焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年5月23日至5月29日

出品时间：2022年5月30日

市场聚焦（第21周）

政策层面，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，推动闲置低效资产改造与转型;住建部、财政部联合央行发文，实施住房公积金阶段性支持政策；武汉市出台《武汉市新型智慧城市“十四五”规划》，到2025年实现全面“智理”一座城；武汉经开区发布《人才强区战略3.0》，即人才强区政策“黄金十条”，从人才引育、服务配套等方面，为各类人才提供政策支持。

市场方面，上周共计10盘取得预售证，其中国铁印江澜、武汉蔡甸吾悦广场、龙湖清能天曜、香港置地元庐为纯新盘首开；价格方面，武汉二十四城南区、交投逸景天宸基本持平；区域方面，多盘位于汉阳、蔡甸等区域；装修状况方面，4盘带装修，6盘毛坯，武汉二十四城、银禾广场、国铁印江澜、武汉蔡甸吾悦广场、中建壹品澜庭、交投逸景天宸为毛坯项目。

当周武汉市场新建商品房成交备案3355套，环比上涨约17.6%，同比下降约43.16%；面积约34.14万平方米，环比下降约3.64%。其中，新建商品住房成交备案2248套，环比上涨约28.42%，同比下降约57.16%；成交面积约25.7万平方米，环比上涨约27.41%。单日成交方面，5月23日商品房成交套数达到817套，创5月单日新高。

从行政区来看，当周江夏区以760套的成交备案规模位居首位，汉阳区以454套位居第二位，东西湖区则以283套位居第三位。汉南区以42套位居倒数排名前列位，青山区以63套位列倒数第二位，江汉区则以77套位居倒数第三位。

房企方面，武汉坤合建设开发有限公司居住项目（坤合·长新城）规划方案公示；武汉宸瀚置业发展有限公司申报的江岸区跃进家园A、B地块的规划方案、总平面图、日照及效果图公示；武汉怡置星辉房地产开发有限公司居住项目（东湖开发区高科园路033地块）二期C地块项目规划方案批前公示；武汉远悦置业有限公司申报的新建住宅、商业服务业设施、社会福利、小学项目（冷冻机厂地块）（四期）的规划方案公示；中建壹品投资发展有限公司挂牌转让武汉市鼎顺祥城房地产开发有限公司100%的股权，转让底价5955.23万元。

政策面

关键词【《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》】

推动闲置低效资产改造与转型，开发用于创新研发、卫生健康、养老托育、体育健身、休闲旅游、社区服务或作为保障性租赁住房等新功能。

焦点解读：

对推动闲置低效资产改造与转型提出指导性意见，对于盘活存量资产，扩大有效投资、促进经济增长有积极意义。

关键词【因城施策支持刚性和改善性住房需求】

部署稳经济一揽子措施，提出财政、金融等政策以及稳产业链供应、促消费和有效投资、保能源安全等多方措施。

焦点解读：国务院提出的多个组合拳并举，包括因城施策支持刚性和改善型住房需求等在内的措施，努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间。

关键词【《关于加快消费恢复提振若干措施的通知》】

鼓励汽车消费，促进住房、家居消费，支持住宿、餐饮、零售、文旅、体育消费，拓展新型消费，助力市场主体纾困解难。

焦点解读：

政府多措并举，通过18项举措，加快促进消费回补和潜力释放，发挥消费对经济循环的牵引带动作用，对于促进经济回暖有积极引导作用。

关键词【《武汉市新型智慧城市“十四五”规划》】

到2025年，通过数字化改革赋能，实现全面智理一座城，城市数字化转型和全场景智慧应用建设走在全国前列，成为新型智慧城市标杆。

焦点解读：

《规划》是指导武汉智慧城市建设未来发展的行动纲领，对于推动武汉实现治理体系和治理能力现代化，助力武汉高质量发展具有重大战略意义。

关键词【武汉市贯彻落实全国稳经济大盘精神，大力提振住房等大宗消费】

全力推进“六稳”“六保”，不断增强经济韧性，坚决扛起稳定宏观经济的政治责任，为全国稳住经济大盘作出贡献。

焦点解读：

对于拓展新型消费，打好减负、稳岗、扩就业“组合拳”，稳定就业，刺激经济增长有导向作用。

关键词【《人才强区战略3.0》】

武汉经开区发布人才强区政策“黄金十条”，从人才引育、服务配套等方面，为各类人才提供政策支持。

焦点解读：

“黄金十条”支持对象涵盖9大类人才，针对不同类型人才给予不同类的资助，对于武汉经开区招引人才有积极利好。

规划面

交通规划

关键词【新区大道新建路段路】

新区大道新建路段路基施工基本完工，预计9月项目完工后未来新区大道全线贯通。

焦点解读：

新区大道是长江新区少有一条以新区命名的市政道路，对长江新区城区的市民来说，新区大道的建成意味着出城又有了一条新通道，即今后可穿过谌家矶到武湖、新洲，从而抵达黄冈等地。

关键词【汉口客运中心】

省客集团所属的汉口客运中心将于2024年春运投入使用。

焦点解读：

汉口客运中心全面恢复运输服务功能，并与地铁2号线、汉口火车站、公交、出租车、私家车等多种运输方式形成有效衔接。来汉旅客尤其是通过汉口火车站中转的旅客，届时出行将更加便捷。

关键词【梅林二街和五街跨江城大道天桥】

梅林二街和五街跨江城大道天桥将于年底投入使用。

焦点解读：

这两座天桥预计在年底投入使用，不仅仅方便两侧居民乘车通行，也可以打通两侧的商业人流量。

关键词【琴川大道东延线】

琴川大道东延线工程正式启动招标。

焦点解读：

川大道东延线是连接琴川大道与即将建设的江汉十桥的重要通道，待工程建成后，将进一步将打通汉阳区和蔡甸区的交通，将形成快速路射线网。

关键词【金山大道西延线二期】

包括金山大道西延线二期及支路连通工程在内的5个亿元以上项目将于今年下半年开建。

焦点解读：

金山大道与沿线道路网同步建设，将分担107国道交通压力，并承担沿线各产业群土地开发新增加的交通量，对引导区域产城融合发展、疏导区域交通具有重要意义。

教育配套

关键词【武汉市国棉二厂幼儿园】

武汉市自然资源和规划局公布了武汉市国棉二厂幼儿园概念方案征集资格预审结果。

焦点解读：

武汉市国棉二厂幼儿园位于长江南岸的武昌滨江杨园片中心地带，定位为居住区配套建设的普惠性幼儿园，方便附近适幼儿上学。

关键词【保利清能西海岸南区幼儿园】

保利清能西海岸南区配建幼儿园开办为公立幼儿园，6月开始网报，2022年9月开园。

焦点解读：

该园为公办园，预计2022年秋季开园，解决附近业主小孩上幼儿园问题，增加公办教育配套，一定程度上可减轻家长压力。

关键词【世纪金桥幼儿园】

世纪金桥幼儿园今年9月将招生。

焦点解读：

世纪金桥配建幼儿园由普惠性幼儿园调整为公办幼儿园，将于2022年9月开学，对于附近居民是一大利好，上学方便，硬件条件不错。

关键词【《武汉市中小学布局规划（2020—2035年）》】

武汉市教育局发布《武汉市中小学布局规划（2020—2035年）》（草案）部分区域批前公示公告。

焦点解读：

新建改建扩建学校，是落实科教兴国、人才强国战略，有助于武汉构建高质量教育体系，打造现代化教育名城。

生态配套

关键词【百里长江生态廊道慢行系统】

百里长江生态廊道慢行系统基本贯通。

焦点解读：

让市民观水亲水的体验感更好，同时，新增的樱花大道也可让市民游客打卡拍照，领略自然之美，能更加丰富市民生活。

关键词【口袋公园】

武汉多个地方新增口袋公园规划建设。

焦点解读：

口袋公园能够方便市民休闲娱乐，增加城市生活幸福感，增加绿化，美化环境。

区域规划

关键词【武汉长江新区中心】

武汉长江新区中心片区城市设计研究及核心地块建筑集群概念方案设计国际征集入围结果公告，共7家联合体单位入围。

焦点解读：

长江新区规划方案确定将推进新区作为高级滨水城市，打造未来之城先行区、大美之城样板区、典范之城体验区建设。

关键词【《武汉市现代物流空间布局专项规划（2021—2035年）》】

武汉市发布《武汉市现代物流空间布局专项规划（2021—2035年）》（征求意见稿）。

焦点解读：

到2035年，武汉基本建成国际物流枢纽城市，对于把武汉建设成为长江经济带的中部物流桥头堡、国家物流网络的战略核心以及有全球影响力的物流枢纽和供应链资源配置运筹中心起积极规划作用。

关键词【汉阳将打造文化特色街区】

汉阳将打造文化特色街区，特别注重抓住周边地域传承历史文化，形成特色亮点。

焦点解读：

打造特色文化街区，对于提升城市面貌，改善居民居住环境，扩大城市影响力有积极作用。

房企面

【武汉坤合建设开发有限公司】

武汉坤合建设开发有限公司居住项目（坤合·长新城）规划方案公示。

【武汉宸瀚置业发展有限公司】

武汉宸瀚置业发展有限公司申报的江岸区跃进家园A、B地块的规划方案、总平面图、日照及效果图公示。

【武汉怡置星辉房地产开发有限公司】

武汉怡置星辉房地产开发有限公司居住项目（东湖开发区高科园路033地块）二期C地块项目规划方案批前公示（香港置地元庐）。

【武汉远悦置业有限公司】

武汉远悦置业有限公司申报的新建住宅、商业服务业设施、社会福利、小学项目（冷冻机厂地块）（四期）的规划方案公示。

【中建壹品投资发展有限公司】

中建壹品投资发展有限公司挂牌转让武汉市鼎顺祥城房地产开发有限公司100%的股权，转让底价5955.23万元。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计10盘取得预售证，其中国铁印江澜、武汉蔡甸吾悦广场、龙湖清能天曜、香港置地元庐为纯新盘首开；价格方面，武汉二十四城南区、交投逸景天宸基本持平；区域方面，多盘位于汉阳、蔡甸等区域；装修状况方面，4盘带装修，6盘毛坯，武汉二十四城、银禾广场、国铁印江澜、武汉蔡甸吾悦广场、中建壹品澜庭、交投逸景天宸为毛坯项目。