当代建筑师阿尔瓦罗·西扎曾说过：“好的建筑与其功能之间的关系，不需要示意图和形式。”只有当房子的实际功能落到居住者本身，它才有了意义。

当提到美好生活时，每个人心中都有自己的蓝图；当提到品质生活时，身边总少不了向往的眼神。很多人以为美好生活需要金钱的堆砌，但其实不然，一套好房子或许就能满足你所有的需求！

武汉“存量房”时代开启，品质成购房者排名前列需求

2021年武汉新房销售量破20万近期刷屏了不少人的朋友圈，但背后的“危机”真的有人关注过吗？虽然武汉全年成交量成绩斐然，但供应量、库存量也处于高位，整个武汉市场依然处于供大于求的状态，截止去年11月底，全市库存量约为2632万方，库存去化周期约为16个月，相较于去年去化周期上涨5.5个月，市场库存压力明显增加，这也成为了不少房企降价促销的原因。

（2021年武汉各区新房销量）

当“存量房”时代开启，真正居住在房子里的人更加开始关注居住品质，购房者的关注点逐渐转移到配套、环境、房屋保值等品质保障上来，换房改善需求被大力释放。

居住者的需求改善被一些房产领域学者总结为“全新的居住需求”：一方面，房地产市场全面进入存量时代，行业分化加剧；另一方面，国民的主要居住需求，开始从“解决住房短缺”，逐渐转变为“提升居住品质”。房子的居住属性正一步步升级。

品质住房对于开发商意味着所售卖的产品需要根据不同消费者的个性需求采取定制化生产，在社区智能化、管家服务等方面不断提升，更加符合购房者、居住者美好生活的需求。

中国人的“品质需求”改善并不是近些年才开始，从七十年代开始，人们居住环境有所改善，特别是十一届三中全会以后，随着农村经济的发展和农民收入的提高，逐渐盖起了瓦房。70年代也是人口飞速增长的年代，城市里住房分配制度紧张，物资缺乏，筒子楼应运而生。

80年代，随着改革开放的不断深入，城市居民开始享有集体福利分房，很多人住进了单元房，人们的居住条件上了一个大台阶。

90年代，建筑技术发展迅速，高楼大厦开始拔地而起，一栋栋小高层建筑遍地开花，建筑风格也丰富多变，人居环境越来越舒适。

进入21世纪后，人们居住的选择也更多了，高层住宅、花园洋房、独栋别墅...越来越多的建筑形式出现。随着生活水平的提高，人们在追求宽敞的同时，还讲究住得舒服、住得开心。

如今，“品质居住”有了新的定义：绿色、健康、人性化。

好房好生活，什么样的房子能称为“好房”

如今，买房子不只是买一堆钢筋水泥，而是买下关于品质生活方方面面的系统服务，真正的好房在居住环境、业主服务等方面应有自己独特的设计。

在时代下的更新下，好房的定义多了不同的标准：人文情怀、服务更具温度。在国际上，金钥匙组织是一个公认的国际服务品牌，如今被引入中国。当服务被认可，金钥匙服务便是对其较好的褒奖。每个普通人都是居住者，试想当你在深夜时发现家中马桶堵塞、水管漏水，无论是谁当时都会感到很无奈，但当你可以一个微信、一个电话打给物业，物业更能及时为你解决这些问题，你是否会感到服务的贴心，人性的关怀呢？

只有站在居住者角度设计的住宅、提供的服务，才能称得上真正的“以人为本”。在人居时代，我们对生活的所有期待都是在健康的庇护下才有价值和意义。但不仅限于房子本身，只停留在“物”是一个企业能做到最基础也是最有限的方面，“人”才是一个资深企业要达到的高标准。

在不少项目上，我们可以看到所配备的书店、商务会所、艺术馆等设备，或许有人会认为这是徒有其表，其实不然，最终落回到的是居住者本身。好的会所，是可以带给居住者独特幸福感的。身处会所中，可以感受到岁月和艺术在相互交融，精神在这一刻得到了巨大的满足。

（浮生艺术馆）

每个房子的居住者都不会只有成人，当孩子、宠物、老人都同时得到满足时，这个房子才达到了价值较大化。萌宠乐园的出现、全龄活动空间的设计，是大人的社交场地、孩子的梦想乐园、宠物的玩乐天堂，当这些元素在一个住宅项目同时出现，相信每个人对家、对生活的定义有了更清晰的认知。

危机与机遇并存，革新房企开发模式

“存量房”时代愈演愈烈，当一切未知因素出现时，房企能做的只有向优质出发，每一件事情做到尽善尽美。

住宅的设计也要关注长期策略的变化，将被动防御变成主动进攻。有能力的房企完全能通过一些相关硬件，包含设计标准、设备设施、材料选择、工艺等形成的硬件空间，和软性的服务形成有效结合，对住户形成有效的生活方式引导，来最终提升心理健康和生理健康。当企业的认知走在时代的前沿，这样的企业才能成为胜者。

中共中央国务院印发的《“健康中国2030”规划纲要》包含了与健康相关的目标，住宅社区就在其中提及。但健康住宅要求下的“好房”并不是说说而已，数据研究才是购房者真实的需求反应。

本月15日，由焦点研究院主办的白皮书新闻发布会将在联投中心开展，将从产品力时代背景及意义、全国宏观住宅市场分析等七个方面对“好房好生活”进行详细阐述。今后，中国健康住宅的供应量预计会进一步扩大，也终会成为中国未来消费趋势。