都说房价降了，武汉房价真的降了吗？

最近武汉楼盘的打折潮，内卷的令人害怕。第四季度，开发商普遍销售回款压力大，打折以价换量的方式已经成为市场常态。动辄立减大几十万，甚至有的楼盘单价降至5000-6000元/平。

降价的同时，诸多房企暴雷风波愈演愈烈。一边降价，一边停工，房价走势究竟会如何？现在是买房的好时机吗？武汉买房真的更容易了吗？

 ★众多楼盘优惠力度见底 

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据，武汉新建住宅均价13255元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅排全国第8。

但不可否认的是，由于库存积压，供应量大，再加上业绩压力，现在武汉诸多的促销项目，已基本接近底价了。

据统计，武汉四季度以来降价促销项目达60个以上，以9-95折比较普遍，一些远城区项目特价可到8折左右水平。部分项目的折扣力度确实远超前几年，令人不得不心动。更多特价楼盘汇总可点击蓝字查看☞特价楼盘信息持续汇总更新……

 ★房价持续降？“稳”才是主旋律 

最近一段时间，楼市动作频繁，走向扑朔迷离。全国21城发布限跌令；信贷放松，楼市或重回宽松周期…近期，有多个信号传来，楼市似乎正在回暖。

十月份，央行金融市场司司长邹澜表示，“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。” 11月10日，央行就首次公布了个人住房贷款单月数据，10 月末银行业金融机构个人住房贷款余额比 9 月增加了 1013 亿。

加快放款、降低资质要求、定向下调首付比例，以及放宽二手房贷款……多个城市都有所松动。不只是降低门槛，就连房贷利率也有所下调。 当前，广州、佛山、成都、惠州、苏州和绍兴等城市都下调了房贷利率。武汉的房贷利率是否会下调，持续关注中。

除了房贷利率有所放松，最近武汉的落户条件也在逐步“松绑”中。近半年来武汉已进行了5次落户政策的调整，无论新城区还是中心城区，几乎都已逼近“零门槛”落户。

“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，抢人大战的结果不仅仅是落户增加，楼市也将会受到影响。不过就武汉楼市目前平稳的走向来说，即使落户放松影响也不大，但这些动作无疑释放了积极的楼市信号。

近期这些信号也再次证明：稳，才是主基调。调控楼市的终极目的，为的是营造一个更加健康的房地产市场，而非打击它。

综上所述，临近年底，武汉楼市的折扣力度空前，对于手头上资金不多的刚需购房者来说确实是一个下手的好时机。

照目前的楼市回暖信号来看，跌到谷底的市场可能会因为松动政策有所缓解。明年开春后，很多开发商如果度过了这段至暗时刻，楼市热度回暖，折扣力度显然会逐步回收。

折扣力度大，买房就更容易了吗？

拼拼姐建议：①价格不能决定一切，“低价”背后的细节不容错过。项目房企是否有债务问题，或者折扣力度大的房源是否有明显缺陷、品质是否会打折扣？这些都需留意。

②真正的好楼盘不会太便宜。核心区域、高品质、开发商实力强厚的项目房价依然坚挺，偏远板块或者就存在缺陷的楼盘打折的可能性更大。

③库存量太大的板块，需要慎重考虑。主城区依然是买房优选区域。例如新洲区目前所售新房库存超6万套，按照目前一年成交近1万套的数量来看，6年时间才可以卖完，且多数项目是2019年就已入市的项目。