9月11日，武汉发布《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，落户条件几乎逼近“零门槛”。

重点内容如下：

1、企业落户，缴纳社保的职工，稳定居所可申请；

2、就业创业落户，男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员社保缴纳6个月可申请；

3、随迁落户，夫妻、子女随迁申办户口，在本市有合法稳定住所（含合法租赁住房）。或夫妻登记结婚满1年可申请；

4、新城区户籍人员迁入功能区、中心城区，就业创业条件1年可申请。

新政一出，几乎惊动整个房地产行业，众人纷纷将其定义为楼市“大礼包”，其实确切地讲，它更像是一种人口福利。

01

输掉的武汉，要奋起了?

在楼市限购的当下，武汉突然放宽落户政策，似乎有些不符合时代大背景。

实际上，我们通过调查可以看出武汉是真的缺人。

根据第七次人口普查数据显示，武汉的常住人口为1232万人，相比第六次人口普查，武汉的人口仅仅增加了254万。

10年增加了254万！这对于一个集教育、人才、经济实力雄厚的新一线城市而言，严重拖了后腿！

与武汉站在同一起跑线上的长沙，从704万人到1004万人，增加300万人；

成都就更不用说了，常住人口有了质的飞跃，从1511万人到2093万人，共增加581.89万人。截止到2021年5月，成都成为全国第四个、南方第三个“2000万量级”城市。

面对如此差距，武汉也只能奋起直追。

降低门槛，成为武汉当前最直接且最有效实现人口快速增长的方式。

有了足够的人口，尤其是年轻血液的输入，才能够激活城市发展的活力！

02

买房更加容易？不一定！

落户新政的出台，其实并不是为楼市，它的初衷是为了利好经济，却间接为萧条的武汉房地产市场送来了春风！ 为何这么说？城市之间的竞争，实质上是人与产业的竞争。人是市场化最关键的要素。高质量人才和人力资源，是城市可持续发展的核心。人愿意留在哪里，产业也会跟到哪里。反过来也是如此。此前落户对象主要是当地购房者、人才引进、创业人员等，基层的外来务工劳动者们很难得到城市户口，更别提购房资格了。而今秉承平等的基准线，将改革的红利进一步向普通劳动者倾斜，积极推动稳定就业和生活的农业转移人口市民化。这无疑为武汉楼市带来了更多的购买力。

而武汉现在需要的恰恰是这一味安慰剂！

回顾8月武汉楼市，商品住宅整体供应186.8万方，成交104.5万方，成交均价17280元/平米。同比2020年8月成交20799套下降了37.78%，环比2021年7月成交19423套下降了33.36%。从数据来看，着实叫一个“凄凄惨惨戚戚”！

与整体市场成交趋势相对应，TOP房企月度销售额增量也呈现出相同的走势，三季度初开始呈现低速增长。今年上半年，整体市场开盘去化率为38%。金九第1周，武汉全市8盘入市，推出1838套房源，整体去化27%。我们明显感觉到，8月开始楼市确实降温了，而且降得不止一点点！

从区域来看，以往热度较高的东湖高新区、洪山区、黄陂区在8月总成交量也仅有4753套，占8月武汉15区总成交的36.7%。其他区域的数据更是惨不忍睹！

在坚持房住不炒、住有所居的政策不变背景下，落户新政的实施对楼市无疑是利好居多。

长远来看，能够为城市的未来发展创造更大的空间。武汉人口吸附能够增强，更多的人愿意来武汉安家，需求增长了，购买力也会随之增加。

近期来讲，落户门槛的放宽无疑缩短了人们落户购房的预期，人口增量有望短期内提升。在这些人中必然有一部分是拥有购买力的。预计未来不久，销售量会出现小幅度回升。

但整体而言，在政策调控紧缩的大环境下，稳房价的主基调变不了，出现房价暴涨的现象几乎是不可能的，未来房价会更加趋于冷静。

对于刚需，新政在一定程度为刚需买房者提供了更多条件。

对于改善，物以稀为贵！拥有高配置和稀缺资源的板块仍是保值优选。