近几年，随着武汉软件新城落地以及花山生态新城概念提出，花山热度也越来越高，其楼市热度也随之水涨船高。

自从联投花山郡5月份清盘后，花山板块已经断供快三个月了，目前区域内的价格也是扑朔迷离。8月10日花山板块传来了新动静：

据武汉楼市动态较新消息，联投光谷瑞园预计在8月底9月初加推，目前已经开放样板间。

联投光谷瑞园前期一直在毛坯和精装之间摇摆不定，从今年2月份就开始放出开盘消息，如今到了8月份也还没开，可谓是吊足了花山购房者的胃口。有许多粉丝给我们留言表示对这个楼盘有兴趣，为此阿屠在周末特意来到售楼部为大家打探排名前列手消息。

01

8月底或9月初首开，毛坯还是精装？

较新消息：联投光谷瑞园将在8月底9月初首开推出13、16两栋高层建面约102-146平房源以及4、8、12三栋洋房建面约153-190平房源，共计400套左右。目前已经开放样板间，正在意向登记中。

首开之后还会继续加推15号楼和17号楼，时间待定。

价格消息：据置业顾问透露，如果毛坯备案价能到15000元/平将会是毛坯出售，如果毛坯备案价在12000-13000元/平之间，将会加上2500元/平精装修，预计也是15000元/平的均价。所以说均价基本不会超过15000元/平。

开了样板间还不确定卖啥，也是没谁了。

购买难度：据置业顾问透露，他是联投花山郡清盘之后调到这边的，在这看房的人大多是在附近工作的刚需人群。之前想买花山郡但没买到的客户大部分在其他地方已经买了房，预计联投光谷瑞园不会像联投花山郡那样一房难求。

综合来看，102平的房源要比其他房源更加抢手。

联投光谷瑞园项目为联投控股开发的P（2014）055号地块，该地块2014年7月成交，总价5.1亿，楼面地价仅1239元/平。联投负责整个花山生态新城的基础建设和综合开发，可以说整个花山就是联投的。

02

一墙之隔价格低了6000元/平，联投再成片区内较低价？

整个花山板块目前都没有在售的楼盘，我们只能提供之前开过盘的项目均价：5月份联投花山郡清盘毛坯均价11300元/平，碧桂园生态城东境5月份开盘均价为14000元/平，含2500元/平精装修。

与联投光谷瑞园一墙之隔的武地建发玺园对外放风价达到了21000元/平，含3000元/平的精装修。

武地建发玺院楼面地价达到10300元/平，绿城凤起乐鸣拿地楼面价也都超过10000元/平，这已经和联投花山郡首开毛坯均价10500元/平相当。

据武地建发玺院置业顾问透露，他们的毛坯备案价在18700元/平左右。对外放风价21000元/平，如果真的是这个价，那么花山房价天花板可能会被洞穿。

不过需要注意的是，这有可能是开发商的“小套路”，特意对外放出高价，待到开盘之前再降至18000-19000元/平左右的“惊爆价”，让购房者产生错觉。在此，也希望各位购房者能够保持清醒的头脑，不要被牵着鼻子走。

相比之下，联投光谷瑞园15000元/平的均价相对更加合理。片区内目前只有武地建发玺院和联投光谷瑞园有开盘计划，碧桂园生态城东境今年不会再开盘，绿城凤起乐鸣今年可能会首开。

综合来看，联投光谷瑞园15000元/平的价格有可能会成为花山新一代低价盘，且后期的升值空间还是比较大的。

03

教育配套突出，其他配套稀少

联投光谷瑞园位于大长山路与夏芒路交汇处，临近城铁花山南站，北面为联投青年城。项目位于三环外，距离三环直线距离约5.7公里，自驾15分钟左右可上三环。

从大区位上看，联投光谷瑞园属于花山生态新城，位于花山的最南端，是花山新城距离光谷东最近的项目，但是距离三环和严西湖隧道较远。

据置业顾问介绍，联投光谷瑞园抄小路到19号线花山河滨水商业街的距离不到1公里，走大路远一点。

项目在花山区域内的位置不算好，没有湖景资源，居住环境不如区域内其他项目，但该项目更靠近光谷东。

项目紧邻大长山路，大长山路连接花山一路和花山大道，距离主干道不算远，目前区域内的路况还不错，自驾出行也比较方便。

交通方面：项目周边规划了地铁19号线，距离项目较近的站点为花山河站，花山河站位于春和路与希虎路路口，位于花山河的北侧，距离约900米，在步行范围内，算的上是近地铁盘。

地铁19号线在今年的2月19日已经开工建设，预计在2023年开通。

教育方面：项目自带幼儿园和小学规划，目前花山区域碧桂园生态城小区内的华师附小已开学，距离联投光谷瑞园约3.2公里，而距离联投光谷瑞园最近的小学是1.8公里左右的花山小学。周边教育配套资源还比较丰富。

环境方面：花山生态新城主打的就是项目周边有严西湖湿地公园，但距离该项目还有一段距离，周边也没什么生态规划，环境一般。

曾有粉丝给我们留言，花山在晚上有时会有一股难闻的味道，小编去时并没有闻到，如果确有情况，请粉丝朋友们在评论区留言，我们会排名前列时间确认该情况。

医疗方面：项目距离同济医院光谷分院约12公里，自驾20分钟左右；距离省妇幼保健院光谷分院约6.5公里，目前还在建设中，预计今年之内投入使用。

这个距离可以说比较远了，目前花山这边还没有大型的医疗配套，就医并不方便。

省妇幼保健院光谷分院

同济医院光谷院区

商业方面：目前项目周边没有任何商业，仅能依靠碧桂园生态城和武汉软件新城的社区底商，基本只能满足日常生活。

大长山路

花山大道

东湖高新花城汇是武汉软件新城的商业综合体，已于2017年10月正式开业，目前的入驻的商家并不多。

项目附近的花山河听说早已动工，但就没有然后了。据置业顾问介绍，花山河开发用地近4000亩，相当于三个“楚河汉街”规模，但现在的花山河还是条河。

花山河

项目距离光谷中心城大约5公里，是花山距离光谷中心城最近的项目，届时可以共享光谷中心城强大的商业配套。

04

户型三房起，最小102平

联投光谷瑞园占地面积20.5万方，建筑面积53万方，容积率2.05，绿化率35%，车位配比约1:1.5，总户数2366户，物业自持。

预计首次推出建面约102-146平高层，153-190平洋房。

102平户型图

116平户型图

120平户型图

133平户型图

146平户型图

165平户型图

155平户型图

160平户型图

165平户型图

综合点评：

1.联投光谷瑞园位于花山生态新城，目前花山生态新城发展水平一般。该项目在花山的南面，周边环境一般。

2.该项目还没确定是毛坯还是精装出售，其15000元/平的均价是目前区域内的较低价，后期升值空间还是比较大的。

3.项目距离建设中的地铁19号线花山河站较近，自驾出行比较便利，但去到武昌和汉口主城区需要较长时间。

4.项目周边教育配套较多，但商业、医疗等配套稀少，距离光谷中心城的核心商业区也有5公里的距离。

5.项目容积率较低，品质上要比联投花山郡高，比绿城凤起乐鸣低。

6.项目周边的各项配套设施还在建设中，还需时间等待。

粉丝们如果还想了解哪些楼盘欢迎在下方留言，我们会在排名前列时间为大家奉上较新的楼盘动态。

来源：武汉楼市动态