选择不多。

青山区域住宅用地多为2022年出让，且存在合作开发的问题，因此开发周期相对较长。预计明年起拿地土储将陆续入市，届时青山板块新房才会供应迎来阶段性回升。

所以本次青山滨江板块大华铂金悦府入市，能缓解一部分区域的供需平衡。

大华铂金悦府处于2.5环位置，距离长江直线距离在400米左右。项目体量较小，仅由三栋超高层住宅组成。预计首开1号楼，供应99-127㎡三房产品。

从目前青山滨江供应来看，基本没有100㎡以下的户型，甚至不少为大平层户型，门槛较高。所以本次的小户型相信还是能够吸引不少购房者的目光。

另：武昌滨江板块的武汉长江中心预计6月加推新地块小户型产品。洪山区白沙洲板块的流量盘中建铂公馆预计6月加推最后一栋楼K1-4#。

汉口三环价格洼地 环线位置片区最佳项目入市

——6月大汉口预计14个项目有供应，总共3400余套。

长江新区三环内的谌家矶板块是最先托管的区域，目前正在全力建设中。

此前，区域内只有幸福湾星语一个“孤盘”在售。现在，区域内还有长江国际绿创中心、中国铁建花语天著，以及即将入市的江上雲境、长江府邸。

根据规划，谌家矶板块规划了总部商务单元、国际文化交流单元、国际社区单元、幸福湾生活单元等。

本次即将入市的纯新盘江上雲境就属于幸福湾生活单元内，该单元内很多配套都已经实景落地。

比如轨道交通上，项目距21#线幸福湾站约300米，距1#线滕子岗站约600米；

教育资源上武汉市育才幸福小学已经开学，与江上雲境直线距离约1000米；

休闲娱乐资源方面，幸福湾健翔运动中心已经建好，里面包含游泳池、篮球馆、羽毛球馆等运动场所，与江上雲境直线距离同样不超1000米；

商业方面，幸福湾规划有约36万方商业综合体，已签约中粮大悦城，与江上雲境（长江建投地块）距离只有几百米。

项目预计首开三栋高层3、4、5#，供应96-138㎡三四房产品。

江上雲境由中交二航局和新控地产两大国企携手打造。

中交二航局先后承建了武汉客运港、武汉新港、军山大桥、阳逻大桥、二七大桥、武汉东风大道等一大批交通重点工程。

新控地产隶属于武汉长江新城建设投资集团有限公司，是武汉市人民政府授权长江新城管委会出资的国有企业。先后参与开发常青花园、新华家园、常青南园、汉江湾壹号、武汉市育才实验学校、地铁盛观尚城、国汇中心、春风十里等多个项目。

此外从环线看，江上雲境在片区内最好，最靠近后湖板块。只要价格合适，项目在区域的竞争力还是较强的。

另：三环外黄陂临空中心板块华发越秀悦府预计加推全盘最后一栋小高层 。东西湖区域整体存量较大，5月多个项目加推计划延后，仅一盘实际有加推。若6月延续当前市场状态，供应可能性较大仅武汉二十四城、新城桃李郡两流量较好的盘。