眼看金九即将接近尾声，各大开发商抓紧最后机会百米冲刺，武汉楼市再次迎来一波取证高峰期。根据房管局官网数据显示，上周（9月20日~9月26日）共计发放18张预售证，数量较上期有较大幅度增长。其中首开新盘数量多达9个，后期加推项目9个。

整体而言，“房住不炒”政策主基调下，房价已趋向平稳，仅有少数楼盘迎来小幅上涨！主城区地块逐步稀缺的当下，作为远城区的黄陂、经开等逐步走入大众视野，而近年来作为光谷最后一方净土东湖高新区又一次回归神坛！

从上周部分楼盘的开盘表现看，去化率持续走低，综合开盘去化率仅有31%。东湖高新拉开第五次集中开盘序幕，整体去化率却跌入50%。一向屡开屡罄的中建星光城、中海光谷东麓、正荣悦璟台、旭辉千山凌云等一席光谷神盘迎来加推，去化率分别为100%、50%、40%、80%。

另一方面，经开区本次推出的两个纯新盘，热门程度远不亚于光谷，其中招商·武汉城建未来中心未开先热，去化率高达89%。在目前的行情下，能有如此的战绩，实属难得！

本文特挑选出一些主城区热盘进行性价比分析：

招商·武汉城建未来中心

销售动态：9月25日首次开盘，首推5、7、8#高层，98-143㎡三四房共计332套，整体折后均价17918元/㎡，截至开盘当天，成交296套，整体去化率89%。

点评：位于沌阳大道与体育路交汇处，属于经开沌口新标杆，神龙一厂改造项目，无疑自带流量，为经开改善型客户提供了选择的空间。

整体规划220万方，力图打造未来沌口的居住中心、文旅中心、消费中心、商务中心等进而成为经开区24小时文化活力中心。产品整体的设计力不错，均为高层、所有楼栋仅1个单元、21%-23%超低公摊，产业设计也不错。带装修备案价2W+也不便宜，不过首开88折，优惠力度比较大。

中建星光城

销售动态：2021年9月26日加推15#高层，99-127㎡三房，整体均价19080元/㎡（毛坯），时隔三个月上涨了270.7元/平。截止开盘当日的上午11点，248套房源已全部售出！点评：开盘即日光，见证了神盘的强大号召力，可谓是屡开屡罄、战无不胜！项目位于东湖高新区光谷三路以东，周边配套相对成熟，主要配套都在1公里步行范围内。距离武汉地铁11号线生物园站约700米，是区域内少有的地铁盘。目前区域内在售毛坯项目不多，在区域内也占据一定优势，项目屡次开盘去化不错。

项目占位优、配套好，卖毛坯，户型面积适中，还是光谷中心城的价格洼地，更是武汉市场上不可多得的倒挂神盘。拥有诸多优势，项目的价格竟是光谷中心城第二低，可谓刚需优选，但购买难度大。此次中建星光城开盘增加了非刚需摇号，购房人群扩大，中签率更低了。

光谷正荣府

销售动态：2021年9月25日平推9、11#叠拼，143㎡共计54套，均价28978元/㎡（毛坯）。

点评：项目位于高新四路与光谷四路交汇处东北角，光谷中心城核心商业区与居住区板块交汇之处，绿化率较高。美中不足的是项目整体交通不是很通畅，距离地铁站较远，只有公交通达。

正荣悦璟台

销售动态：2021年9月26日平推2#高层、3#洋房，89-118㎡三四房，高层均价18200元/㎡（含2500精装），洋房均价19300元/㎡（毛坯），合计推售256套，开盘当日去化40%。此次加推洋房首开，高层价格与上期持平。

点评：项目所处的佛祖岭片区横跨江夏与东湖高新，属于两区插花地带。项目位于东湖高新区，拿着的是妥妥的主城区户口，相比江夏优势较大。周边产业园、还建房较多，城市面貌一般，但生活配套相对成熟，小初高基本上都在步行范围，周边有协和三甲医院配套。另外，正荣楼盘品质可以，伴随着光谷中心城热度的攀升，正荣此次入驻，或将迎来好的机遇。

中海光谷东麓

销售动态：2021年9月26日加推二期12#-15#高层，72-118㎡二至四房，均价15583元/㎡（含2500精装），合计推出656套，整体去化50%。

点评：项目位于东湖高新区光谷高新大道，距离武汉地铁11号线未来三路站较近，但地铁口＋小户型是其优势，价格平和，适合光谷中心城外溢的刚需置业者上车。

今年九月，武汉楼市整体状况趋向冷淡。无论从上周的去化率还是从成交量来讲，均创下史上低位。预计长周期将成为武汉楼市常态，以价换量将成为未来一段时间的主旋律。

对刚需购房者而言，目前明显处于买方市场，各大开发商为了冲业绩，推出不少特价房或折扣优惠活动，以此来刺激成交。少数楼盘出现打骨折现象，价格还是很惊喜，不过需要注意的是不少顶天立地或者特殊楼层。除了特价房外，现阶段开盘的纯新盘首开价格比较划算，而且可选户型和楼层更丰富。遇到适合的产品，自住购房者可以考虑捡漏！预计今年会有较佳买点出现。

对房企而言，从“三线四档”到“二手房指导价”、“二手房限贷”，再到如今的“限制土地溢价率”。种种迹象已经表明，国家调控房地产的决心越来越坚决，住房不炒，房子愈加回归居住属性。房地产的“暴利时代”已宣告结束，房企追求利润的同时更应注重房屋品质，才能够在大浪淘沙中赢得主动。