上个月底，蔡甸线终于通车，让蔡甸人民都嗨了！

蔡甸线，作为4号线的西延长线，从蔡甸柏林，一直到武汉火车站，一路地铁下来，直接就能去王家湾、钟家村、中南路、楚河汉街等各大商圈，去武昌火车站、武汉火车站的通勤时间也大大缩短，不用把时间浪费在换乘上，每天都有种“一天25小时”的错觉！

随着蔡甸线的通车，区域价值不断攀升，而最近的土拍，蔡甸再次活跃在人们的视线里。10月以来，蔡甸区出让了5宗地，其中3宗住宅用地，金地、中粮、武汉地铁集团等众多品牌房企相继涌入蔡甸。

P（2019）119号地块由金地集团摘得，成交价29635万元，楼面价3021元/㎡。

P（2019）120号地块由武汉地铁集团竞得，成交价99410万元，楼面价为3597.11元/㎡。

P（2019）128号地块由武汉市江岸区领兵钢材经营部（音译）竞得，以底价4010万元成交，楼面地价1200元/平。

P（2019）129号地块由武汉太空城投资发展有限公司以底价19830万元竞得，楼面地价1542元/平。该企业股东为融创、纽宾凯、嫦娥奔月航天科技武汉有限公司。

P(2019)130号地块由中粮地产（武汉）有限公司底价112925万元竞得，楼面地价2351.6元/平。

下面是这些地块的大致位置！

下面就重点看一下其中的3宗住宅用地，这三宗地有一定的共性，全都并非单纯的住宅用地，多多少少有其他的土地用地。

比如P（2019）119是住宅、商服用地；P（2019）120号是住宅、商服、医疗卫生、社会福利用地；P（2019）130号是住宅、商服、教育、文化设施用地。不仅为区域带来了新的住宅供应，更带来了丰富的生活配套。

而且，新出让的地块中，地铁沿线也有，地段上有一定的优势，但住宅地块楼面价基本在2300-3600元/平左右，并没有突破前期，和区域配套贡献力有一定的关系！

1、P（2019）130号地块-中粮-楼面价2351.6元/平

地块要求：

1.D地块需配建一所30班的小学，计容面积控制在12737-18196平方米，由竞得单位承建，建成后无偿交由地区所地区教育部门。需配建2所幼儿园，6班和9班，用地面积分别不小于2700平方米和3780平方米，建筑面积分别不小于1940平方米和2730平方米，建成后，用地及产权移交所在区教育行政部门。

2.竞买人须承诺在商业用地内自持不少于30000㎡的建筑面积，且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。

3.竞买人须承诺若竞得地块后，还需满足以下条件：

①引入1家及以上世界500强企业下属专业商业运营机构整体运营该自持面积，引入的商业运营机构需为2019年中房协“商业地产运营20强”企业；

②引入1家及以上2016-2018连续3年《财富》世界500强企业区域总部入驻；

③引入1家及以上全国性食品健康领域专业研发机构区域总部入驻；

④引入1家及以上具有工程设计商物粮全行业甲级资质的全国性粮油食品科技类企业区域总部入驻；

⑤引入中国国家认证认可监督管理委员会认证的高级食品（副食品）质量监督检验中心及高级粮油质量监督检验中心入驻。

今年6月，在武汉国际经贸交流合作大会上，大悦城控股与武汉蔡甸区政府达成战略合作协议，将投资总金额超400亿元在蔡甸区建设中粮国际营养健康城、大悦春风里城市综合体两大重点项目，如今终于选址落地。

该项目定位为华中排名前列体验游憩式主题购物中心，将打造成购物中心、办公、住宅一体的城市综合体。项目成熟运营后，预计可带动5000人以上就业，年综合税收约5000万元。

据了解，大悦城地产于2017年宣布推出了第二条产品线“大悦春风里”项目，瞄准主要是25-45岁的新兴中产和成熟中产。与面向18-35岁、定位潮流时尚的大悦城不同，大悦春风里更生活化，餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态占比较高，零售业态的比例比大悦城少，目前北京、苏州、青岛等城市均有大悦春风里落地。

北京大兴大悦春风里效果图

中粮国际营养健康城项目意向选址蔡甸张湾片区，拟投资350亿元，物业类型包括商服、文化、公园、学校、居住等。该项目将依托中粮集团的产业资源与平台优势，有意打造成国内先进的大健康产业示范新城，形成集聚营养健康、食品贸易、食品采购商等企业的产业集群。

2、P（2019）120号地块-武汉地铁集团-楼面价3597.11元/平

地块要求：

1、A地块须配建社区卫生服务中心，计容建面控制在4814-8024平方米；

2、B地块须配建养老院，计容建面控制在9507-11544平方米；

3、该地块须配建幼儿园（12班），占地面积不小于4860平方米，建面不小于3600平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交至区教育部门。

3、P（2019）119号地块-金地-楼面价3021元/平

地块要求：

1、该地块有住宅、商业服务、公益性公服设施用地。混合建面（计容建面）配比：住宅65%（约20615平方米），商业服务25%（约8929平方米），基础设施10%（约3172平方米）；

2、住宅建面不低于一星建筑标准，公共建筑不低于二星建筑标准；

3、新天大道贴线率不低于70%，其他道路（除绿地两侧道路）贴线率不低于50%；

4、须引入《财富》2018年度世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。

下面是2宗商服用地，一起看一下。

P（2019）128号地块

武汉市江岸区领兵钢材经营部（音译）

楼面价1200元/平

地块要求：

该项目为创建高级“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引入近三年园林施工在园艺界荣获鲁班奖的企业进行开发建设，并自持不少于20000平方米的商业建筑面积。

P（2019）129号地块

武汉太空城投资发展有限公司

（融创、纽宾凯、嫦娥奔月航天科技武汉有限公司）

楼面价1542元/平

地块要求：

1、在总用地面积中，应控制不低于100亩的建设用地用于科普场馆的建设，地块成交后，其建设方案须报中法生态城管委会备案。

2、须承诺若竞得地块后：

①科普类场馆应建设成为国际合作的高级航天科普研学基地，并获得国家航天行政主管部门开展航天科普教育的批准或授权；

②科普类场馆应拥有深空探测航天器等实物真品，并聘请不少于5位航天领域的院士担任项目顾问。

文章来源：楼市武汉