据相关数据统计，今年6月武汉已拿预售证但尚未网签的新房量超过18万套。7月新房拿证36次，50+项目迎来开盘，网签备案量达到2.8万套！远超历史新高。由于严峻的回款压力和激烈的竞争，8月将迎来大批新盘集中入市，意味刚需购房者将有更多选择空间。

8月1日~8月10日期间，根据武汉市房管局官方数据公布统计，武汉共计发放13张预售证，其中10个住宅项目，6个为后期加推楼盘。本周入市项目多数均价在1.6万以下，且主推三房小户型，为一般刚需家庭赢得更多机会。

以下是2021年8月第1周部分加推楼市开盘去化情况 ：

根据数据显示，本周加推的6个项目中，位于中心城区的江印、美好长江首玺和武汉先进城的去化率表现优异，其中江印一入市便售罄。

但远城区部分项目表现就没那么可观了，像时代海伦堡印记的去化率就仅有15%。楼盘分化现象明显。

根据8月入市表现，本文选取了去化率排名前三的红盘进行分析：

江印

备案均价： 20295元/平 毛坯

销售动态：1号楼已于8月3日线上开盘，主推建面约111-148平毛坯房源，备案均价约20295元/平，开盘已售完。

点评：

该项目特别是本次拿证项目中的大热盘，也是均价较高，销售速度较快的楼盘。项目位于二七滨江商务区兴业路与解放大道交汇处，轻轨1号线站点旁，名副其实的地铁房。

该项目地理位置优越，处于二七滨江地带，妥妥的武汉内环黄金地段，也被称为江岸区的富人小区！周边配套健全，簇拥十几个重点高校，武汉二中、育才中学、武汉汉铁高级中学均在其中。医疗配套有协和医院、同济医院及武汉第八医院等。该项目首推106平、108平和111平的三房户型，可满足一般家庭的需求。但对于有二胎需求或是改善型住房人群来说，这个户型就相对偏小。

美好长江首玺

备案均价：14500元/平 精装

销售动态：6号楼已推出，建面精装房源在售，均价为14760元/平；前期在售建面约113-154㎡房源，可直接认购。

点评：

该项目去化率达到60%，在这周开盘的项目中表现各位优异，是目前热度极高的楼盘之一。项目位于白沙洲青菱街丽水路与南郊路交汇处，周边有7所中小学，但商业配套不是很健全，无大型商场、购物街。

在交通配套上拥有“三桥两道”的配置，即包揽白沙洲大桥、杨泗港大桥、鹦鹉洲大桥和白沙洲大道、武金堤路。可实现短时间内畅达武汉三镇 和武汉新内江，开车较为便利。轨道交通上，规划有5号线、12号线和32号线，但目前还未开通，只有公交线路通达。该项目主推100㎡、110㎡、113㎡的三房户型，能够满足一般家庭需要。

武汉先进城

备案均价：9499元/平  毛坯

销售动态：已首推1、2、6、17号楼，建面约73-107平的毛坯房源，起价约9499元/平，现有房源在售。

点评：

该项目周边景色宜人，自带公园，小区绿化率较高，但项目周边尚缺乏大型商业配套。

多数配套项目仍在建设当中，交通上，地铁5号线在建中，32号线仍在远期规划当中，目前仅有公交通达。商业配套上，“青菱·西岸”武汉商业街目前已纳入规划建设中。

该项目推出73平的稀缺两房小户型以及83平、88平的三房户型，对于首付款预算较少的年轻购房者可考虑。

从8月首周入市的楼盘可以看出，近期热点楼盘如江印、美好长江首玺这些项目多集中于江岸区和洪山区这样的主城区，项目周边商业、医疗等配套齐全，属于拥有巨大自然资源、社会资源和居住价值的保值增值型项目。

位于远城区的汉映、时代海伦堡印记等楼盘虽然房价较低，却一度遇冷。另外从户型上可以看出，近期100平左右的三房各位受购房者青睐。

由数据其实不难看出，人们的关注点已然从房价逐步转向对高居住品质的追求。伴随国家对楼市调控的加码，在房价越来越趋于稳定化，住房拥有率越来越高的当下，人们对于房子的选择已不再单单停留于价格，更多的是它的居住价值和保值功能。这就是为何主城区的高品质、小户型刚需房远比远城区的大户型、低配廉价房更加受欢迎的原因。

 疫情当前，武汉陆续暂停了线下销售活动并关闭了中风险区销售现场，面对“激烈竞争+强政策压力+购房者预期转变为观望”的三重压力，武汉新房成交量同比下滑29.3%。二手房和新房出现全国范围内的小幅度下滑。

对购房者而言，挑战亦是机遇，武汉楼市整体活力减弱，新盘价格同比涨幅有所下降，预计后期武汉房价将稳中有降，刚需们将有更多机会买到性价比高的房子！