提及湖北电影制片厂（原武汉电影制片厂），每个老武汉人心中总能涌起一片心头之好。

它包裹着老武汉人的珍贵记忆，是一个时代的象征。

湖北制片厂，这个坐落于大汉口核心区的老制片厂，扛起了八九十年代中国电影的半边天，承载了太多的故事与记忆、荣耀与辉煌。

追溯大跃进时期，全国各地涌现出电影生产大发展的浪潮。武汉作为九省通衢的文化发达之地，当时中央中南局所在地，当之无愧地扛下了文化发展的重担，湖北制片厂由此诞生。湖北制片厂和峨眉制片厂、珠江制片厂、西安制片厂一同成为了我国的排名前列批电影制片厂。

湖北电影厂实拍图

伴随着时代的更迭，带有深刻历史印记的湖北电影制片厂逐步成为了武汉的独特标志。从《二度梅》到《洪湖赤卫队》再到《三峡截流》每一部作品都代表着一种情怀，代表着一个时代，镌刻着老武汉人独特的生活印记。

如今，伴着城市的发展与变迁，湖北电影制片厂地块被纳入湖北重点“三旧改造”项目之中。随着项目的开展，这里开始发生微妙的变化，有唏嘘、有无奈，还有对于未来的憧憬。

黄金段位，蝶变尚需时日

湖北制片厂地处大汉口核心老城区——江汉区万松园路，这里被称为“拆不起的老城”，真正的寸土寸金。

它紧邻武汉中山公园，北向建设大道金融街，南接武广商圈，手握同济、协和先进医疗资源，同时，又有武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等先进教育资源加持。商业、教育、医疗等各项配套优势十分明显，被视为武汉的超级黄金地段，是老汉口旧城改造的窗口。

伴随着现代化都市的发展，老城虽然保留了部分历史元素，但终究是城市发展的“老大难”，老城拆迁是蜕变的必经之路。当初，湖北电影制片厂的选址改变了老汉口，如今，它也要为整个武汉的发展而作出改变。

2014年，电影制片厂被纳入武汉首批“三旧改造”重点项目之中。改造主要以健康服务为核心，延伸医研、商贸、休闲三大职能，旨在打造大健康医疗服务区，形成“3+N”产业体系。这里将被打造成千亿产业城市地标，成为江汉区对外展示的新名片。

制片厂地块规划

据了解，电影厂项目地块总规划面积约208亩，项目共分两期进行征收。一期被征收房屋户数约2447户，被征收房屋总建筑面积约18.02万平方米。拆迁范围为：北临电影制片厂一期，南临电影制片厂一期及万景花园小区，西至青年路，东至万松园路。

目前二期征地正在开展，征收面积约9.9万平方米，征收户数约720户，范围多聚集于万松园党校员工宿舍区域，属于紧邻一期的E地块项目。

然而征收并非一蹴而就。虽然规划在2014年3月早已出台，但真正开启却是在2016年8月，前后历经了近4年时间才基本完成一期征收指标，目前一期已是一片平整净地。

项目一期拆除地块

2019年至今开始二期项目的征收。目前，二期项目正在如火如荼地展开，相关政府部门已贴出征收公告。

二期征收地块紧邻青年路地铁口，位于青年路客运站旁，湖北电影制片厂正背后，主要涉及万松园党校员工宿舍区域。社区围墙上处处都是配合征地的宣传标语。巷口道路狭窄，周边房屋老旧，房屋之间的距离极小，近乎于“危楼”。巷口内设有一些小型的商铺，居民大多是上了年纪的老人。

员工宿舍实景图

靠近湖北制片厂大门的小路上，伫立着电影制片厂二期旧城改建项目房屋征收指挥部，主要负责此次二期项目的征收工作。巷子内设有多个广告牌，具体张贴二期项目的较新进展。

二期征地现场实拍

电影制片厂地块凭着一个“贵”字，自拆迁起，价格始终受到了多方关注。

8月29日，《电影制片厂二期旧城改造项目房地产价格评估公告》张贴，该片区内拆除房屋评估价在18815~21642元/㎡，拆迁补偿款在1000元/户，装修补偿费用在200~500元/㎡，一系列打包价格可在23000元/㎡左右，相比于一期整体打包价格17000元/㎡，价格有所上涨。当然，除去打包费，额外有拆迁安置费补偿款。

二期房屋征收公告张贴

据悉，目前江汉片区，万松园路一带的房屋均价基本在20000~30000元/㎡，主要以老小区和次新房为主，新房极为稀缺。

周边房屋价格

在靠近万松园横路的拆迁区域，临街的商铺和小吃店仍是人来人往，除却一期正在兴建的空地，二期目前仍然处于征收初期的宣传当中，似乎未给当地居民的生活带来影响。

对于这一拆迁价格，许多人并不是很满意。就当地员工宿舍的李大妈告诉笔者，“这一片要拆的基本上都是几十平的小房子，就算打包价能算到2万多，想在这附近买房也至少要添大几十万。”

江汉底牌，千亿地标将崛起

对房地产市场而言，湖北电影制片厂地块的改造，无疑为大汉口的发展注入了一剂“猛药”。电影制片厂地块作为江汉区压箱底的存货，在土拍前收获了诸多期待。

2021年6月25日，武汉首场两集中土拍，电影制片厂地块挂牌编号为P（2021）081号，最终由合众人手联合武汉城建集团以总价513030万元竞得，楼面地价16999.96元/㎡,溢价率0%。

据了解，依托电影制片厂自身的地理优越性，合众人寿与武汉城建集团拟投资近90亿元，建设合众人寿法人机构总部。

合众人寿拟在全球招标规划设计上，打造集金融、商贸、住宅等功能于一身的国际化高标准集群项目，引进1家全国性保险机构总部、2家金融机构区域型总部入驻，并引导旗下各类业务扎根武汉市江汉区。

地块规划用地图

根据规划，后期电影制片厂地块多以商业规划为主，预计拥有不少于6622.08平方米商业用房，以及不少于382.93平方米办公用房。

就地块本身地理位置而言，位于青年路正地铁口，向东可直达青年路，从常青路三环线立交到珞瑜路三环线立交，横跨武汉三镇，沿途经过武昌、汉阳及汉口重要交通主干道。向西沿航空路直达建设大道，可通往汉口各核心路段。

规划之下，未来这里将打造媲美武昌滨江的商务区的千亿产业城市地标，充满了无限的机遇与想象。

电影厂地块周边航拍图

拆迁地块全景图

江汉区是武汉市金融业集聚程度较高的城区，作为“火车头”的总部经济已经成为助推区域发展的重要引擎。近年来，江汉区立足产业优势，大力筑巢引凤，引导资本力量汇聚“武汉金融城”。截至目前，辖区内已集聚300多家金融机构，20余座金融纳税亿元楼宇，撑起千亿级别的金融产业集群。

随着后期电影制片厂地块改造的不断推进，它给江汉区乃至整个大武汉所带来的改变之大，地位之重不言而喻。本次改造地块面积高达万亩，未来或将成为豪宅聚集地，大汉口的“黄金地段”。

撰文编辑：杜佳晨